共同購(gòu)房協(xié)議2024年

共同購(gòu)房協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3共同購(gòu)房人資格第三章：共同購(gòu)房意向3.1購(gòu)房意向說(shuō)明3.2意向書(shū)的法律效力3.3意向書(shū)的變更與解除第四章：房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋權(quán)屬情況4.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第五章：購(gòu)房資金5.1資金來(lái)源5.2資金分配比例5.3資金支付方式第六章：購(gòu)房程序6.1購(gòu)房流程概述6.2購(gòu)房申請(qǐng)程序6.3購(gòu)房審批程序第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.3共同購(gòu)房人權(quán)利與義務(wù)第八章：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式8.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的例外情況第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的確定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的處理第十三章：附加條款13.1附加條款的效力13.2附加條款的內(nèi)容13.3附加條款的變更與解除第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的保存與備案以上為共同購(gòu)房協(xié)議的目錄，每一章節(jié)都詳細(xì)規(guī)定了合同的各個(gè)方面，確保雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益得到明確和保護(hù)。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在共同購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保購(gòu)房行為的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱的共同購(gòu)房，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人或法人，基于共同的購(gòu)房目的，共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，并按約定享有房屋產(chǎn)權(quán)的行為。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅、商業(yè)用房或其他類型的房屋。第二章：合同主體2.1甲方基本信息甲方名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2乙方基本信息乙方名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______2.3共同購(gòu)房人資格共同購(gòu)房人應(yīng)具備完全民事行為能力，且無(wú)不良信用記錄。第三章：共同購(gòu)房意向3.1購(gòu)房意向說(shuō)明甲乙雙方基于對(duì)目標(biāo)房屋的共同認(rèn)可，表達(dá)共同購(gòu)買(mǎi)的意向。3.2意向書(shū)的法律效力購(gòu)房意向書(shū)一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)遵守其約定。3.3意向書(shū)的變更與解除購(gòu)房意向書(shū)的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第四章：房屋信息4.1房屋基本情況房屋坐落：______建筑面積：______房屋類型：______房屋結(jié)構(gòu)：______4.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)人：______房屋所有權(quán)證號(hào)：______房屋使用權(quán)情況：______4.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。第五章：購(gòu)房資金5.1資金來(lái)源甲乙雙方應(yīng)保證購(gòu)房資金的合法性，不得來(lái)源于非法渠道。5.2資金分配比例甲乙雙方按照約定的比例出資，具體比例為：甲方出資比例______%，乙方出資比例______%。5.3資金支付方式購(gòu)房資金支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第六章：購(gòu)房程序6.1購(gòu)房流程概述購(gòu)房流程包括選房、簽訂購(gòu)房合同、支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等步驟。6.2購(gòu)房申請(qǐng)程序甲乙雙方應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)管理部門(mén)的要求，提交購(gòu)房申請(qǐng)及相關(guān)材料。6.3購(gòu)房審批程序購(gòu)房申請(qǐng)需經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)審批，審批通過(guò)后方可進(jìn)行后續(xù)購(gòu)房行為。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按約定比例享有房屋產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的購(gòu)房義務(wù)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方同樣有權(quán)按約定比例享有房屋產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的購(gòu)房義務(wù)。7.3共同購(gòu)房人權(quán)利與義務(wù)共同購(gòu)房人應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)房屋的合法權(quán)益，不得損害其他共同購(gòu)房人的利益。第八章：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則甲乙雙方應(yīng)根據(jù)出資比例分擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式具體風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式包括但不限于：房屋價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)等。8.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的例外情況對(duì)于因不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方需支付違約金或賠償損失，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約責(zé)任的免除對(duì)于因不可抗力因素導(dǎo)致的違約，違約方可免除或減輕責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序進(jìn)行。10.3爭(zhēng)議解決的法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。以上為共同購(gòu)房協(xié)議的前半部分正文內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同的各個(gè)方面，確保甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益得到明確和保護(hù)。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件如遇不可抗力或合同約定的解除條件成就，一方可提出解除合同。11.3合同變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.4變更或解除后的責(zé)任合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于資金的退還、損失的賠償?shù)?。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢或合同解除后終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。第十三章：附加條款13.1附加條款的效力附加條款是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2附加條款的內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定附加條款的具體內(nèi)容。13.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除，應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同變更與解除的規(guī)定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方：______乙方：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本的保存與備案雙方各執(zhí)一份合同正本，并應(yīng)將合同副本提交至相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。14.5合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何對(duì)合同內(nèi)容的疑問(wèn)或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.6其他約定雙方可在此條款中約定其他未盡事宜，包括但不限于房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用限制等。第十五章：特別約定15.1特別事項(xiàng)的說(shuō)明本章節(jié)用于說(shuō)明合同中未涉及但雙方認(rèn)為有必要明確的特別事項(xiàng)。