2024年預(yù)售新房買賣合同

2024年預(yù)售新房買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同雙方2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息2.2乙方（購(gòu)房者）信息2.3合同雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱與位置3.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.3項(xiàng)目施工進(jìn)度第四章：房屋信息4.1房屋位置與戶型4.2房屋面積與結(jié)構(gòu)4.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第五章：預(yù)售許可5.1預(yù)售許可證明5.2預(yù)售許可條件5.3預(yù)售許可變更第六章：房屋價(jià)格6.1房屋定價(jià)原則6.2房屋價(jià)格組成6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第七章：付款方式7.1付款方式選擇7.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.3付款違約責(zé)任第八章：房屋交付8.1交付條件8.2交付時(shí)間8.3交付流程第九章：質(zhì)量保證9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2質(zhì)量保證期限9.3質(zhì)量違約責(zé)任第十章：配套設(shè)施10.1配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)10.2配套設(shè)施交付10.3配套設(shè)施維護(hù)第十一章：物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司11.2物業(yè)管理服務(wù)11.3物業(yè)管理費(fèi)用第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序第十三章：違約責(zé)任13.1違約認(rèn)定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償計(jì)算第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）之間關(guān)于預(yù)售新房買賣的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方利益得到合法、公平的保障。1.2合同定義本合同所稱“預(yù)售新房”是指甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)取得預(yù)售許可后，向乙方出售的尚未建成的住宅房屋。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。任何一方不得擅自變更或解除本合同。第二章：合同雙方2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.2乙方（購(gòu)房者）信息乙方姓名：______乙方身份證號(hào)碼：______乙方地址：______聯(lián)系方式：______2.3合同雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定收取房款。甲方有義務(wù)按照合同約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。第三章：項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱與位置項(xiàng)目名稱：______項(xiàng)目位置：______3.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃：______項(xiàng)目設(shè)計(jì)：______3.3項(xiàng)目施工進(jìn)度施工進(jìn)度計(jì)劃：______預(yù)計(jì)完工日期：______第四章：房屋信息4.1房屋位置與戶型房屋位置：______房屋戶型：______4.2房屋面積與結(jié)構(gòu)建筑面積：______平方米套內(nèi)面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______4.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)：______設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：______第五章：預(yù)售許可5.1預(yù)售許可證明甲方應(yīng)提供有效的預(yù)售許可證明文件，以證明其有權(quán)出售預(yù)售新房。5.2預(yù)售許可條件甲方應(yīng)確保預(yù)售新房符合國(guó)家和地方關(guān)于預(yù)售房的相關(guān)法律法規(guī)要求。5.3預(yù)售許可變更如預(yù)售許可發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照變更后的條件執(zhí)行。第六章：房屋價(jià)格6.1房屋定價(jià)原則房屋價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋位置、戶型等因素綜合確定。6.2房屋價(jià)格組成房屋總價(jià)：______元單價(jià)：______元/平方米6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。第七章：付款方式7.1付款方式選擇乙方可選擇一次性付款或分期付款。7.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂合同后______天內(nèi)支付全部房款。分期付款：乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：首付款：簽訂合同后______天內(nèi)支付，金額為房屋總價(jià)的______%。第二期付款：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后______天內(nèi)支付，金額為房屋總價(jià)的______%。尾款：房屋交付前______天內(nèi)支付，金額為房屋總價(jià)的______%。7.3付款違約責(zé)任如乙方未能按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，應(yīng)按照未支付金額的______%/日向甲方支付違約金。第八章：房屋交付8.1交付條件甲方應(yīng)在房屋達(dá)到以下條件后交付給乙方：房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收。房屋已按照合同約定的裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)完成。8.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。8.3交付流程甲方應(yīng)提前______天通知乙方交付時(shí)間。乙方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第九章：質(zhì)量保證9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅建筑的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證期，對(duì)裝修和設(shè)備提供______年的質(zhì)量保證期。9.3質(zhì)量違約責(zé)任如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章：配套設(shè)施10.1配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供配套設(shè)施，包括但不限于：綠化停車場(chǎng)兒童游樂(lè)場(chǎng)10.2配套設(shè)施交付甲方應(yīng)確保配套設(shè)施在房屋交付時(shí)已投入使用。10.3配套設(shè)施維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)配套設(shè)施的日常維護(hù)和修繕。第十一章：物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司甲方應(yīng)指定具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理。11.2物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：公共區(qū)域的清潔和維護(hù)安全監(jiān)控綠化養(yǎng)護(hù)11.3物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合以下條件之一：雙方協(xié)商一致。一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)未能糾正。12.3合同變更與解除程序變更或解除合同的一方應(yīng)提前______天書(shū)面通知另一方。雙方應(yīng)就變更或解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第十三章：違約責(zé)任13.1違約認(rèn)定一方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為涉及的金額×______%。