2024年全新無中介二手房買賣合同范本

2024年全新無中介二手房買賣合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付時間與條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3交付過程中的責(zé)任第六章：房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶所需材料6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的確定與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄地10.3仲裁條款第十一章：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加條款12.3其他約定第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)附件第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案與公示以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實際情況制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方通過協(xié)商一致，就位于______（房屋所在地）的二手房進(jìn)行的買賣交易。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，住址：。2.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，住址：。2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱：，法定代表人：，聯(lián)系電話：，地址：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：，房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備狀況：______。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣______元整（￥______）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元整，余款通過______（如：銀行按揭貸款、一次性支付等）方式支付。4.3價格調(diào)整機(jī)制如遇市場行情波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價格，具體調(diào)整方式及條件由雙方另行約定。第五章：房屋交付5.1交付時間與條件賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方，交付時應(yīng)滿足以下條件：______。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付過程中的責(zé)任賣方負(fù)責(zé)房屋交付前的水、電、氣等費(fèi)用的結(jié)清，買方負(fù)責(zé)房屋交付后的維護(hù)與管理。第六章：房屋過戶6.1過戶流程房屋過戶應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策辦理，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。6.2過戶所需材料賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料，買方應(yīng)提供身份證明、購房資格證明等材料。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計算房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體稅費(fèi)種類及計算方式按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如遇國家出臺相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)根據(jù)政策調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方式，具體調(diào)整由雙方協(xié)商確定。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若一方未能履行合同義務(wù)或履行不符合約定，視為違約。具體違約情形包括但不限于：未按時支付房款、未按時交付房屋、房屋存在隱瞞的瑕疵等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。8.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度和實際損失來確定。買方違約，賣方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的房款作為違約金；賣方違約，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房款一定比例的違約金。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除理由。9.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循以下程序：一方提出變更或解除請求，雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會申請仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄地雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由房屋所在地的人民法院管轄。10.3仲裁條款雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，提交至______仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十一章：合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間合同生效時間為雙方簽字蓋章之日。11.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。第十二章：特別約定12.1特殊條款雙方可根據(jù)實際情況，就房屋裝修、家具家電等事項作出特別約定。12.2附加條款雙方可就房屋交易中的其他特殊事項，如房屋維修、物業(yè)管理等，作出附加條款。12.3其他約定雙方可就本合同未盡事宜，另行協(xié)商并作出其他約定。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件作為本合同附件。13.2房屋現(xiàn)狀照片房屋交付前的現(xiàn)狀照片，包括室內(nèi)、室外等，作為本合同附件。13.3其他相關(guān)附件雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件或資料。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同備案與公示合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理合同備案與公示手續(xù)。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣合同中，當(dāng)交易涉及多方參與，例如賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)等，附件條款及說明部分將對合同的執(zhí)行提供額外的指導(dǎo)和保障。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的定義與作用附件作為合同不可分割的一部分，旨在補(bǔ)充和明確合同中未詳盡的事項，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。二、附件的分類附件分為以下幾類：權(quán)屬證明附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件。房屋現(xiàn)狀附件：包括房屋內(nèi)外照片、視頻資料等，反映房屋交付時的實際狀況。財務(wù)附件：包括交易價格的支付憑證、稅費(fèi)繳納證明等。法律意見書附件：由法律顧問出具，對合同的合法性、風(fēng)險等進(jìn)行評估。評估報告附件：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋價值進(jìn)行評估。特殊約定附件：包括房屋裝修、家具家電等特殊事項的詳細(xì)說明。三、附件的提交與審核各方應(yīng)按照合同約定的時間和方式提交附件。提交的附件應(yīng)真實、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。附件提交后，由合同各方共同審核，確保附件的合規(guī)性。四、附件的法律效力附件與合同正文具有同等的法律效力。附件中的條款與合同正文不一致時，應(yīng)以附件中的條款為準(zhǔn)。五、附件的變更與補(bǔ)充合同履行過程中，如需對附件進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更或補(bǔ)充的附件應(yīng)遵循與原附件相同的提交和審核程序。六、附件的保管與使用合同各方應(yīng)妥善保管各自的附件副本。附件僅供合同各方在履行合同過程中使用，未經(jīng)授權(quán)，不得泄露給第三方。七、附件的公示與備案根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，附件應(yīng)進(jìn)行公示和備案。公示和備案的附件應(yīng)與合同正文保持一致。八、附件的爭議解決附件引起的爭議，應(yīng)首先由合同各方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按照合同中爭議解決條款的約定處理。九、附件的保密條款合同各方應(yīng)對附件中的信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。十、附件的最終解釋權(quán)合同各方對附件的解釋存在分歧時，由合同各方協(xié)商確定。協(xié)商不成時，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。十一、附件的附加條款合同各方可根據(jù)實際情況，在附件中增加附加條款，以滿足特定需求。十二、附件的生效附件自合同各方簽字蓋章之日起生效，與合同正文同時具備法律效力。以上附件條款及說明旨在確保多方參與的二手房買賣合同的順利執(zhí)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的公平、透明。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料。附件四：房屋交易價格支付憑證。附件五：稅費(fèi)繳納證明及相關(guān)單據(jù)。附件六：法律顧問出具的法律意見書。附件七：專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告。附件八：特殊約定事項的詳細(xì)說明。附件九：合同各方的身份證明文件復(fù)印件。附件十：其他經(jīng)合同各方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假的權(quán)屬證明或相關(guān)文件。違反合同中的特殊約定或保密條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。房屋現(xiàn)狀：指房屋交付時的實際狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、個人所得稅等。法律顧問：指提供法律服務(wù)，幫助解釋合同條款、評估法律風(fēng)險的專業(yè)人員。評估報告：指由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估所形成的書面報告。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時，合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，可提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同中有特別約定時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或合同無法履行時，另一方可依法解除合同