無房本房屋買賣合同(2024版)

編號：__________無房本房屋買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

無房本房屋買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章：房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買賣價格2.3房屋交付時間及方式2.4房屋過戶手續(xù)2.5房屋質(zhì)量保證第三章：交易資金3.1定金3.2首付款3.3貸款事宜3.4尾款支付3.5資金監(jiān)管第四章：房屋交付及驗收4.1交付條件4.2驗收程序4.3質(zhì)量問題處理4.4交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第五章：違約責任5.1買賣雙方的違約情形5.2違約責任認定及賠償5.3免責條款第六章：爭議解決6.1爭議解決方式6.2調(diào)解6.3仲裁6.4訴訟第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔8.2其他費用8.3稅費及費用的支付方式第九章：房屋維修及養(yǎng)護9.1維修責任9.2養(yǎng)護責任9.3維修養(yǎng)護費用承擔第十章：房屋保險10.1保險購買10.2保險理賠10.3保險費用承擔第十一章：房屋租賃11.1租賃合同簽訂11.2租賃期限11.3租金及支付方式11.4租賃押金第十二章：雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1買家權(quán)利和義務(wù)12.2賣家權(quán)利和義務(wù)12.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十三章：合同的生效、終止和延續(xù)13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同延續(xù)第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件14.3簽字蓋章合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1甲方（賣方）：_________1.1.2乙方（買方）：_________1.1.3房屋：位于_________的_________（房產(chǎn)證號/地址），面積為_________平方米。1.2房屋基本情況1.2.1房屋現(xiàn)狀：_________1.2.2房屋所有權(quán)：_________1.2.3房屋使用權(quán)：_________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1雙方自愿原則1.3.2房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章：房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛2.1.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項2.2房屋買賣價格2.2.1房屋成交價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）2.2.2房價支付方式：_________2.3房屋交付時間及方式2.3.1房屋交付時間為：_________2.3.2交付方式：_________2.4房屋過戶手續(xù)2.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)2.4.2過戶費用由：_________承擔2.5房屋質(zhì)量保證2.5.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準2.5.2質(zhì)量問題處理：_________第三章：交易資金3.1定金3.1.1乙方支付定金人民幣_________元整（大寫：_________元整）3.1.2定金支付時間：_________3.2首付款3.2.1乙方支付首付款人民幣_________元整（大寫：_________元整）3.2.2首付款支付時間：_________3.3貸款事宜3.3.1乙方自行辦理貸款手續(xù)3.3.2貸款額度及期限：_________3.4尾款支付3.4.1尾款支付時間：_________3.4.2尾款金額：_________3.5資金監(jiān)管3.5.1交易資金納入_________進行監(jiān)管第四章：房屋交付及驗收4.1交付條件4.1.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成4.1.2房屋無重大質(zhì)量問題4.2驗收程序4.2.1乙方對房屋進行驗收4.2.2驗收不合格的處理：_________4.3質(zhì)量問題處理4.3.1質(zhì)量問題的界定：_________4.3.2質(zhì)量問題的解決方式：_________4.4交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移4.4.1交付后，房屋所有權(quán)歸乙方所有4.4.2交付后，房屋使用權(quán)歸乙方所有第五章：違約責任5.1買賣雙方的違約情形5.1.1甲方違約情形：_________5.1.2乙方違約情形：_________5.2違約責任認定及賠償5.2.1違約責任的認定：_________5.2.2違約賠償金額：_________5.3免責條款5.3.1不可抗力因素導致的違約：_________第六章：爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方友好協(xié)商解決6.1.2調(diào)解：由_________進行調(diào)解6.1.3仲裁：提交_________仲裁委員會仲裁6.1.4訴訟：向_________法院提起訴訟6.2調(diào)解6.2.1調(diào)解不成的，雙方同意：_________6.3仲裁6.3.1仲裁費用由：_________承擔6.4訴訟6.4.1訴訟費用由：_________承擔第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔8.1.1契稅：由乙方承擔8.1.2個人所得稅：由甲方承擔8.1.3土地增值稅：由甲方承擔8.1.4其他稅費：按國家相關(guān)規(guī)定承擔8.2其他費用8.2.1房屋維修基金：_________元整8.2.2物業(yè)管理費：_________元整8.2.3水電煤費用：_________元整8.2.4其他費用：_________元整8.3稅費及費用的支付方式8.3.1稅費及費用支付時間：_________第九章：房屋維修及養(yǎng)護9.1維修責任9.