民法分論總復(fù)習(xí)題及答案解析

民法分論總復(fù)習(xí)題及答案解析第一局部——物權(quán)概述一、單項(xiàng)選擇題，每題所給選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。1、關(guān)于“物權(quán)”中的“物”，說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是〔〕A.原那么上為有體物，也可以是無(wú)體物B.包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)C.須是特定物D.須是獨(dú)立物〔B．權(quán)利成為物權(quán)的客體，僅限于法律有明確的規(guī)定情況，如權(quán)利質(zhì)權(quán)，但權(quán)利不是物。〕2、以下屬于主物權(quán)的是〔〕A.留置權(quán)B.地役權(quán)C.土地所有權(quán)D.抵押權(quán)〔C．根據(jù)物權(quán)是否能夠獨(dú)立存在，物權(quán)分為主物權(quán)和從物權(quán)。AD兩項(xiàng)是擔(dān)保物權(quán)，附屬與債權(quán)而存在并為債權(quán)效勞，是典型的從物權(quán)。BC兩項(xiàng)是用益物權(quán)，但B地役權(quán)附屬于需役地權(quán)利之上，C項(xiàng)是獨(dú)立存在的物權(quán)。〕3、甲有天然奇石一塊，不慎喪失。乙誤以為無(wú)主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。以下選項(xiàng)正確的選項(xiàng)是〔〕A.奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲B.奇石屬無(wú)主物，乙取得其所有權(quán)C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D.丙可以取得奇石的所有權(quán)〔A．因?yàn)槲餀?quán)具有追及效力。4、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，以下各項(xiàng)中，不屬于物權(quán)的是〔〕A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.典權(quán)D.海域使用權(quán)〔C．因?yàn)槲餀?quán)法定主義〕5、關(guān)于當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒(méi)有明確規(guī)定的物權(quán)類(lèi)型的法律行為的效力，以下判斷正確的選項(xiàng)是〔〕A.生效，只是不具備物權(quán)效力B.根據(jù)意思自治原那么應(yīng)發(fā)生效力C.確定無(wú)效D.如果不在法律明確禁止之列，那么確定生效〔A．根據(jù)物權(quán)法定原那么，物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，不能由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議設(shè)定。據(jù)此，當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒(méi)有明確規(guī)定的物權(quán)類(lèi)型的法律行為有效，但不具備物權(quán)的效力，而具有債權(quán)的效力〕6、以下情形違背一物一權(quán)原那么的是〔〕A.所有權(quán)與他物權(quán)并存B.在同一物上設(shè)立數(shù)個(gè)內(nèi)容相同的擔(dān)保物權(quán)C.甲以取得的出讓土地使用權(quán)向乙銀行設(shè)定抵押權(quán)以取得貸款D.甲乙共有一臺(tái)筆記本電腦〔B．同一物上不允許有性質(zhì)不相容的物權(quán)并存〕7、甲將3間私房中的兩間作價(jià)10萬(wàn)元投入與丙合伙辦廠，又將另一間出租給乙居住?，F(xiàn)甲因急事用錢(qián)，要將三間房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)格購(gòu)置，甲〔〕A.應(yīng)將整個(gè)房屋賣(mài)給乙B.按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣(mài)給乙和丙C.應(yīng)將整個(gè)房屋賣(mài)給丙D.可以任意選擇乙或丙作為購(gòu)置者〔B．同一物上既有物權(quán)，又有債權(quán)時(shí)，那么物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。但是此題中的物權(quán)與債權(quán)并非基于同一物上，所以不存在誰(shuí)優(yōu)先的問(wèn)題。因此，甲應(yīng)按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣(mài)給乙和丙?！?、甲在乙的畫(huà)展上看中一幅畫(huà)，并提出購(gòu)置，雙方以5萬(wàn)元成交。甲同意待畫(huà)展結(jié)束后，再將屬于自己的畫(huà)取走。此種交付方式屬于〔D〕A.現(xiàn)實(shí)交付B.簡(jiǎn)易交付C.指示交付D.占有改定9、某賓館為了8月8日的開(kāi)業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買(mǎi)下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過(guò)向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人說(shuō)明此意，對(duì)方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日〔C賓館通過(guò)租借占有了此攝影機(jī)，8月9日同電視臺(tái)達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，此時(shí)視為攝影機(jī)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。此交易的方式為簡(jiǎn)易交付?！?0、甲購(gòu)置乙的一輛二手車(chē)，但雙方?jīng)]有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲付款購(gòu)車(chē)后，駕駛該車(chē)到某汽車(chē)空調(diào)配件經(jīng)銷(xiāo)部丙處，購(gòu)置汽車(chē)空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項(xiàng)后，甲駕車(chē)離開(kāi)。途中，因空調(diào)泵線(xiàn)圈短路引起電源線(xiàn)起火造成火災(zāi)，該車(chē)被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定丙作為汽車(chē)空調(diào)提供者對(duì)火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是〔〕A.甲和乙之間的買(mǎi)賣(mài)合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)手續(xù)B.甲取得該車(chē)的所有權(quán)，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力C.甲不能向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)槠洳皇窃撥?chē)的所有權(quán)人D.甲不可以向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)樵撥?chē)轉(zhuǎn)讓沒(méi)有登記，不得對(duì)抗第三人〔B．《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”〕11、甲公司向乙公司購(gòu)置兩臺(tái)小汽車(chē)，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購(gòu)車(chē)者不會(huì)開(kāi)車(chē)，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車(chē)鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺(tái)車(chē)暫時(shí)保存在乙公司的車(chē)庫(kù)里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺(tái)小汽車(chē)的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺(tái)車(chē)被盜。那么以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是〔〕A.甲和乙之間的買(mǎi)賣(mài)合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)手續(xù)B.甲和乙之間的買(mǎi)賣(mài)合同生效，但是兩臺(tái)車(chē)因?yàn)樯形唇桓督o買(mǎi)方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲C.