2024年商鋪門面租房協(xié)議書

2024年商鋪門面租房協(xié)議書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同效力第二章：合同主體2.1出租方2.2承租方2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：商鋪門面描述3.1位置及面積3.2權(quán)屬狀況3.3附屬設(shè)施第四章：租賃期限4.1租賃開始時間4.2租賃結(jié)束時間4.3租賃期限的延長與終止第五章：租金及支付方式5.1租金數(shù)額5.2支付方式5.3租金調(diào)整第六章：商鋪門面交付與驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序第七章：商鋪門面使用與維護7.1使用規(guī)定7.2維護責(zé)任7.3維修義務(wù)第八章：裝修與改造8.1裝修規(guī)定8.2改造條件8.3裝修與改造的法律責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的補充與修改第十三章：合同備案13.1備案程序13.2備案效力13.3備案變更第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）之間關(guān)于商鋪門面租賃的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動的順利進行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方的實際情況制定。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第二章：合同主體2.1出租方甲方為本次商鋪門面租賃的出租方，應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)和相應(yīng)的處置權(quán)。2.2承租方乙方為本次商鋪門面租賃的承租方，應(yīng)具備合法的租賃資格和相應(yīng)的支付能力。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按合同約定交付商鋪門面并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)按合同約定支付租金并合理使用商鋪門面。第三章：商鋪門面描述3.1位置及面積甲方出租的商鋪門面位于______，建筑面積為______平方米。3.2權(quán)屬狀況該商鋪門面的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3附屬設(shè)施商鋪門面內(nèi)配備的設(shè)施包括但不限于：照明、空調(diào)、消防設(shè)施等。第四章：租賃期限4.1租賃開始時間租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束時間租賃期限結(jié)束，乙方應(yīng)將商鋪門面返還給甲方。4.3租賃期限的延長與終止租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前______日向甲方提出書面申請。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第五章：租金及支付方式5.1租金數(shù)額商鋪門面的租金為每月人民幣______元整。5.2支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。5.3租金調(diào)整租賃期內(nèi)，租金不得隨意調(diào)整。如遇特殊情況需調(diào)整租金，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第六章：商鋪門面交付與驗收6.1交付時間甲方應(yīng)于租賃期限開始前______日將商鋪門面交付給乙方。6.2驗收標準商鋪門面交付時，乙方應(yīng)按照合同約定的驗收標準進行驗收。6.3驗收程序乙方在接收商鋪門面時，應(yīng)與甲方共同進行驗收，并簽署商鋪門面驗收單。第七章：商鋪門面使用與維護7.1使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用商鋪門面。7.2維護責(zé)任乙方應(yīng)妥善保管并維護商鋪門面及其設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。7.3維修義務(wù)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負責(zé)商鋪門面的日常維修工作。乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方進行維修。維修費用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因造成的損壞除外。第八章：裝修與改造8.1裝修規(guī)定乙方如需對商鋪門面進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。8.2改造條件乙方不得擅自對商鋪門面進行結(jié)構(gòu)性改造。如需改造，應(yīng)取得甲方及相關(guān)部門的書面同意。8.3裝修與改造的法律責(zé)任因乙方裝修或改造導(dǎo)致的房屋損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的修復(fù)費用。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于：乙方未按時支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變商鋪門面用途等。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此造成的損失。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。9.3違約賠償違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失來確定。違約金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同可因不可抗力、一方嚴重違約等原因解除。解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循以下程序：雙方協(xié)商一致；簽訂書面變更或解除協(xié)議；履行相關(guān)手續(xù)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，可向有關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或人民法院。雙方應(yīng)遵守該機構(gòu)的判決或裁定。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的除外。