商品房買(mǎi)賣(mài)合同或有這些變化2024年

商品房買(mǎi)賣(mài)合同或有這些變化2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和解釋第二章：合同主體2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3合同主體資格確認(rèn)第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置和標(biāo)識(shí)3.2物業(yè)的物理狀況3.3物業(yè)的法律狀況第四章：交易價(jià)格與付款條款4.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：物業(yè)交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：保證與陳述6.1賣(mài)方保證6.2買(mǎi)方陳述6.3雙方共同保證第七章：合同條件7.1先決條件7.2條件的放棄7.3條件未滿(mǎn)足的后果第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約補(bǔ)救措施8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章：保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的后果第十二章：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三章：附加條款13.1特殊條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他約定事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署各方14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)以上為合同目錄，具體內(nèi)容將在合同正文中詳細(xì)闡述。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同背景鑒于賣(mài)方為商品房的合法所有者，買(mǎi)方有意愿購(gòu)買(mǎi)，雙方基于平等、自愿的原則簽訂本合同。1.3定義和解釋本合同中的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和關(guān)鍵詞匯，其定義和解釋見(jiàn)本章末尾的術(shù)語(yǔ)表。第二章：合同主體2.1賣(mài)方信息賣(mài)方為_(kāi)_____，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為_(kāi)_____，地址為_(kāi)_____。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方為_(kāi)_____，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為_(kāi)_____，地址為_(kāi)_____。2.3合同主體資格確認(rèn)雙方均聲明并保證其具備簽訂和履行本合同的合法資格和能力。第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置和標(biāo)識(shí)物業(yè)位于______，具體地址為_(kāi)_____，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。3.2物業(yè)的物理狀況物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況等物理屬性詳見(jiàn)附件一。3.3物業(yè)的法律狀況物業(yè)的所有權(quán)、抵押、查封等法律狀況在附件二中披露。第四章：交易價(jià)格與付款條款4.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格商品房的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（￥______）。4.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)按照本合同規(guī)定的方式，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.3付款時(shí)間表詳細(xì)的付款時(shí)間表，包括定金、分期付款等，列明在本章附件三。第五章：物業(yè)交付5.1交付條件物業(yè)交付的條件包括但不限于買(mǎi)方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)方清理物業(yè)上的任何負(fù)擔(dān)。5.2交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方履行完畢付款義務(wù)后的______個(gè)工作日內(nèi)交付物業(yè)。5.3交付程序物業(yè)交付的具體程序，包括物業(yè)檢查、鑰匙交接等，詳見(jiàn)附件四。第六章：保證與陳述6.1賣(mài)方保證賣(mài)方保證其對(duì)物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證物業(yè)不存在任何未披露的負(fù)擔(dān)。6.2買(mǎi)方陳述買(mǎi)方陳述其具有購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的合法資格，并且已充分了解物業(yè)的物理和法律狀況。6.3雙方共同保證雙方共同保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，且合同簽訂過(guò)程中的行為合法有效。第七章：合同條件7.1先決條件合同的生效或履行可能基于某些條件的滿(mǎn)足，如買(mǎi)方的貸款批準(zhǔn)、物業(yè)的法律審查等。7.2條件的放棄一方可以在另一方同意的情況下放棄某些條件。7.3條件未滿(mǎn)足的后果如果先決條件未能在約定時(shí)間內(nèi)滿(mǎn)足，雙方有權(quán)選擇解除合同或延長(zhǎng)條件滿(mǎn)足的時(shí)間。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)補(bǔ)充完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，即構(gòu)成違約。8.2違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取合理措施糾正違約行為，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。8.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因違約而遭受的直接損失。第九章：合同變更與解除9.1變更條件合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：保密條款10.1保密信息雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方造成的一切損失。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。11.3不可抗力的后果不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二章：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用______法律。12.2爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)_____。第十三章：附加條款13.1特殊條款針對(duì)本合同的特殊情形，雙方可約定特殊條款，并作為合同的一部分。