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（開(kāi)發(fā)商）信息：名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________乙方（購(gòu)房者）信息：姓名：________身份證號(hào)碼：________地址：________聯(lián)系方式：________14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它為合同的執(zhí)行提供了更詳細(xì)的指導(dǎo)和補(bǔ)充。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的合同附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的目的與作用1.1明確合同執(zhí)行細(xì)節(jié)：附件條款旨在進(jìn)一步明確合同中未詳盡說(shuō)明的執(zhí)行細(xì)節(jié)，確保合同的順利實(shí)施。1.2補(bǔ)充合同內(nèi)容：對(duì)于合同中未涉及的特定事項(xiàng)，附件條款提供補(bǔ)充說(shuō)明，以滿足多方合作的特定需求。1.3增強(qiáng)合同的可操作性：通過(guò)具體的操作指引和流程說(shuō)明，附件條款增強(qiáng)了合同的可操作性，便于各方理解和執(zhí)行。二、附件條款的構(gòu)成2.1項(xiàng)目執(zhí)行計(jì)劃：詳細(xì)列出項(xiàng)目的關(guān)鍵里程碑、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任分配，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。2.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：明確項(xiàng)目的質(zhì)量要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于材料、工藝和成品。2.3風(fēng)險(xiǎn)管理措施：識(shí)別可能的風(fēng)險(xiǎn)因素，并提供相應(yīng)的預(yù)防和應(yīng)對(duì)措施。2.4變更管理流程：規(guī)定合同變更的申請(qǐng)、審批和執(zhí)行流程，確保變更的合理性和合規(guī)性。2.5爭(zhēng)議解決機(jī)制：設(shè)定爭(zhēng)議解決的程序和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。三、附件條款的執(zhí)行與監(jiān)督3.1執(zhí)行責(zé)任：明確各方在附件條款中的執(zhí)行責(zé)任，包括但不限于進(jìn)度監(jiān)控、質(zhì)量檢查和風(fēng)險(xiǎn)控制。3.2監(jiān)督機(jī)制：建立監(jiān)督機(jī)制，確保附件條款得到有效執(zhí)行，包括定期的進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量審核。3.3違約責(zé)任：對(duì)于未能按照附件條款執(zhí)行的一方，明確其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、附件條款的修改與更新4.1修改流程：規(guī)定附件條款的修改流程，包括修改的提出、討論、審批和實(shí)施。4.2更新機(jī)制：建立附件條款的定期更新機(jī)制，以適應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)展和外部環(huán)境的變化。五、附件條款的法律效力5.1法律效力：附件條款作為合同不可分割的一部分，具有與主合同同等的法律效力。5.2解釋權(quán)：對(duì)于附件條款的解釋，應(yīng)遵循公平、合理的原則，并參考相關(guān)法律法規(guī)。六、附件條款的具體內(nèi)容6.1項(xiàng)目執(zhí)行計(jì)劃附件項(xiàng)目啟動(dòng)：詳細(xì)描述項(xiàng)目啟動(dòng)的條件、準(zhǔn)備工作和啟動(dòng)時(shí)間。項(xiàng)目實(shí)施：列出項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)階段、關(guān)鍵任務(wù)和完成標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目收尾：規(guī)定項(xiàng)目收尾的工作內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和后續(xù)維護(hù)。6.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)附件材料標(biāo)準(zhǔn)：列出項(xiàng)目所需材料的規(guī)格、質(zhì)量和供應(yīng)商要求。工藝標(biāo)準(zhǔn)：明確施工工藝的具體要求和操作流程。成品標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定成品的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證措施。6.3風(fēng)險(xiǎn)管理措施附件風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)：制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略，包括風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和風(fēng)險(xiǎn)接受。6.4變更管理流程附件變更申請(qǐng)：規(guī)定變更申請(qǐng)的提交格式、所需材料和審批流程。變更審批：明確變更審批的決策者、審批標(biāo)準(zhǔn)和審批時(shí)限。變更執(zhí)行：設(shè)定變更執(zhí)行的具體步驟和責(zé)任分配。6.5爭(zhēng)議解決機(jī)制附件協(xié)商解決：鼓勵(lì)各方優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解程序：設(shè)定調(diào)解的程序和規(guī)則，包括調(diào)解人的選定和調(diào)解過(guò)程。仲裁或訴訟：對(duì)于無(wú)法通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決的爭(zhēng)議，規(guī)定仲裁或訴訟的程序和適用法律。七、附件條款的生效與終止7.1生效條件：附件條款自合同雙方簽字蓋章之日起生效。7.2終止條件：附件條款隨主合同的終止而終止，除非另有約定。八、附件條款的解釋與適用8.1解釋原則：附件條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的整體意圖和公平原則。8.2適用法律：附件條款的適用法律與主合同一致，除非附件條款中另有特別規(guī)定。九、其他說(shuō)明9.1附件條款的完整性：附件條款是合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。9.2附件條款的保密性：各方應(yīng)對(duì)附件條款中涉及的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。9.3附件條款的可分割性：即使附件條款中的某些條款被認(rèn)定為無(wú)效，也不影響其他條款的效力。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，多方為主導(dǎo)的合同能夠更加明確、具體地指導(dǎo)各方的合作行為，確保合同的順利執(zhí)行和項(xiàng)目的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：項(xiàng)目執(zhí)行計(jì)劃附件：詳細(xì)列出項(xiàng)目的關(guān)鍵里程碑、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任分配。質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)附件：明確項(xiàng)目的質(zhì)量要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)險(xiǎn)管理措施附件：識(shí)別可能的風(fēng)險(xiǎn)因素，并提供相應(yīng)的預(yù)防和應(yīng)對(duì)措施。變更管理流程附件：規(guī)定合同變更的申請(qǐng)、審批和執(zhí)行流程。爭(zhēng)議解決機(jī)制附件：設(shè)定爭(zhēng)議解決的程序和方法。合同雙方信息附件：包含甲方（開(kāi)發(fā)商）和乙方（購(gòu)房者）的詳細(xì)信息。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)、未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋、違反合同保密條款等。違約認(rèn)定：一方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：合同效力：指合同對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生的法律約束力，自雙方簽字蓋章之日起生效。違約責(zé)任：指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：鼓勵(lì)雙方優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解程序：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁程序：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟程序：如仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同的解除應(yīng)符合合同約定的條件，并按照約定的程序進(jìn)行。合同終