甲和乙之間的買(mǎi)賣(mài)合同生效，但是兩臺(tái)車(chē)因?yàn)樯形崔k理車(chē)輛過(guò)戶(hù)手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲D.兩臺(tái)車(chē)被盜的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲自己承當(dāng)〔D．乙公司將小汽車(chē)鑰匙交甲公司應(yīng)視為汽車(chē)已交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力。同時(shí)，依《物權(quán)法》第二十四條“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人”，汽車(chē)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)不是其所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)的要件?！?2、甲公司出賣(mài)一批鋼材于乙公司，雙方于2006年3月1日訂立合同，合同注明：“鋼材所有權(quán)在乙公司支付完貨款后轉(zhuǎn)移”。乙公司于當(dāng)年3月5日支付第一筆貨款，家公司按規(guī)定于3月10日將鋼材運(yùn)至乙公司，乙公司驗(yàn)收并接受鋼材，并于3月15日付清剩余貨款。這批鋼材的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是〔〕A.3月1日B.3月5日C.3月10日D.3月15日〔D．《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?，依據(jù)《合同法》第一百三十三條“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”知D項(xiàng)正確?！?3、1993年甲將自己的房屋作價(jià)2萬(wàn)轉(zhuǎn)讓于乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓于丙，丙居住一年后又以5萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓于丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過(guò)戶(hù)手續(xù)。后房?jī)r(jià)上漲，四人對(duì)該房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房所有權(quán)應(yīng)屬于〔〕A.甲B.乙C.丙D.丁〔A．《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”〕二、多項(xiàng)選擇題1、以下各項(xiàng)中，屬于物權(quán)法上物的有哪些？〔ABC〕A.無(wú)線(xiàn)電頻譜B.水流C.海域D.空氣〔ABC。物權(quán)法上的物原那么上為有體物，也可以是無(wú)體物?！?、建設(shè)用地使用權(quán)從其法律性質(zhì)講，屬于哪種權(quán)利？〔BCD〕A.自物權(quán)B.用益物權(quán)C.他物權(quán)D.限制物權(quán)3、以下權(quán)力中，屬于物權(quán)的是〔〕A.李某對(duì)自己所有的房屋享有的權(quán)利B.劉某對(duì)自己承包地所享有的權(quán)利C.張某對(duì)于王某簽訂合同享有的請(qǐng)求王某支付價(jià)款的權(quán)利D.謝某對(duì)自己出資設(shè)立的公司享有的權(quán)利〔AB。AB均屬于直接支配物，并排除他人干預(yù)的權(quán)利。C項(xiàng)屬于債權(quán)，D項(xiàng)屬于股權(quán)，不是物權(quán)?！?、甲將一幅名畫(huà)出售給乙，約定1個(gè)月后交付。但丙愿出更高的價(jià)格，甲遂將畫(huà)出賣(mài)給丙，并當(dāng)時(shí)交付給丙。在此情況下，乙〔〕A.有權(quán)要求丙交付該畫(huà)，因?yàn)槠渑c甲的買(mǎi)賣(mài)合同成立在先B.有權(quán)要求甲交付該畫(huà)，甲應(yīng)當(dāng)向丙請(qǐng)求返還該畫(huà)，而丙亦應(yīng)當(dāng)返還C.無(wú)權(quán)要求丙交付該畫(huà)，因?yàn)楸讶〉迷摦?huà)的所有權(quán)D.有權(quán)要求甲承當(dāng)不履行買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任〔CD．此題涉及物權(quán)的優(yōu)先效力問(wèn)題。此題中，丙已經(jīng)取得了該畫(huà)的所有權(quán)，故乙無(wú)權(quán)要求丙返還該畫(huà)。但乙與甲之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效，故乙有權(quán)要求甲承當(dāng)違約責(zé)任?！?、以下案件中，適用返復(fù)原物的情形有〔〕A.甲向乙借了的電腦，以很低的價(jià)格賣(mài)給了丙，因疏忽，丙家遭大火，此電腦被燒毀，乙要求甲返還B.甲偷了乙的戒指，并以市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)給了不知情的丙，乙要求丙返還C.甲向乙借了一臺(tái)相機(jī)，甲謊稱(chēng)喪失，乙要求甲返還D.甲向乙購(gòu)置自行車(chē)一輛，在乙將車(chē)交給他后，又將車(chē)賣(mài)給了丙，把車(chē)交丙得款之后遲遲未付乙車(chē)款，乙無(wú)奈要求甲返還自行車(chē)〔BC。適用請(qǐng)求返復(fù)原物的條件：此物被他人非法占有，屬特定物，且該物存在。A原物不存在，B丙不適用善意取得制度，D甲屬違約行為，丙已合法取得自行車(chē)的所有權(quán)?！?、甲企業(yè)因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要將原廠房和廠房?jī)?nèi)的機(jī)器設(shè)備分別作價(jià)5000萬(wàn)元和200萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)。雙方簽訂合同后對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清點(diǎn)，并辦理了交接手續(xù)。但就房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一直未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。后丙企業(yè)得知甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓廠房之事，愿以5500萬(wàn)元購(gòu)置該批廠房和機(jī)器。甲企業(yè)遂以廠房和機(jī)器設(shè)備未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)為由，主張與乙企業(yè)的合同無(wú)效。對(duì)此，表述正確的有〔〕A.機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙企業(yè)B.廠房所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙企業(yè)C.廠房所有權(quán)仍歸甲企業(yè)，甲企業(yè)有權(quán)主張與乙企業(yè)的合同無(wú)效D.甲企業(yè)與乙企業(yè)的合同有效，乙企業(yè)有權(quán)請(qǐng)求甲企業(yè)辦理廠房過(guò)戶(hù)手續(xù)〔AD。機(jī)器設(shè)備的轉(zhuǎn)讓合同有效，且由于甲乙雙方經(jīng)過(guò)清點(diǎn)，辦理了交接手續(xù)，故發(fā)生了該機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。對(duì)于廠房的轉(zhuǎn)讓而言，其合同有效，但因未辦理登記而不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，乙企業(yè)可依據(jù)該轉(zhuǎn)讓合同請(qǐng)求甲企業(yè)辦理廠房所有權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)?！?、甲與乙簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，乙付款但未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。此時(shí)，甲的債權(quán)人丙向甲主張債權(quán)，但甲無(wú)力還款，于是丙向人民法院申請(qǐng)查封該房屋。對(duì)此，以下表述正確的選項(xiàng)是〔〕A.房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效B.乙對(duì)該房屋享有所有權(quán)C.支持丙的請(qǐng)求D.不支持丙的請(qǐng)求〔AC。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)為生效要件，但房屋買(mǎi)賣(mài)合同不以辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)為生效要件。由于房屋仍屬甲所有，所以人民法院對(duì)于丙的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)支持。