學校物業(yè)服務管理合同范本范文(2024版)

編號：__________學校物業(yè)服務管理合同范本范文(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

學校物業(yè)服務管理合同范本范文(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1學校簡介1.2物業(yè)管理公司簡介第二章：合同范圍與標的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理標的第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四章：服務質量與標準4.1物業(yè)服務內容4.2服務質量標準第五章：費用與支付5.1物業(yè)管理費5.2費用支付方式第六章：管理與維護6.1物業(yè)公司管理責任6.2物業(yè)維護與保養(yǎng)第七章：安全與消防7.1安全管理7.2消防安全第八章：環(huán)境保護8.1環(huán)保責任8.2環(huán)保措施第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽第十三章：其他約定13.1雙方的權利與義務13.2特殊情況處理第十四章：附件14.1合同附件列表合同編號_________第一章：合同主體1.1學校簡介學校全稱：X大學學校地址：X市X區(qū)X路X號學校性質：公立大學1.2物業(yè)管理公司簡介公司名稱：X物業(yè)管理公司公司地址：X市X區(qū)X路X號公司法人：X公司資質：具備物業(yè)管理資質，符合本次招標要求第二章：合同范圍與標的2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：教學樓、學生宿舍、食堂、圖書館、體育場館、行政樓等校園內各類建筑物的物業(yè)服務。2.2物業(yè)管理標的物業(yè)管理標的：提供清潔、安保、維修、綠化等物業(yè)管理服務。第三章：合同期限3.1合同開始日期合同開始日期：____年__月__日3.2合同結束日期合同結束日期：____年__月__日第四章：服務質量與標準4.1物業(yè)服務內容物業(yè)服務內容包括但不限于：a)保證校園內環(huán)境衛(wèi)生，做到定期清掃、垃圾及時清運；b)負責校園的安全保衛(wèi)工作，確保師生人身及財產安全；c)對校園內的設施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修；d)負責校園綠化工作，保證綠化區(qū)域的整潔和植物的正常生長。4.2服務質量標準按照我國相關法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標準執(zhí)行，同時結合學校實際情況和雙方協(xié)商確定的具體標準執(zhí)行。第五章：費用與支付5.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每平方米每月____元，總計人民幣____元（大寫：__________________________元整）。5.2費用支付方式學校應在合同簽訂后的__個工作日內支付首期物業(yè)管理費，以后每月__號前支付當月物業(yè)管理費。第六章：管理與維護6.1物業(yè)公司管理責任a)保證物業(yè)管理服務的質量和效率；b)嚴格按照合同約定履行管理職責；c)及時處理師生的投訴和建議；d)定期向學校報告物業(yè)管理情況。6.2物業(yè)維護與保養(yǎng)物業(yè)公司應負責校園內設施的維護與保養(yǎng)，確保設施的正常運行和使用壽命。第七章：安全與消防7.1安全管理物業(yè)公司應制定并執(zhí)行校園安全管理制度，定期進行安全巡查，確保校園安全。7.2消防安全物業(yè)公司應制定消防安全制度，定期進行消防設施的檢查、維護，保障消防通道暢通，確保校園消防安全。第八章：環(huán)境保護8.1環(huán)保責任物業(yè)公司應按照國家和地方環(huán)保法規(guī)，承擔校園環(huán)境保護責任，做好垃圾分類、廢水處理等工作，防止環(huán)境污染。8.2環(huán)保措施物業(yè)公司應采取有效措施，減少校園內的噪音、粉塵等污染，確保校園環(huán)境整潔。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件和程序按照我國《合同法》的有關規(guī)定執(zhí)行。第十章：違約責任10.1違約行為包括但不限于：不履行合同義務、延遲履行合同義務、履行合同義務不符合約定等。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如雙方同意，也可以選擇仲裁機構進行爭議解決。第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件和程序按照我國《合同法》的有關規(guī)定執(zhí)行。12.3合同續(xù)簽合同到期前__個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十三章：其他約定13.1雙方的權利與義務雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護校園的和諧穩(wěn)定。13.2特殊情況處理如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。第十四章：附件14.1合同附件列表a)附件一：物業(yè)管理服務內容清單b)附件二：物業(yè)管理費明細表c)附件三：合同變更、解除及終止協(xié)議模板d)附件四：違約金計算方式學校（甲方）：________________________（簽字）________________________（蓋章）物業(yè)管理公司（乙方）：________________________（簽字）________________________（蓋章）簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定供應商甲方有權指定某些供應商提供特定的服務或產品，包括但不限于綠化植物、清潔用品等。