15.2特別事項(xiàng)的處理對(duì)于特別事項(xiàng)，雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并在合同中明確約定處理方式。15.3特別事項(xiàng)的效力特別約定事項(xiàng)與合同其他條款具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十六章：附件16.1附件的組成本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)證件復(fù)印件等。16.2附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。16.3附件的更新與補(bǔ)充合同履行過(guò)程中，如需更新或補(bǔ)充附件，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十七章：通知與送達(dá)17.1通知的方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。17.2送達(dá)地址的確認(rèn)甲方送達(dá)地址：______乙方送達(dá)地址：______雙方應(yīng)確保送達(dá)地址的準(zhǔn)確性，如有變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。17.3通知的生效通知自送達(dá)對(duì)方或被對(duì)方簽收之日起生效。第十八章：保密條款18.1保密信息的范圍本合同及履行過(guò)程中涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均為保密信息。18.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。18.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開(kāi)或不再具有保密價(jià)值之日止。第十九章：不可抗力19.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。19.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。19.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商處理合同的履行問(wèn)題。第二十章：其他20.1法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。20.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.3合同的完整性本合同連同附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于共同購(gòu)房事宜的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議。以上為共同購(gòu)房協(xié)議后半部分正文內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同的各個(gè)方面，確保甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益得到明確和保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方共同參與的購(gòu)房活動(dòng)中，附件條款是合同不可分割的一部分，它為合同提供了額外的補(bǔ)充和說(shuō)明，確保了合同內(nèi)容的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)購(gòu)房合同的附件條款及說(shuō)明：一、附件的組成與分類房屋平面圖與戶型圖：詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)。房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：列出房屋交付時(shí)的裝修材料、品牌及施工標(biāo)準(zhǔn)。房屋設(shè)施設(shè)備清單：包括但不限于電器、家具、安防系統(tǒng)等。相關(guān)證件復(fù)印件：如土地使用證、房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證等。共有產(chǎn)權(quán)份額說(shuō)明：明確各方在房屋產(chǎn)權(quán)中的份額比例。特殊約定事項(xiàng)記錄：記錄合同中未涉及但多方協(xié)商一致的特殊約定。二、附件的法律效力附件與主合同具有同等的法律效力。一旦合同生效，附件中的所有內(nèi)容都應(yīng)被嚴(yán)格遵守。任何對(duì)附件內(nèi)容的變更或補(bǔ)充，都應(yīng)經(jīng)過(guò)所有參與方的一致同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。三、附件的更新與維護(hù)定期更新：隨著房屋建設(shè)或裝修的進(jìn)展，附件內(nèi)容應(yīng)定期更新以反映最新情況。變更程序：任何對(duì)附件的變更都應(yīng)遵循合同中關(guān)于變更的規(guī)定，確保所有參與方的權(quán)益。維護(hù)責(zé)任：所有參與方應(yīng)共同承擔(dān)附件內(nèi)容的維護(hù)責(zé)任，確保信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。四、附件的查閱與保管查閱權(quán)限：所有參與方均有權(quán)查閱附件內(nèi)容，以了解房屋的具體情況。保管責(zé)任：附件的原件應(yīng)由指定的一方或多方共同保管，保證其安全與完整。備份機(jī)制：建議對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行電子備份，以防原件遺失或損壞。五、附件與合同履行履行依據(jù)：附件內(nèi)容是合同履行的重要依據(jù)，各方在執(zhí)行合同時(shí)應(yīng)參照附件中的詳細(xì)規(guī)定。違約責(zé)任：如一方未按照附件內(nèi)容履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決：附件內(nèi)容引起的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依據(jù)合同中的爭(zhēng)議解決條款處理。六、附件的特殊約定共有權(quán)益的行使：附件中應(yīng)明確各方在共有權(quán)益行使中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋的使用、收益分配等。管理與維護(hù)：附件應(yīng)包含房屋日常管理與維護(hù)的約定，明確各方的責(zé)任和費(fèi)用分擔(dān)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：若一方希望出售其份額，附件中應(yīng)規(guī)定其他方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及其行使條件。七、附件的保密性保密義務(wù)：附件中的信息可能涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密。信息披露限制：未經(jīng)所有參與方同意，任何一方不得向第三方披露附件中的信息。八、附件的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議的制定：針對(duì)附件內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，各方可另行制定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議一旦簽訂，即成為合同不可分割的一部分，與主合同及附件具有同等法律效力。九、附件的最終確認(rèn)確認(rèn)程序：附件在合同簽訂前應(yīng)由所有參與方共同審查并確認(rèn)無(wú)誤。簽字蓋章：附件應(yīng)由所有參與方簽字蓋章，以證明其認(rèn)可附件內(nèi)容。十、附件的備案?jìng)浒敢螅焊鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件可能需要提交至相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。備案責(zé)任：指定一方或多方負(fù)責(zé)附件的備案工作，確保合同及其附件的合法性。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，我們確保了多方共同購(gòu)房合同的完整性、透明度和可執(zhí)行性，為所有參與方提供了明確的權(quán)利和義務(wù)指導(dǎo)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均應(yīng)視為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋平面圖及戶型圖附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單及品牌規(guī)格附件四：房屋相關(guān)證件復(fù)印件，包括土地使用證、房屋所有權(quán)證等附件五：共有產(chǎn)權(quán)份額分配表附件六：特殊約定事項(xiàng)記錄附件七：房屋管理與維護(hù)協(xié)議附件八：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使細(xì)則二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或出資未按約定時(shí)間完成房屋交付或過(guò)戶違反房屋使用、管理或維護(hù)的規(guī)定未經(jīng)其他方同意擅自變更或解除合同違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。共有產(chǎn)權(quán)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體共同擁有同一房屋的產(chǎn)權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在一方出售其產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，其他共有產(chǎn)權(quán)人享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該份額的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無(wú)效的，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。