〕8、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購(gòu)商品房一套，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購(gòu)的商品房以更高價(jià)格銷(xiāo)售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)。以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是〔〕A.王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)B(niǎo).王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任C.王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉课葸M(jìn)行了預(yù)告登記D.房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣(mài)的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的效力〔CD．《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄?、甲將乙的房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)涂改為自己的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的工作人員沒(méi)有發(fā)現(xiàn)手續(xù)是被涂改的事實(shí)，錯(cuò)誤的為甲辦理了產(chǎn)權(quán)登記。甲將房屋賣(mài)給丙。以下說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是〔〕A.丙取得房屋所有權(quán)B.由甲賠償乙的損失C.由產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)賠償乙的損失，賠償后向甲追償D.由產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)賠償乙的損失，賠償后向造成登記錯(cuò)誤的工作人員追償〔CD．《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。”登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記材料的審查職責(zé)是以形式審查為主，以實(shí)質(zhì)審查為輔。登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)登記的材料形式上審查無(wú)過(guò)失，即盡到了審查職責(zé)，行政行為無(wú)過(guò)錯(cuò)，不承當(dāng)國(guó)家賠償責(zé)任。〕三、判斷題1、依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記，但在國(guó)家所有的土地、森林、海域等自然資源上設(shè)立用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，那么需要登記才能生效?！舱_〕2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。〔×《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄耙婪▽儆趪?guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！薄?、船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)過(guò)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！舱_。《物權(quán)法》第二十四條規(guī)定：“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人”，即對(duì)該類(lèi)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)實(shí)行登記對(duì)抗主義〕4、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。〔正確。根據(jù)《物權(quán)法》第二十五條的規(guī)定，即物權(quán)變動(dòng)與其根底關(guān)系或者說(shuō)原因關(guān)系的區(qū)分原那么。〕四、簡(jiǎn)答題1、試述物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別。〔1〕物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)?！?〕物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)。〔3〕物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)是平等性的權(quán)利?！?〕物權(quán)具有追及效力，債權(quán)沒(méi)有此項(xiàng)效力。〔5〕物權(quán)的設(shè)立采取法定主義，債權(quán)〔合同之債〕的設(shè)定采意定主義。〔6〕物權(quán)的客體主要是有體物，債權(quán)的客體主要是行為?！?〕物權(quán)具有永久性和長(zhǎng)期性，債權(quán)具有暫時(shí)性。〔8〕物權(quán)的保護(hù)以回復(fù)權(quán)利人對(duì)物的支配為主要目的，偏重于“物上請(qǐng)求”的方法，賠償損失為其補(bǔ)充方法，而債權(quán)的保護(hù)主要采取賠償損失的方法。2、試述物權(quán)法的根本原那么。物權(quán)法定原那么，一物一權(quán)原那么，物權(quán)的公示、公信原那么。其他的如平等保護(hù)原那么、區(qū)分原那么等。3、試述物權(quán)的優(yōu)先效力?！?〕物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力同一物上即存在物權(quán)又存在債權(quán)時(shí)，物權(quán)的實(shí)現(xiàn)先于債權(quán)。該原那么的例外情況“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”、預(yù)告登記等?！?〕物權(quán)相互間的優(yōu)先效力主要指一物上的不同擔(dān)保物權(quán)間的優(yōu)先性。在法定抵押登記場(chǎng)合，優(yōu)先性的順序是：留置權(quán)，法定登記的抵押權(quán)，質(zhì)押權(quán)。在自愿登記抵押的場(chǎng)合，質(zhì)押占有先于抵押登記時(shí)，順序?yàn)椋毫糁脵?quán)，質(zhì)押權(quán)，自愿登記的抵押權(quán)，為登記的抵押權(quán)；在抵押登記先于質(zhì)押占有時(shí)，順序?yàn)椋毫糁脵?quán)，自愿登記的抵押權(quán)，質(zhì)押權(quán)，未登記的抵押權(quán)。4.試述動(dòng)產(chǎn)交付的方式。動(dòng)產(chǎn)交付的方式可分為兩類(lèi)：現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。其中觀念交付又可分為擬制交付、簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付。5、試述登記對(duì)抗要件與登記生效要件的區(qū)別?！?〕登記是否為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。〔2〕登記是否為強(qiáng)制性的要件?！?〕登記的效力不同?！?〕是否考慮善意第三人的問(wèn)題。6、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？不動(dòng)產(chǎn)登記是指專(zhuān)門(mén)的登記機(jī)構(gòu)根據(jù)登記申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依照法定的程序，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載并供不特定的第三人查閱的行為。7、什么是非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，其對(duì)物權(quán)變動(dòng)的效力如何？非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)是指因?yàn)榉梢?guī)定的原因，如繼承、法院生效判決、征收等導(dǎo)致物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅?！段餀?quán)法》中的相關(guān)規(guī)定有：第28-31條規(guī)定。8、什么是異議登記和預(yù)告登記？異議登記是指事實(shí)上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而提出的登記。《物權(quán)法》第第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正”。預(yù)告登記是指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。