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方對(duì)合同的補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并構(gòu)成合同不可分割的一部分。13.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。第十四章：合同簽署14.1簽署各方本合同由以下各方簽署：賣(mài)方______，買(mǎi)方______。14.2簽署日期本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在滿(mǎn)足所有先決條件后開(kāi)始執(zhí)行。本合同的簽訂是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的條款，以實(shí)現(xiàn)合同目的。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)存在多方參與交易時(shí)，本附件條款及說(shuō)明將對(duì)多方的合作模式、權(quán)利義務(wù)、決策機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)分配等關(guān)鍵事項(xiàng)提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范。一、多方參與的定義與角色分配多方定義：指在本合同中，涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上的獨(dú)立法人或自然人作為共同賣(mài)方或共同買(mǎi)方。角色分配：各方根據(jù)自身在交易中的功能和責(zé)任，被分配為主導(dǎo)方、合作方、資金方等不同角色。二、多方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利共享：多方共同享有合同規(guī)定的權(quán)利，包括對(duì)物業(yè)的共有權(quán)、收益分配權(quán)等。義務(wù)分擔(dān)：各方根據(jù)合同約定，分擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如資金投入、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、管理職責(zé)等。三、多方的決策機(jī)制決策流程：明確多方在合同執(zhí)行過(guò)程中的決策流程，包括提案、討論、表決等步驟。表決機(jī)制：設(shè)定表決權(quán)的分配原則，如按出資比例、一人一票等。四、多方的財(cái)務(wù)管理資金管理：規(guī)定多方如何共同管理交易資金，包括賬戶(hù)設(shè)立、資金劃撥等。財(cái)務(wù)報(bào)告：定期向各方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，確保交易的透明度。五、多方的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任分配風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：明確交易過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型及其來(lái)源。責(zé)任分擔(dān)：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)和各方的角色，合理分配責(zé)任。六、多方的退出與加入機(jī)制退出條件：設(shè)定多方退出交易的條件和程序，保障退出方的權(quán)益。新成員加入：規(guī)定新成員加入的條件、程序和對(duì)現(xiàn)有合作的影響。七、多方的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保密協(xié)議：多方需對(duì)交易信息保密，除非得到其他方的同意或法律要求披露。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：明確交易過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用規(guī)則。八、多方的合同變更與解除變更條件：規(guī)定合同變更的條件，確保變更不會(huì)損害任何一方的利益。解除程序：明確合同解除的程序和條件，保障交易的靈活性和穩(wěn)定性。九、多方的爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決：鼓勵(lì)多方通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，以維護(hù)合作關(guān)系。第三方介入：若協(xié)商無(wú)效，可引入第三方調(diào)解或仲裁。十、多方的法律適用與管轄適用法律：明確本合同適用的法律，確保合同的法律效力。管轄法院：設(shè)定合同糾紛的管轄法院，為解決爭(zhēng)議提供法律依據(jù)。十一、附件的法律效力本附件作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。十二、其他本附件未盡事宜，由多方協(xié)商解決，并可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本附件條款及說(shuō)明旨在為多方主導(dǎo)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件A：多方參與方的詳細(xì)信息表。附件B：多方?jīng)Q策機(jī)制流程圖及表決細(xì)則。附件C：財(cái)務(wù)共管賬戶(hù)協(xié)議及資金流動(dòng)監(jiān)管規(guī)定。附件D：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及多方責(zé)任分擔(dān)框架。附件E：退出與加入機(jī)制的詳細(xì)操作程序。附件F：保密協(xié)議及知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和使用規(guī)則。附件G：合同變更、解除及終止的法律后果說(shuō)明。附件H：爭(zhēng)議解決機(jī)制流程圖及適用法律聲明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付、未按合同要求交付物業(yè)、違反保密協(xié)議等。違約認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并給予違約方合理的糾正期限。三、法律名詞及解釋?zhuān)?合同"：指本商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其所有附件和補(bǔ)充協(xié)議。"多方"：指作為合同一方的兩個(gè)或兩個(gè)以上的獨(dú)立法人或自然人。"守約方"：在合同中履行了所有義務(wù)，未發(fā)生違約行為的一方。"違約方"：未能履行合同義務(wù)或違反合同條款的一方。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，首選協(xié)商解決，尋求互利共贏的解決方案。若協(xié)商未能解決，可尋求專(zhuān)業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)介入，協(xié)助雙方達(dá)成一致。調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。對(duì)仲裁結(jié)果有異議或仲裁無(wú)法覆蓋的爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自多方簽署且滿(mǎn)足所有先決條件之日起生效。合同變更應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為合同的一部分。合同解除應(yīng)遵循約定程序，包括