房產(chǎn)抵押借款合同

房產(chǎn)抵押借款合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：第一條借款金額、期限和用途1.1甲方同意從乙方借款人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），用于__________。1.2借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3借款利率為____%，按年計(jì)息，甲方應(yīng)在借款到期時(shí)一次性還本付息。第二條抵押房產(chǎn)的描述2.1抵押房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________，所有權(quán)人為甲方。2.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將抵押房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償甲方在借款合同項(xiàng)下的債務(wù)。3.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。3.3甲方不得以任何方式處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)，不得損害乙方的抵押權(quán)。第四條借款的發(fā)放和還款4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、期限和利率向甲方提供借款。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，并按照約定的期限和方式還款。4.3甲方逾期還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2合同的變更和解除不影響乙方對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期后失效。甲方（抵押人）：乙方（借款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的身份證明文件2.乙方（借款人）的身份證明文件3.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證4.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告5.借款合同的還款計(jì)劃表6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款2.甲方未按約定的期限和方式還款3.甲方未保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整，存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題4.甲方未經(jīng)乙方同意，處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)5.乙方未按約定向甲方提供借款6.乙方未按約定收取還款7.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的人2.借款人：指向他人借款的人3.抵押房產(chǎn)：指作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)4.借款金額：指雙方約定的借款金額5.借款期限：指雙方約定的借款時(shí)間范圍6.借款利率：指借款期間應(yīng)支付的利息比率7.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)暫停發(fā)放借款，并要求甲方立即改正或償還相應(yīng)借款。2.甲方未按約定的期限和方式還款：乙方有權(quán)要求甲方立即償還逾期本金及違約金，并采取法律手段追討債務(wù)。3.甲方未保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還借款及違約金，同時(shí)追究其法律責(zé)任。4.甲方未經(jīng)乙方同意，處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還借款及違約金，同時(shí)追究其法律責(zé)任。5.乙方未按約定向甲方提供借款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方未按約定收取還款：甲方有權(quán)按約定方式還款，并要求乙方及時(shí)履行收款義務(wù)。7.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同：雙方應(yīng)重新協(xié)商達(dá)成一致，并書面確認(rèn)變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有者，需要短期資金周轉(zhuǎn)，愿意將房產(chǎn)抵押