五、案例分析1、甲乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上只記載甲一個(gè)人的名字?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚。一日，甲未與乙打招呼而與第三人丙簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。丙將房款交于甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。后乙得知，訴至法院，要求確認(rèn)甲、丙行為無(wú)效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。問(wèn)：〔1〕本案涉及哪些法律關(guān)系？〔2〕法院應(yīng)如何處理？答：〔1〕甲、乙對(duì)房屋的共同共有關(guān)系；甲與丙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系?！?〕依公示、公信原那么，丙信賴(lài)了該房產(chǎn)公示的權(quán)利狀態(tài)，并且甲和丙之間轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為已經(jīng)進(jìn)行了公示〔登記〕，故丙取得房產(chǎn)所有權(quán)。甲、乙對(duì)房屋具有共同共有關(guān)系，甲未與乙協(xié)商私自處分該房產(chǎn)，乙得追究甲的侵權(quán)責(zé)任。2、甲將自己所有的房屋賣(mài)給乙并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，后乙又賣(mài)與丙而且也經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后甲向法院提出，甲、乙合同中乙有欺詐行為，故向法院起訴要求撤銷(xiāo)合同。法院判決撤銷(xiāo)了甲乙的買(mǎi)賣(mài)合同。問(wèn)：〔1〕現(xiàn)乙是否享有房屋所有權(quán)？〔2〕現(xiàn)丙能否享有房屋所有權(quán)？答：〔1〕甲、乙的合同被撤銷(xiāo)，乙不能取得房屋所有權(quán)?！?〕丙依公示、公信原那么仍享有該房屋所有權(quán)。3、甲將自己的私房出租給乙。后甲因急需資金向乙表示欲將此房出賣(mài)。乙表示愿意購(gòu)置，雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定乙在1個(gè)月內(nèi)付清房款10萬(wàn)元。不久，乙依約付清房款，但甲因外出，過(guò)戶(hù)手續(xù)一直未辦理。后丙聽(tīng)說(shuō)此事，表示愿意以12萬(wàn)元購(gòu)置。甲即要求乙補(bǔ)交2萬(wàn)元，乙堅(jiān)決反對(duì)。甲遂將房子以12萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)與丙，丙辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。丙據(jù)此限期要求乙騰房遭乙拒絕。問(wèn)題：〔1〕現(xiàn)在誰(shuí)享有房屋所有權(quán)？〔2〕丙能否要求乙騰房？答〔1〕房屋為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)必須辦理登記。乙雖履行了付款義務(wù)，但未辦理登記，故未取得所有權(quán)?！?〕丙雖取得了房屋所有權(quán)，但甲、乙之間的租賃合同仍有效，且租期未滿(mǎn)。根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原那么，丙替代甲成為出租人，應(yīng)承受該租賃契約，故乙有權(quán)拒絕騰房。4、甲公司無(wú)力歸還銀行貸款，法院在執(zhí)行程序中便強(qiáng)制甲公司用于貸款抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)，乙公司買(mǎi)得后，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)但領(lǐng)取了執(zhí)行法院發(fā)給的權(quán)利轉(zhuǎn)移證書(shū)。甲公司發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記仍在自己名下，又將此房產(chǎn)賣(mài)給丙公司，并且辦理了登記手續(xù)。乙公司發(fā)現(xiàn)后，向法院提起訴訟。問(wèn)題：〔1〕乙公司能否取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)和地產(chǎn)的使用權(quán)？〔2〕乙公司是否有權(quán)要求丙公司返還該房地產(chǎn)？答：非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，比方繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、公用征收、法院生效判決等產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，不以登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。但是乙雖然取得了房地產(chǎn)的合法權(quán)利，但沒(méi)有進(jìn)行登記，丙公司在不知情的情況下，從登記名義人甲公司處取得形式要件齊備的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依物權(quán)的公示、公信原那么，其權(quán)利受法律保護(hù)，乙不能要求返還。第二局部所有權(quán)一、單項(xiàng)選擇題，每題所給選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。1、以下財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬于繼受取得的是〔〕A.以所有的意思占有無(wú)主財(cái)產(chǎn)B.互易財(cái)物C.沒(méi)收財(cái)產(chǎn)D.收取孳息〔1、B。A、C、D項(xiàng)屬原始取得即僅依據(jù)法律直接取得。A項(xiàng)屬于原始取得的先占。B項(xiàng)中需要雙方權(quán)利人做出意思表示，屬繼受取得?！?、李某在清理父親的遺物時(shí)發(fā)現(xiàn)一塊奇石，誤認(rèn)為是其父所有，遂將其雕刻成石雕，其友劉某見(jiàn)后非常喜歡，以5萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下。后張某向李某所索要該石時(shí)，李某方知該石系其父借來(lái)欣賞的。該石當(dāng)時(shí)值8000元。雙方就該石發(fā)生糾紛。石雕的所有權(quán)應(yīng)歸〔〕A.張某B.李某C.劉某D.張某和劉某〔C。王某誤認(rèn)為該石為其父所有而進(jìn)行雕刻形成的石雕為加工物，其價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原材料石的價(jià)值，因此，以歸加工人王某所有為宜。但王某取得該加工物所有權(quán)后應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償張某8000元。依民法原理，財(cái)產(chǎn)所有人可對(duì)財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，王某與劉某的合同有效。〕3、王、潘兩家的兩子女正在戀愛(ài)。兩家為子女結(jié)婚住房問(wèn)題議定由潘家出錢(qián)，王家出工，在王家已有的3間平房上面加蓋3間房作為成親只用，雙方對(duì)上房3間的所有權(quán)歸屬未作約定。上房3間蓋成后，適逢兩家的子女間關(guān)系惡化，解除了戀愛(ài)關(guān)系，雙方對(duì)上房3間的所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是〔〕A.王家因附和而取得所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)返還潘家所出之錢(qián)B.王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)返還潘家所出之錢(qián)C.潘家因出錢(qián)而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補(bǔ)償D.兩家因合作間房而成為房屋的共有人〔D．添附是因行為人的錯(cuò)誤造成，如因行為人的成心造成，那么不附為添問(wèn)題，而為侵權(quán)問(wèn)題。此題中，所建房屋是基于當(dāng)事人之間的約定，只是對(duì)房屋的歸屬不明，因此它不屬于添附取得所有權(quán)的問(wèn)題，而屬于因約定不明時(shí)的權(quán)屬關(guān)系問(wèn)題?！?、韓玉笙因蓋房挖地基，發(fā)現(xiàn)一個(gè)壇子，內(nèi)有500塊銀元及一條棉布，上寫(xiě)“為防日寇搜查，特埋于此。王天民”經(jīng)查，王天民是韓玉笙同村的王大水的爺爺，抗戰(zhàn)期間被日寇殺害。對(duì)于此500塊銀元〔〕A.應(yīng)歸韓玉笙所有，他依先占原那么取得所有權(quán)B.屬無(wú)主財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸國(guó)家所有C.由韓玉笙和王大水平分D.應(yīng)歸王大水所有〔D．