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后_________年內(nèi)負責房屋維修9.1.2乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損壞9.2養(yǎng)護責任9.2.1乙方應(yīng)負責房屋的日常養(yǎng)護9.2.2養(yǎng)護費用：由乙方承擔第十章：房屋保險10.1保險購買10.1.1乙方應(yīng)購買房屋保險10.1.2保險金額：不少于房屋價值的_________%10.2保險理賠10.2.1發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知甲方10.2.2理賠款項：按保險合同約定10.3保險費用承擔10.3.1保險費用由乙方承擔第十一章：房屋租賃11.1租賃合同簽訂11.1.1乙方不得將房屋出租給第三方11.1.2租賃合同須經(jīng)甲方同意11.2租賃期限11.2.1租賃期限：自_________之日起至_________日止11.2.2租金：每月人民幣_________元整11.3租金及支付方式11.3.1租金支付方式：每月底前支付下月租金11.4租賃押金11.4.1乙方支付租賃押金人民幣_________元整11.4.2租賃期滿或提前解除租賃合同，押金退還乙方第十二章：雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1買家權(quán)利和義務(wù)12.1.1按約定時間支付購房款項12.1.2合理使用房屋，維護房屋完好12.2賣家權(quán)利和義務(wù)12.2.1保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)清晰12.2.2協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)12.3第三方權(quán)利和義務(wù)12.3.1按合同約定履行各自的義務(wù)第十三章：合同的生效、終止和延續(xù)13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.1.2經(jīng)甲方、乙方及相關(guān)部門審批通過13.2合同終止條件13.2.1房屋過戶手續(xù)完成13.2.2房屋交付13.3合同延續(xù)13.3.1合同終止后，如乙方需繼續(xù)租賃，雙方可協(xié)商續(xù)簽第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方同意本合同附件為合同不可分割的一部分14.1.2雙方同意本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2附件14.2.1附件一：房屋現(xiàn)狀照片14.2.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議14.3簽字蓋章14.3.1甲乙雙方在此合同上簽字或蓋章合同編號_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________簽字（蓋章）：_________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方主導時的附加條款及說明1.額外維修責任甲方應(yīng)在房屋交付后額外提供一年的維修服務(wù)，包括但不限于屋頂、墻面、地板等主體結(jié)構(gòu)的維護和修復。若在此期間內(nèi)發(fā)生重大維修事件，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用，且維修期間乙方有權(quán)繼續(xù)居住使用房屋。2.家具家電贈送甲方同意在房屋交付時，贈送乙方如下家具家電：冰箱、洗衣機、空調(diào)、電視等（具體清單見附件一）。若甲方未能交付上述物品，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.戶口遷移協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方在合理時間內(nèi)遷移戶口至新房屋。若因甲方原因?qū)е聭艨谶w移出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并支付乙方因此產(chǎn)生的一切費用。4.房屋裝修限制甲方承諾在房屋交付后，未經(jīng)乙方同意，不得對房屋進行任何形式的裝修或改造。若甲方違反此約定，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并承擔因裝修改造產(chǎn)生的費用。附件二：乙方主導時的附加條款及說明1.提前交付房屋乙方有權(quán)要求甲方提前交付房屋，但需提前至少一個月通知甲方。提前交付產(chǎn)生的相關(guān)費用（如搬遷費、臨時住宿費等）由乙方承擔。2.貸款協(xié)助乙方同意在辦理房屋貸款過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明材料、配合銀行調(diào)查等。若因甲方原因?qū)е沦J款辦理不成功，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.房屋租賃保障若乙方在購房后需繼續(xù)租賃現(xiàn)有房屋，甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有穩(wěn)定的居住權(quán)，不得無故漲租或要求乙方搬離。租賃合同的具體條款需雙方另行商議。4.寵物飼養(yǎng)限制乙方同意在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，但需遵守政府相關(guān)法律法規(guī)，并確保寵物不會對房屋造成損害。若乙方違反此約定，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件三：第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用支付甲方同意支付中介服務(wù)費，包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、協(xié)調(diào)、推廣等服務(wù)。中介費用的具體金額和支付方式由雙方在中介合同中約定。2.中介責任界定中介應(yīng)對房屋買賣過程中的信息真實性負責，如因中介提供虛假信息或未履行合同義務(wù)導致糾紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)完成之日止。若中介在服務(wù)期限內(nèi)未能完成房屋買賣交易，中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費。4.中介費用退還若房屋買賣交易因甲方或乙方原因未能完成，中介在扣除必要費用后，應(yīng)退還剩余的中介服務(wù)費。具體退還金額和方式由雙方在中介合同中約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀照片2.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議3.附件三：家具家電清單4.附件四：戶口遷移證明5.附件五：房屋裝修改造協(xié)議6.附件六：寵物飼養(yǎng)管理協(xié)議7.附件七：中介服務(wù)合同二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按約定時間交付房屋未能提供額外維修服務(wù)未能協(xié)助乙方遷移戶口未經(jīng)乙方同意對房屋進行裝修或改造2.乙方違約行為：未能按約定時間支付購房款項未能合理使用房屋，導致房屋損壞提前交付房屋導致甲方損失貸款辦理不成功導致交易失敗3.中介違約行為：提供虛假信息或未履行合同義務(wù)未能在約定服務(wù)期限內(nèi)完成交易未退還剩余中介服務(wù)費三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)房屋交易價格按比例征收的稅費。2.個人所得稅：指根據(jù)個人所得金額按比例征收的稅費。3.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。4.房屋維修基金：指用于房屋日常維修和養(yǎng)護的資金。5.物業(yè)管理費：指支付給物業(yè)公司的管理費用。6.定金：指雙方為確保合同履行而支付的一定金額。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。8.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并約定違約責任。2.房屋質(zhì)量問題：解決方案：甲方負責修復質(zhì)量問題，必要時支付賠償金。3.貸款辦理不成功：解決方案：乙方自行承擔貸款辦理風險，或?qū)ふ移渌?/p>