工業(yè)區(qū)土地租賃協(xié)議

工業(yè)區(qū)土地租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________工業(yè)區(qū)土地租賃協(xié)議企業(yè)名稱(chēng)：____________________注冊(cè)地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：____________________企業(yè)名稱(chēng)：____________________注冊(cè)地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：____________________第一條土地租賃1.1甲方同意將土地出租給乙方，乙方同意租賃該土地。1.3租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商確定續(xù)租事宜。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/年。租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。2.2乙方應(yīng)在每半年租賃期滿前十五天內(nèi)支付下一半年的租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金。第三條土地使用及經(jīng)營(yíng)管理3.1乙方按照本協(xié)議約定的用途使用土地，如需改變用途，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。3.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3.3乙方在租賃期間應(yīng)自行負(fù)責(zé)土地及建筑物的一切經(jīng)營(yíng)管理及維修工作，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全、環(huán)保和順利進(jìn)行。第四條土地及建筑物權(quán)屬4.1甲方保證對(duì)租賃土地及其上的建筑物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。4.2租賃期間，甲方不得將土地及建筑物轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前六個(gè)月通知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面解除本協(xié)議，但甲方因國(guó)家政策需要收回土地的除外。5.2甲方違反本協(xié)議的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付應(yīng)付違約金，違約金為本協(xié)議租金總額的百分之二十。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力因素的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.工業(yè)區(qū)土地使用權(quán)證復(fù)印件4.租賃面積測(cè)量報(bào)告5.土地現(xiàn)狀照片6.建筑物現(xiàn)狀照片7.甲方授權(quán)代表授權(quán)書(shū)8.乙方授權(quán)代表授權(quán)書(shū)9.合同簽訂地人民法院管轄確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：a.未經(jīng)乙方同意，將土地及建筑物轉(zhuǎn)讓給第三方b.提前解除本協(xié)議，除非是國(guó)家政策需要收回土地c.未保證對(duì)租賃土地及其上的建筑物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)a.未按約定支付租金b.未按約定用途使用土地，或未取得甲方同意進(jìn)行用途變更c(diǎn).在租賃期間從事違法活動(dòng)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.工業(yè)區(qū)土地租賃協(xié)議：指甲方將位于特定工業(yè)區(qū)的土地出租給乙方，乙方支付租金并按約定用途使用土地的合同2.出租方：指擁有土地使用權(quán)并有權(quán)出租土地的甲方3.承租方：指租賃土地并支付租金的乙方4.租賃面積：指本協(xié)議約定的乙方租賃的土地面積5.租金：指乙方應(yīng)支付給甲方的土地租賃費(fèi)用6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本協(xié)議租金總額的百分之二十7.不可抗力因素：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付租金解決辦法：甲方提醒乙方支付租金，逾期每日加收應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金2.問(wèn)題：甲方未按約定提供土地或建筑物解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合約定的土地及建筑物3.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用土地解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，如乙方仍未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為擁有工業(yè)區(qū)土地使用權(quán)的企事業(yè)單位或個(gè)人2.乙方為在工業(yè)區(qū)開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)