依照《民法通那么》的規(guī)定，埋藏物有所有人的，或者存在所有人的繼承人的，由所有人或者所有人的繼承人取得該埋藏物的所有權(quán)。只有所有人不明時(shí)，該埋藏物的所有權(quán)才歸國(guó)家或集體所有?！?、2006年11月30日，甲在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣扔到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢(qián)。后甲聞?dòng)嵡巴壹乙X(qián)，未果。問(wèn)下例說(shuō)法正確的選項(xiàng)是〔〕A.甲已拋棄了衣服和錢(qián)B.乙依據(jù)先占原那么得到了衣服和錢(qián)C.該錢(qián)為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得D.乙應(yīng)將錢(qián)返還給甲，僅僅保有衣服〔D．甲僅僅拋棄衣服非錢(qián)，A錯(cuò)。乙只能先占無(wú)主物——衣服，不能先占有主物——錢(qián)，B錯(cuò)。發(fā)現(xiàn)隱藏物，能證明是他人的，應(yīng)歸還，C錯(cuò)。〕6、甲購(gòu)置一部，交給同事乙請(qǐng)其起代為上號(hào)。乙將該贈(zèng)予了其親戚丙，丙受贈(zèng)時(shí)并不知道不為乙所有，后小偷將此偷走了。問(wèn)應(yīng)該歸〔〕A.甲B.乙C.丙D.小偷〔A．甲為所有人，享有最完全的物權(quán)，在其權(quán)利被侵害時(shí)可以行使物上請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求返復(fù)原物。乙是無(wú)處分權(quán)人，丙并非有償取得，所以不適用善意取得制度來(lái)阻斷甲的所有權(quán)?！?、甲有天然奇石一塊，不慎喪失。乙誤以為無(wú)主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。以下選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？A.奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲B.奇石屬無(wú)主物，乙取得其所有權(quán)C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D.丙可以取得奇石的所有權(quán)〔A．甲喪失了奇石，并未喪失所有權(quán)，B錯(cuò)。乙配基座的行為并非加工行為。加工是指在他人之物上附加自己的有價(jià)值的勞動(dòng)，使之成為新的財(cái)產(chǎn)。即使乙的行為是加工，也不能導(dǎo)致甲失去對(duì)奇石的所有權(quán)，C錯(cuò)。丙是無(wú)償取得奇石的，所以不適用善意取得制度而不能取得奇石，D錯(cuò)。乙配的基座，是小價(jià)值的添附不影響奇石的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)歸還失主，失主對(duì)乙配基座的損失給與補(bǔ)償，A對(duì)。〕8、李某將一部喪失，孫某揀到后，委托經(jīng)營(yíng)舊貨交易的朋友在舊貨市場(chǎng)上出賣(mài)，胡某買(mǎi)下該，后李某發(fā)現(xiàn)，要求胡某返還該。以下判斷正確的選項(xiàng)是〔〕A.胡某應(yīng)協(xié)助李某從孫某處要回所付價(jià)款B.胡某返還后，有權(quán)要求李某返還價(jià)款C.胡某返還后，可以要求王某承當(dāng)違約責(zé)任，返還價(jià)款D.胡某已取得的所有權(quán)，無(wú)須返還〔B．《物權(quán)法》第一百零七條規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返復(fù)原物，但受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返復(fù)原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償?！薄?、王某在吃飯時(shí)喪失名表一塊，餐廳人員撿到后交給公安部門(mén)。認(rèn)領(lǐng)公揭發(fā)出后，王某在規(guī)定期限內(nèi)未去認(rèn)領(lǐng)。公安部門(mén)按有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店購(gòu)得該表，送給其女友林某做生日禮物，后林某坐公交時(shí)被小偷偷走，小偷以100元的低價(jià)賣(mài)給鄭某。該表的所有權(quán)屬于〔〕A.王某B.孫某C.林某D.鄭某〔C．王某在丟表后在規(guī)定的期間內(nèi)未去認(rèn)領(lǐng)，即喪失了該手表的所有權(quán)。孫某從商店買(mǎi)到該手表，依合同法取得了該表的所有權(quán)。孫某作為所有權(quán)人將手表贈(zèng)與林某，林某因贈(zèng)與而獲得該手表的所有權(quán)。林某的手表被小偷偷走賣(mài)給鄭某，鄭某既不能因合同取得手表的所有權(quán)，也不符合善意取得的條件，故手表所有權(quán)屬于林某?！?0、以下能夠產(chǎn)生拋棄效力的是〔〕A.將瘋狗丟棄在鬧市區(qū)中心B.將城里老房閑置C.農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.將瘋狗丟棄在荒山野嶺〔D．拋棄是以消滅物權(quán)為目的的單方法律行為，只要權(quán)利人一方作出意思表示即生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的拋棄，還需辦理注銷(xiāo)登記才發(fā)生效力，A項(xiàng)中的瘋狗會(huì)咬人，如果物權(quán)的拋棄會(huì)阻礙他人的權(quán)利時(shí)，那么物權(quán)人不得任意拋棄其權(quán)利。B項(xiàng)錯(cuò)。C項(xiàng)會(huì)損害農(nóng)村集體組織的權(quán)利，所以?xún)H僅D項(xiàng)正確?！扯?、多項(xiàng)選擇題。1、以下對(duì)所有權(quán)特征的描述，正確的選項(xiàng)是〔〕A.所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)，義務(wù)主體是所有權(quán)人之外的一切人，其所負(fù)的義務(wù)是不得非法干預(yù)所有權(quán)人行使其所有權(quán)的不作為義務(wù)B.所有權(quán)具有排他性，所有權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)其所有權(quán)的干預(yù)，并且同一物上只能有一個(gè)所有權(quán)，而不能同時(shí)并存兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)C.所有權(quán)是一種最完全的物權(quán)，所有人對(duì)所有物可進(jìn)行一般的、最完全的支配，包括對(duì)物的占有、使用、收益和處分的權(quán)能D.所有權(quán)具有永久性，是指所有權(quán)的存在不能預(yù)定其存續(xù)期間，而并非指所有權(quán)能夠永遠(yuǎn)存在〔ABCD。所有權(quán)的特征除具有物權(quán)的對(duì)世權(quán)、絕對(duì)性、排他性等一般特征外，還具有他物權(quán)所不具有的自權(quán)性、永久性、完全性、彈力性等特征?！?、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬(wàn)成交，并進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下此樓。出于價(jià)格的誘惑，甲又將樓賣(mài)與丙。那么以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是〔〕A.假設(shè)丙是善意的，那么由甲選擇是將房屋賣(mài)給乙還是丙，因?yàn)閭鶛?quán)具有平等性B.不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)C.假設(shè)丙是善意的，那么丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任D.假設(shè)丙是惡意的，那么丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任〔BC。根據(jù)《物權(quán)法》第１０６條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)亦適用善意取得制度。但善意取得以無(wú)權(quán)處分人對(duì)處分的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)具有合法占有狀態(tài)為前提?！?、甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，以下表述中哪些是正確的？A、甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的合同屬于效力未定的合同B、甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙之間的行為屬于無(wú)權(quán)代理的行為C、丙可因善意取得而取得該手表的所有權(quán)D、丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán)〔ABC。