乙方應遵守甲方的指定，并按照甲方提供的供應商名單進行采購。2.甲方特殊要求甲方有權提出特殊的物業(yè)管理要求，包括但不限于特殊清潔程序、安全巡查頻次等。乙方應盡力滿足甲方的特殊要求，并在合同履行過程中保持與甲方的良好溝通。3.甲方監(jiān)督權甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查。乙方應接受甲方的監(jiān)督，并按照甲方的要求提供相關資料和信息。4.甲方調整權甲方有權根據(jù)學校的實際需要，調整乙方的物業(yè)管理服務內容和服務標準。乙方應根據(jù)甲方的調整要求，及時做出相應的調整。5.甲方提前終止權在合同履行期間，如甲方因特殊情況需要提前終止合同，甲方有權提前通知乙方終止合同。此時，乙方應按照甲方的要求，盡快撤離校園，并辦理相關手續(xù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方服務質量保障乙方應保證其提供的物業(yè)管理服務符合約定的質量標準，如服務質量不符合約定，乙方應承擔相應的違約責任。2.乙方人員管理乙方應確保其員工具備相應的資質和能力，遵守乙方的管理制度和操作規(guī)程。如乙方員工因過錯導致甲方損失，乙方應承擔相應的責任。3.乙方保密義務乙方應對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經甲方許可不得泄露給第三方。4.乙方維修責任乙方應對校園內的設施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施的正常運行和使用壽命。如因乙方原因導致設施損壞，乙方應承擔修復和賠償責任。5.乙方應急處理乙方應制定應急預案，并在發(fā)生突發(fā)事件時立即采取措施進行應急處理。如乙方未及時采取措施導致事故擴大，乙方應承擔相應的責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責第三方中介在合同履行過程中負責協(xié)調甲方和乙方的關系，協(xié)助解決合同履行中的爭議。如第三方中介未能履行其職責，導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方中介應承擔相應的責任。2.第三方中介費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔。具體費用的支付方式和金額應在附件中明確。3.第三方中介的選定第三方中介由甲方和乙方共同選定，雙方應協(xié)商確定中介機構。如雙方無法達成一致，可提交仲裁機構或法院解決。4.第三方中介的更換如甲方和乙方對第三方中介的服務不滿意，雙方有權共同協(xié)商更換中介機構。更換中介機構時，應遵循公平、公正、公開的原則。5.第三方中介的監(jiān)督甲方和乙方均有權對第三方中介的服務進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方中介存在問題，雙方應積極溝通，共同解決。如第三方中介未能解決爭議，甲方和乙方可提交仲裁機構或法院解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容清單具體列明乙方應提供的各項物業(yè)管理服務內容，包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等。2.附件二：物業(yè)管理費明細表詳細列明物業(yè)管理費的計算方式、收費標準、支付周期等信息。3.附件三：合同變更、解除及終止協(xié)議模板提供合同變更、解除及終止的協(xié)議模板，明確變更、解除及終止的條件和程序。4.附件四：違約金計算方式詳細說明違約金的計算方法，包括計算基數(shù)、計算比例和計算公式等。5.附件五：特殊事件處理流程列明特殊事件（如突發(fā)事件、安全事故等）的處理流程和責任分配。6.附件六：人員管理規(guī)范詳細描述乙方對員工的管理規(guī)范，包括資質要求、行為準則、培訓計劃等。7.附件七：設施維護保養(yǎng)計劃列明設施維護保養(yǎng)的計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內容、保養(yǎng)標準等。8.附件八：應急預案提供應急預案，明確突發(fā)事件發(fā)生時的應對措施和責任分配。二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的標準。2.乙方未按照約定時間、金額支付物業(yè)管理費。3.乙方未按照合同約定履行管理職責，導致學校財產損失或師生人身傷害。4.乙方未按照合同約定進行合同變更、解除或終止。5.乙方未按照合同約定處理特殊事件，導致事態(tài)擴大或影響學校正常秩序。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行清潔、安保、維修、綠化等服務活動。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中對合同內容進行修改或補充。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質量不符合約定。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，必要時可解除合同。2.問題：乙方未按時支付物業(yè)管理費。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，必要時可解除合同。3.問題：乙方未履行管理職責，導致財產損失或