房地產(chǎn)項(xiàng)目合同糾紛處理

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同糾紛處理合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及管理方，乙方為甲方提供相關(guān)服務(wù)，現(xiàn)雙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目合同糾紛處理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條糾紛范圍1.1本合同糾紛處理范圍包括但不限于：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議、糾紛和索賠。1.2對(duì)于合同以外的糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條協(xié)商解決2.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平公正的原則，積極履行合同義務(wù)，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。2.2一旦發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式繼續(xù)處理。第三條調(diào)解解決3.1雙方同意，在發(fā)生糾紛后，可以先向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。3.2調(diào)解不成的，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條仲裁解決4.1雙方同意，如本合同糾紛無法通過協(xié)商、調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。4.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第五條法律適用及爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，明確知曉合同各方的權(quán)利義務(wù)。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房地產(chǎn)項(xiàng)目合同糾紛處理完畢之日止。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目合同2.合同履行過程中的相關(guān)文件3.調(diào)解協(xié)議書（如有）4.仲裁裁決書（如有）5.法院判決書（如有）6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未按約定面積交付等。2.乙方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款、未按約定提供服務(wù)等。3.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過協(xié)商、調(diào)解解決。4.雙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指在一定的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，進(jìn)行房屋建設(shè)、銷售、管理等一系列活動(dòng)的項(xiàng)目。2.甲方：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及管理方。3.乙方：指購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的購房者或提供相關(guān)服務(wù)的方。4.合同履行：指雙方按照合同約定，完成各自義務(wù)的行為。5.違約行為：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符。解決辦法：按照合同約定進(jìn)行面積差異處理，退補(bǔ)差價(jià)。4.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，如維修不能解決的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方同意提交調(diào)解、仲裁或訴訟，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的購房合同。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位、