根據(jù)《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！钡?1條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！盇項(xiàng)中甲的行為是無(wú)權(quán)處分，合同可因乙的追認(rèn)而有效；B項(xiàng)中甲的行為是無(wú)權(quán)代理，也可因乙的追認(rèn)對(duì)乙產(chǎn)生效力；C項(xiàng)，甲丙的交易假設(shè)符合善意取得要件，那么丙可取得手表的所有權(quán)?！?、甲因出國(guó)留學(xué)，將自家一幅名人字畫(huà)委托好友乙保管。在此期間，乙一直將該字畫(huà)掛在自己家中欣賞，來(lái)他家的人也以為這幅字畫(huà)是乙的，后來(lái)乙因做生意破產(chǎn)急需錢(qián)，便將該幅字畫(huà)以3萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)給丙。甲回國(guó)后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫(huà)在丙家中，詢(xún)問(wèn)情況后，向法院起訴。以下有關(guān)該糾紛的表述中哪些是正確的？A.乙與丙之間的買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同B.乙與丙之間的買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力未定的合同C.甲對(duì)該幅字畫(huà)享有所有權(quán)D.丙對(duì)該幅字畫(huà)享有所有權(quán)〔BD?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定：“有以下情形之一的，合同無(wú)效：〔一〕一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；〔二〕惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；〔三〕以合法形式掩蓋非法目的；〔四〕損害社會(huì)公共利益；〔五〕違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?。通過(guò)分析知道，乙、丙間的買(mǎi)賣(mài)合同不屬于合同無(wú)效的情形，乙將該畫(huà)賣(mài)給丙的行為屬于無(wú)權(quán)處分行為，乙、丙之間的買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力未定的合同，但丙依善意取得的制度取得該畫(huà)的所有權(quán)。〕5、私營(yíng)企業(yè)主王某辦公用的一臺(tái)電腦損壞，遂囑秘書(shū)張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。以下哪些說(shuō)法是錯(cuò)誤的？A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán)C.王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補(bǔ)償D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對(duì)電腦的所有權(quán)〔ACD。拋棄是以消滅物權(quán)為目的的單方法律行為，拋棄只要權(quán)利人一方做出意思表示即具效力。本案中的王某已拋棄對(duì)此電腦的所有權(quán)，張某將電腦帶到垃圾站后就完成了王某的委托，電腦成了無(wú)主物，之后張某基于先占取得了它的所有權(quán)。先占是指最先以所有的意思占有無(wú)主物的單方行為。僅B項(xiàng)正確，其它選項(xiàng)錯(cuò)誤。〕三、判斷題1、我國(guó)公民可以進(jìn)行土地的地下空間買(mǎi)賣(mài)?！病镣恋厮袡?quán)的范圍包土地的地表、地上和地下。〕2、甲公司依據(jù)法院生效的判決書(shū)取得了某房屋的所有權(quán)后憑借該判決書(shū)直接將房屋賣(mài)給丙，丙取得該房屋的所有權(quán)。〔×房屋依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記，在處分時(shí)不發(fā)生所有權(quán)效力，也就是說(shuō)甲公司在事實(shí)上對(duì)該房屋享有所有權(quán)，因沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，在處分時(shí)不享有法定的所有人的處分權(quán)。應(yīng)領(lǐng)先依判決書(shū)將房屋登記在甲公司的名下，再過(guò)戶(hù)給乙?！?、善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。〔×《物權(quán)法》第一百零八條規(guī)定：“善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外?！?、不動(dòng)產(chǎn)亦適用善意取得制度?！病獭段餀?quán)法》已將善意取得制度擴(kuò)展適用于不動(dòng)產(chǎn)。〕5、善意取得制度的構(gòu)成要件是：〔1〕無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)。〔2〕受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意。〔3〕通過(guò)有償交易取得。〔4〕轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！病粮鶕?jù)《物權(quán)法》第一百零六條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，還應(yīng)包括“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。”〕四、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述所有權(quán)的概念和特征。答：所有權(quán)指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。其法律特征表現(xiàn)在：〔1〕所有權(quán)是法定的財(cái)產(chǎn)權(quán)。依《物權(quán)法》的規(guī)定，所有權(quán)的取得必須合法，并且法律還規(guī)定了一些所有權(quán)的客體范圍?！?〕所有權(quán)的主體為所有人。從法律關(guān)系的角度來(lái)看，所有權(quán)關(guān)系的主體那么為所有人和除所有人以外的義務(wù)人。任何在民法上具有民事權(quán)利能力的主體均可取得所有權(quán)，從而成為所有權(quán)的主體。但對(duì)于某些財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定只能由特定的主體所有?！?〕所有權(quán)是獨(dú)占的支配權(quán)?！?〕所有權(quán)是無(wú)期限限制的權(quán)利?！?〕所有權(quán)是完全物權(quán)，它包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能?！?〕所有權(quán)的客體僅限于有體物、特定物和獨(dú)立物。2、簡(jiǎn)述善意取得制度的概念、構(gòu)成要件與法律效果。2、善意取得又稱(chēng)即時(shí)取得，是指無(wú)權(quán)處分人人將其動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意，那么受讓人將依法取得該動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。善意取得的構(gòu)成要件有：〔1〕無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)〔2〕受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意〔3〕以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓〔4〕完成了法定的公示方法善意取得是原始取得，一旦因善意取得而導(dǎo)致標(biāo)的物之上的所有權(quán)和其他物權(quán)消滅，取得人完全取得一個(gè)新的物權(quán)，而原權(quán)利人的所有權(quán)將因此消滅。原權(quán)利人不得向善意的受讓人主張返復(fù)原物，而只能要求轉(zhuǎn)讓人賠償損失或者承當(dāng)其他法律責(zé)任。另外，《物權(quán)法》第一百零八條規(guī)定：“善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外”。3、簡(jiǎn)述占有的概念以及區(qū)分善意占有和惡意占有的意義。答：占有是主體對(duì)物基于占有的意思進(jìn)行控制的事實(shí)狀態(tài)。區(qū)分善意占有和惡意占有的意義在于：〔1〕如果占有人在購(gòu)置由他人無(wú)權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上是善意的，其占有該財(cái)產(chǎn)也是善意的，便可以依物權(quán)法關(guān)于善意取得制度的規(guī)定取得對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。但惡意占有人那么不能依善意取得制度取得對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)?！?