物業(yè)委托經(jīng)營合同

物業(yè)委托經(jīng)營合同(2024版)合同編號：__________物業(yè)委托經(jīng)營合同（2024版）甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)性質(zhì)：__________1.4物業(yè)面積：__________平方米第二條委托經(jīng)營范圍（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護和管理；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃和招商工作；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全和保衛(wèi)工作；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)保和公共衛(wèi)生工作；（6）負(fù)責(zé)物業(yè)的財務(wù)和收費工作；（7）負(fù)責(zé)物業(yè)的其他相關(guān)事務(wù)。2.2乙方應(yīng)在甲方提供的經(jīng)營范圍內(nèi)進行經(jīng)營活動，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍。第三條委托期限3.1本合同的有效期為__________年，自雙方簽字之日起計算。3.2除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動續(xù)約__________年。第四條經(jīng)營管理費用4.1乙方向甲方支付的經(jīng)營管理費用為人民幣__________元/月，按月支付。4.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月的經(jīng)營管理費用支付給甲方。4.3乙方未按時支付經(jīng)營管理費用的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方應(yīng)付費用總額的__________%作為滯納金。第五條經(jīng)營管理成果分配5.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，將經(jīng)營管理成果進行分配。5.2甲乙雙方約定，經(jīng)營管理成果的分配比例為：甲方__________%，乙方__________%。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料，確保乙方能夠正常進行經(jīng)營和管理。6.2甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍。6.3甲方應(yīng)按照約定時間收取經(jīng)營管理費用，并及時向乙方提供費用收取的憑證。6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)經(jīng)營過程中出現(xiàn)的問題，確保物業(yè)的正常經(jīng)營。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對該物業(yè)進行經(jīng)營和管理，確保物業(yè)的正常運營。7.2乙方應(yīng)保證該物業(yè)的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍。7.3乙方應(yīng)按照約定時間支付經(jīng)營管理費用，并按照約定比例分配經(jīng)營管理成果。7.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全和保衛(wèi)工作，確保物業(yè)內(nèi)的人員和財產(chǎn)的安全。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的__________%。8.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明11.甲方指定經(jīng)營項目11.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和物業(yè)特點，指定乙方在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營的項目。11.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展指定項目的經(jīng)營活動，確保項目的成功運營。11.3甲方應(yīng)提供項目經(jīng)營所需的必要資料和相關(guān)信息，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。12.甲方監(jiān)督權(quán)12.1甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和檢查，以確保經(jīng)營活動的合規(guī)性和有效性。12.2甲方應(yīng)定期對乙方的經(jīng)營情況進行評估，并提出改進意見和建議。12.3乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，提供真實、完整的信息和資料。13.甲方調(diào)整權(quán)13.1甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和物業(yè)運營情況，對乙方的經(jīng)營范圍和項目進行調(diào)整。13.2甲方調(diào)整經(jīng)營范圍和項目時，應(yīng)提前通知乙方，并充分溝通和協(xié)商。13.3乙方應(yīng)按照甲方的調(diào)整要求，及時調(diào)整經(jīng)營策略和項目內(nèi)容。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明14.乙方自主經(jīng)營權(quán)14.1乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和物業(yè)特點，自主決定經(jīng)營項目和范圍。14.2乙方應(yīng)在甲方提供的經(jīng)營范圍內(nèi)，積極開展經(jīng)營活動，確保物業(yè)的經(jīng)濟效益。14.3乙方自主經(jīng)營權(quán)不得侵犯甲方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。15.乙方自擔(dān)風(fēng)險15.1乙方在進行經(jīng)營活動時，應(yīng)自行承擔(dān)因市場風(fēng)險、經(jīng)營不善等原因造成的損失。15.2乙方應(yīng)按照甲方要求，購買相應(yīng)的保險，以保障物業(yè)和人員的安全。15.3乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動的合規(guī)性，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明16.第三方中介服務(wù)16.1本合同涉及的物業(yè)經(jīng)營和管理，如有需要，甲方和乙方可以共同選擇第三方中介機構(gòu)提供服務(wù)。16.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.3甲方和乙方應(yīng)與第三方中介機構(gòu)簽訂具體的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方中介費用17.1第三方中介機構(gòu)的費用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。17.2甲方和乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方中介費用。17.3第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)甲方和乙方同意。18.第三方中介責(zé)任的承擔(dān)18.1第三方中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如有過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。18.2甲方和乙方應(yīng)認(rèn)真審查第三方中介機構(gòu)的資質(zhì)和服務(wù)能力，以確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。18.3甲方和乙方應(yīng)共同參與對第三方中介機構(gòu)的監(jiān)督和管理，確保服務(wù)的順利進行。一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明2.經(jīng)營項目詳細(xì)計劃3.保險單據(jù)4.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明5.服務(wù)合同6.經(jīng)營成果分配明細(xì)7.費用支付憑證8.監(jiān)督和檢查記錄9.項目調(diào)整通知10.經(jīng)營合規(guī)性評估報告二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定時間支付經(jīng)營管理費用2.未按照約定范圍進行經(jīng)營活動3.未按照約定比例分配經(jīng)營管理成果4.未履行安全保衛(wèi)工作導(dǎo)致財產(chǎn)損失5.未按照約定時間完成維修和保養(yǎng)工作6.未遵守國家法律法規(guī)進行經(jīng)營活動7.擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍8.未按照約定時間支付第三方中介費用9.第三方中介機構(gòu)提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)委托經(jīng)營合同：指甲方將物業(yè)的經(jīng)營和管理權(quán)委托給乙方的合同。2.經(jīng)營管理費用：指乙方在經(jīng)營和管理物業(yè)過程中所需支付的費用。3.經(jīng)營管理成果：指乙方在經(jīng)營和管理物業(yè)過程中所獲得的經(jīng)濟收益。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介機構(gòu)：指在甲方和乙方之間提供中介服務(wù)的機構(gòu)。6.服務(wù)合同：指甲方和乙方與第三方中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營活動不符合甲方要求解決辦法：甲方應(yīng)及時提出改進意見和建議，乙方應(yīng)積極配合并調(diào)整。2.問題：乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)的原有使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍，并追究違約責(zé)任。3.問題：乙方未按時支付經(jīng)營管理費用或第三方中介費用解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期費用及滯納金，如乙方持續(xù)違約，甲方有權(quán)終止合同。4.問題：第三方中介機構(gòu)服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失解決辦法：甲方和乙方應(yīng)共同審查中介機構(gòu)資質(zhì)，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不當(dāng)，應(yīng)及時溝通并要求整改。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，希望將物業(yè)委托給專業(yè)團隊進行經(jīng)營和管理。2.乙方具備經(jīng)營和管理物業(yè)的經(jīng)驗，