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于：商鋪門面設(shè)施清單、租金支付方式說明、商鋪門面驗收單等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件的補充與修改附件內(nèi)容的補充或修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三章：合同備案13.1備案程序合同生效后，甲方應(yīng)將合同副本提交至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。13.2備案效力備案后的合同具有更強的法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守合同條款。13.3備案變更合同備案后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時辦理備案變更手續(xù)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：______乙方：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的商鋪門面租賃合同中，附件條款及說明是確保合同執(zhí)行明確、規(guī)范的關(guān)鍵部分。以下是詳細的附件條款及說明，旨在為合同各方提供清晰的指導(dǎo)和保障。一、附件一：商鋪門面描述及設(shè)施清單目的：詳細列出商鋪門面的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況及附屬設(shè)施，確保租賃物的描述準確無誤。內(nèi)容：商鋪門面的具體地址和門牌號碼。商鋪門面的建筑面積和使用面積。商鋪門面的結(jié)構(gòu)類型（如框架、磚混等）。商鋪門面內(nèi)的照明、空調(diào)、消防設(shè)施等附屬設(shè)施。二、附件二：租賃期限及租金支付表目的：明確租賃期限的起止時間及租金的支付時間和金額，確保租金支付的及時性和準確性。內(nèi)容：租賃期限的起始日和終止日。每月租金的支付時間和金額。租金支付的銀行賬戶信息。三、附件三：商鋪門面交付及驗收標準目的：確保商鋪門面在交付和接收時的狀態(tài)符合合同約定。內(nèi)容：商鋪門面交付時應(yīng)滿足的條件。商鋪門面驗收的標準和程序。商鋪門面驗收不合格時的處理方式。四、附件四：裝修與改造協(xié)議目的：規(guī)范乙方的裝修與改造行為，保障商鋪門面結(jié)構(gòu)安全。內(nèi)容：乙方裝修方案的提交和甲方的同意。商鋪門面結(jié)構(gòu)性改造的條件和程序。裝修與改造導(dǎo)致的損壞的修復(fù)責(zé)任。五、附件五：違約責(zé)任說明目的：明確違約情形及相應(yīng)的責(zé)任和賠償，保障合同的執(zhí)行。內(nèi)容：違約情形（如未按時支付租金、擅自轉(zhuǎn)租等）。違約責(zé)任（如違約金、賠償金等）。違約處理程序（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等）。六、附件六：合同變更與解除協(xié)議目的：規(guī)范合同變更與解除的條件和程序，保障合同的靈活性和穩(wěn)定性。內(nèi)容：變更條件（如不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等）。解除條件（如嚴重違約、合同目的無法實現(xiàn)等）。變更與解除的程序（如書面通知、協(xié)商一致等）。七、附件七：爭議解決協(xié)議目的：明確合同爭議的解決方式和程序，保障合同的順利執(zhí)行。內(nèi)容：爭議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）。爭議解決機構(gòu)（如仲裁委員會、人民法院等）。爭議解決費用的承擔(dān)（如敗訴方承擔(dān)等）。八、附件八：保密協(xié)議目的：保護合同各方的商業(yè)秘密和隱私，防止信息泄露。內(nèi)容：保密信息的范圍。保密期限及義務(wù)。違反保密義務(wù)的責(zé)任。九、附件九：特別約定目的：針對合同中未盡事宜或特殊情形進行特別約定。內(nèi)容：特別事項的說明。特別事項的處理方式。特別事項的責(zé)任承擔(dān)。十、附件十：合同備案證明目的：確保合同的合法性和有效性，便于合同的管理和監(jiān)督。內(nèi)容：備案編號。備案日期。備案機構(gòu)。十一、附件十一：合同簽訂證明目的：證明合同的簽訂過程和簽訂方，保障合同的真實性和有效性。內(nèi)容：簽訂方名稱及簽字。簽訂日期及時間。簽訂地點。通過以上附件條款及說明，多方為主導(dǎo)的商鋪門面租賃合同將更加規(guī)范、明確，有助于保障各方的合法權(quán)益，促進合同的順利執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：商鋪門面描述及設(shè)施清單，詳細列出商鋪門面的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況及附屬設(shè)施。附件二：租賃期限及租金支付表，明確租賃期限的起止時間及租金的支付時間和金額。附件三：商鋪門面交付及驗收標準，確保商鋪門面在交付和接收時的狀態(tài)符合合同約定。附件四：裝修與改造協(xié)議，規(guī)范乙方的裝修與改造行為，保障商鋪門面結(jié)構(gòu)安全。附件五：違約責(zé)任說明，明確違約情形及相應(yīng)的責(zé)任和賠償。附件六：合同變更與解除協(xié)議，規(guī)范合同變更與解除的條件和程序。附件七：爭議解決協(xié)議，明確合同爭議的解決方式和程序。附件八：保密協(xié)議，保護合同各方的商業(yè)秘密和隱私。附件九：特別約定，針對合同中未盡事宜或特殊情形進行特別約定。附件十：合同備案證明，確保合同的合法性和有效性。附件十一：合同簽訂證明，證明合同的簽訂過程和簽訂方。二、違約行為及認定：未按時支付租金：乙方未在約定時間內(nèi)支付租金，視為違約。未按時交付商鋪門面：甲方未在約定時間內(nèi)交付商鋪門面，視為違約。擅自轉(zhuǎn)租：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪門面，視為違約。擅自改變商鋪門面用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪門面用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：出租方：指負責(zé)出租商鋪門面的一方。承租方：指負責(zé)租賃商鋪門面的一方。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指商鋪門面所有權(quán)從出租方轉(zhuǎn)移至承租方的過程。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁解決：雙方可約定將爭議提交至指定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟解決：仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同解除程序：合同可因違約或雙方協(xié)商一致而解除。解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，甲方應(yīng)返還