〕在不當(dāng)?shù)美姆颠€上，善意占有人和惡意占有人都應(yīng)當(dāng)返復(fù)原物及其孳息，但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。4、簡(jiǎn)述所有權(quán)的消滅原因。答：大致有如下幾種：〔1〕所有權(quán)客體滅失〔2〕所有權(quán)主體消滅〔3〕所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓〔4〕所有權(quán)被拋棄〔5〕所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅五、案例分析1、甲、乙二人將結(jié)伙盜竊的一頭駱駝以1000元買(mǎi)給了丙，丙不知道這幾頭駱駝是贓物，又以1500元賣(mài)給了丁。后公安機(jī)關(guān)破獲甲、乙二人盜竊案件，將該駱駝作為贓物追繳后退還給失主。丁以此為由從丙處要回了6500元價(jià)款。丙要求甲、乙返還1000元款項(xiàng)。問(wèn)題：〔1〕甲、乙二人與丙之間的買(mǎi)賣(mài)行為效力如何？為什么？〔2〕丙可否以善意取得為由主張取得該駱駝的所有權(quán)？〔3〕本案應(yīng)如何處理？為什么？答：〔1〕甲、乙與丙之間合同的標(biāo)的物為贓物，依《民法通那么》第五十五、第五十八條的規(guī)定，為維護(hù)社會(huì)公共利益和社會(huì)秩序，甲、乙與丙之間的買(mǎi)賣(mài)行為為無(wú)效的民事行為?！?〕丙不能以善意取得為由主張取得該駱駝的所有權(quán)。本案中，雖然丙取得駱駝時(shí)系出于善意，且基于交易行為，支付了對(duì)價(jià)，但因標(biāo)的物為贓物不適用善意取得制度，因此丙無(wú)法依善意取得制度取得駱駝的所有權(quán)?！?〕甲、乙應(yīng)當(dāng)將所得價(jià)款返還給丙。依《民法通那么》第六十一條的規(guī)定，民事行為被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。2、甲因出國(guó)留學(xué)，將攝像機(jī)一臺(tái)交于乙保管。乙因生活拮據(jù)，遂將該攝像機(jī)賣(mài)給丙。丙以為該攝像機(jī)歸乙所有，故以2000元的價(jià)格成交。兩年后，甲回國(guó)，要求乙返還攝像機(jī)，在得知乙將該攝像機(jī)賣(mài)給丙之后遂以乙無(wú)權(quán)處分為由要求丙返還攝像機(jī)。丙拒絕返還，甲遂向法院提起訴訟。問(wèn)題：甲要求丙返還攝像機(jī)的訴訟請(qǐng)求是否應(yīng)予以支持？為什么？答：本案中，丙從乙處購(gòu)置攝像機(jī)時(shí)不知乙為無(wú)權(quán)處分人，丙支付了合理的價(jià)格，而且已經(jīng)受讓了該標(biāo)的物的占有，該攝像機(jī)屬于法律上允許自由流通之物，乙丙間的買(mǎi)賣(mài)行為沒(méi)有瑕疵，故丙依善意取得制度取得該攝像機(jī)的所有權(quán)。甲物權(quán)向丙進(jìn)行追索。至于乙出賣(mài)該攝像機(jī)的行為，構(gòu)成了對(duì)甲財(cái)產(chǎn)的侵害，對(duì)此，甲可向乙提出侵權(quán)之訴或者違約之訴，以維護(hù)自己的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、單項(xiàng)選擇題，每題所給選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。1、對(duì)于區(qū)分所有人的建筑物〔〕A.區(qū)分所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán)B.區(qū)分所有人得就共有局部請(qǐng)求分割C.區(qū)分所有人得就共有局部的權(quán)利可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D.共有局部的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其所有局部?jī)r(jià)值的比例分擔(dān)〔D．區(qū)分所有人對(duì)專(zhuān)有局部享有單獨(dú)所有權(quán)，共用局部享有共有權(quán)。A錯(cuò)。區(qū)分所有人的共有權(quán)與房屋所有權(quán)密切相伴，不能別離，在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)必然轉(zhuǎn)讓共有局部的共有權(quán)，且區(qū)分所有人不得就共有局部請(qǐng)求分割，B、C錯(cuò)?！?、甲、乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙?，F(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣(mài)出，那么以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是〔〕A.甲和乙之間就該樓房形成按份共有關(guān)系B.甲和乙之間就該樓房形成共同共有關(guān)系C.乙有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)D.丙有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)〔D．甲、乙二人依約定對(duì)該樓房的專(zhuān)有局部享有單獨(dú)的所有權(quán)，對(duì)共有局部享有共有權(quán)。不能簡(jiǎn)單的說(shuō)成是按份共有或者共同共有關(guān)系。甲將其所有的房屋出租給丙，現(xiàn)甲欲出賣(mài)自己的房屋，根據(jù)《合同法》第二百三十條的規(guī)定，承租人丙享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。〕3、某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，那么以下關(guān)于業(yè)主表決情況的說(shuō)法正確的選項(xiàng)是〔〕A.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意〔C．見(jiàn)《物權(quán)法》第七十六條〕4、某小區(qū)業(yè)主擬使用局部維修費(fèi)用維修校區(qū)內(nèi)的電梯和水箱，那么以下關(guān)于業(yè)主表決情況的說(shuō)法正確的選項(xiàng)是〔〕A.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意〔B．見(jiàn)《物權(quán)法》第七十六條〕5、甲與乙系五、六樓鄰居關(guān)系。甲于1994年購(gòu)置此房。進(jìn)住后，甲在五樓通往六樓的樓梯上安裝鐵柵欄門(mén)，鐵柵欄門(mén)外又安裝了鋁合金門(mén)，并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵。2001年5月，乙購(gòu)置了進(jìn)住六樓。2004年5月，乙認(rèn)為甲嚴(yán)重造成了自己出入及搬運(yùn)東西的不便，于是向法院提起了訴訟，要求甲立即撤除。以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是〔〕A.不應(yīng)支持乙的訴訟請(qǐng)求，因?yàn)榧装查T(mén)在前，乙進(jìn)住在后，進(jìn)住時(shí)乙明知樓中的格局問(wèn)題B.不應(yīng)支持乙的請(qǐng)求，因?yàn)榧资墙ㄖ锟臻g共有人之一，可自由使用該空間C.應(yīng)支持乙的訴訟請(qǐng)求，因甲侵犯了其共有權(quán)D.不應(yīng)支持乙的訴訟請(qǐng)求，因其請(qǐng)求已過(guò)訴訟時(shí)效〔C．建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專(zhuān)有局部所有權(quán)和共有局部所有權(quán)，專(zhuān)有局部所有權(quán)與一般所有權(quán)并無(wú)不同，所有人在行使專(zhuān)有局部的權(quán)利時(shí)，不得阻礙建筑物的正常使用以及其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共同利益；共有局部所有權(quán)是區(qū)分所有建筑物及附屬物的共同局部，包括建筑物的支柱、屋頂、外墻等根本結(jié)構(gòu)局部，以及建筑物的樓梯、走廊、電梯、自來(lái)水管、貯水塔、消防設(shè)備、大門(mén)等公用局部。本案中發(fā)生爭(zhēng)議的公用走廊，屬于典型的建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有局部，即使安裝的平安門(mén)以上局部只有乙一戶(hù)，從其權(quán)屬上看，該走廊仍屬于樓內(nèi)住戶(hù)共有，而非被告甲一方所有?！扯?、多項(xiàng)選擇題1、關(guān)于小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位的歸屬說(shuō)法正確的有〔〕A.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。B.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。C.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位的歸屬依約定?！睞BC?！段餀?quán)法》第七十四條規(guī)定?！?、甲、乙、丙、丁分別購(gòu)置了某住宅樓〔共四層〕的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。以下哪些說(shuō)法是正確的？A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B.一層住戶(hù)甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C.假設(shè)甲出賣(mài)其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)D.如四層住戶(hù)丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意〔ABD。甲、乙、丙、丁對(duì)于各自居住的房子享有獨(dú)立所有權(quán)，其客體是使用和構(gòu)造上均具有獨(dú)立性的局部，所以一層住戶(hù)肯定不對(duì)三、四層的樓板享有所有權(quán)。B對(duì)。整堵墻以及樓頂屬于甲、乙、丙、丁共同擁有的，所以墻的廣告收入四人分享，丁在樓頂建花圃必須要得到甲、乙、丙的同意，AD對(duì)。至于C于法于理無(wú)據(jù)。〕3、某小區(qū)在全部業(yè)主入住以后，物業(yè)公司擅自將小區(qū)內(nèi)一塊公共綠地改建為停車(chē)場(chǎng)，出租給外單位使用。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)立了業(yè)主委員會(huì)，在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同中并未約定仲裁條款。對(duì)此小區(qū)業(yè)主可以采取的救濟(jì)方式為〔〕A.可以業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟B.可以個(gè)別業(yè)主的名義提起訴訟C.只能以業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟D.只能以業(yè)主個(gè)人的名義提起訴訟〔AB。小區(qū)的綠地歸業(yè)主共有，物業(yè)公司擅自將其挪作他用，侵犯了業(yè)主的共同權(quán)益，業(yè)主既可以業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟，也可以業(yè)主的名義提起訴訟?！?、A小區(qū)王某等住戶(hù)因車(chē)位問(wèn)題與該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商B公司發(fā)生爭(zhēng)議。B公司與王某等住戶(hù)的購(gòu)房合同規(guī)定：B公司將為本樓住戶(hù)提供地下停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)車(chē)位。但王某等住戶(hù)搬進(jìn)小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)B公司已將該樓50多套房連同地下停車(chē)場(chǎng)賣(mài)給了C公司。C公司明確表示，地下停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位僅供本樓本單位的職工使用，其他住戶(hù)要停車(chē)必須按每天15元的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是〔〕A.地下停車(chē)場(chǎng)屬于業(yè)主共有局部，B公司無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓B.王某等住戶(hù)可以根據(jù)其與B公司的購(gòu)房合同追究B公司的違約責(zé)任C.王某等住戶(hù)有權(quán)無(wú)償使用地下停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)車(chē)位D.B公司與C公司之間買(mǎi)賣(mài)地下停車(chē)場(chǎng)的合同無(wú)效。〔BD。依《物權(quán)法》第七十四條的規(guī)定，知在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。此題中，B公司規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)沒(méi)有首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要，故業(yè)主可以追究B公司的違約責(zé)任。同是從立法目的考慮，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該條的規(guī)定屬?gòu)?qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定而訂立的合同應(yīng)當(dāng)屬無(wú)效合同。〕5、張甲在一棟臨街的單元樓里有一套住房，位于這棟樓的頂層。2005年3月，乙房地產(chǎn)公司決定在那棟臨街的單元樓樓頂上懸掛一個(gè)廣告牌，張甲平時(shí)很少住在這套房里，于是張甲便單獨(dú)與乙公司簽訂了一份允許乙公司使用樓房房頂?shù)暮贤?，乙公司每年向張甲支付使用費(fèi)5萬(wàn)元。這棟臨街樓房的其他住戶(hù)王丙、曹丁等人知道后，認(rèn)為張甲的行為侵犯了他們的權(quán)利，要求張甲給予補(bǔ)償，張甲堅(jiān)持不同意。于是，王丙和曹丁便代表其他住戶(hù)，以張甲為被告，向人民法院提起了訴訟。那么，以下表述正確的有〔〕A.張甲有權(quán)允許乙公司使用房頂，因?yàn)橐夜緫覓斓膹V告牌正在其單元房的上方B.房頂屬于單元樓各房主共有局部，張甲無(wú)權(quán)單獨(dú)處分C.張甲無(wú)權(quán)獨(dú)立決定將房頂?shù)氖褂脵?quán)讓與乙公司，其與乙公司簽訂的合同效力待定D.王丙、曹丁等住戶(hù)有權(quán)按照一定的比例分享出租樓頂獲得的收益〔BCD。建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容包括專(zhuān)有局部所有權(quán)、共用局部共有權(quán)和成員權(quán)。單元樓的樓頂屬于全體區(qū)分所有權(quán)人共用局部，個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人無(wú)權(quán)處分。張甲雖然是樓頂一套單元房的所有權(quán)人即區(qū)分所有權(quán)人，但是樓房房頂所有權(quán)并不歸屬于張甲一人，張甲無(wú)權(quán)單獨(dú)允許乙公司使用房頂，其行為屬于無(wú)權(quán)處分，簽訂的合同效力待定。區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共用局部，有權(quán)按照一定比例分享其產(chǎn)生的收益。所以，A項(xiàng)錯(cuò)誤，B.C.D項(xiàng)正確，合題意。〕三、判斷題1、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有?！病痢段餀?quán)法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。”〕2、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)屬全體業(yè)主共有。〔×《物權(quán)法》第七十四條第一款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！薄?、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！病獭段餀?quán)法》第七十四條第二款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！薄?、選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。〔×依《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意?！乘?、簡(jiǎn)答題1、試述建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征。答：《物權(quán)法》第七十條對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行了定義：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有局部享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的權(quán)利?！保瑩?jù)此，建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征是：〔1〕建筑物區(qū)分所有權(quán)的主體是業(yè)主?！?〕區(qū)分所有權(quán)是在對(duì)建筑物進(jìn)行縱向和橫向區(qū)分的根底上，由業(yè)主所享有的專(zhuān)有局部的所有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)三項(xiàng)權(quán)利所組成的一種復(fù)合的權(quán)利?！?〕區(qū)分所有權(quán)的客體主要是建筑物，但也不限于建筑物，業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)的范圍已經(jīng)從建筑物拓展到整個(gè)小區(qū)。2、試述在區(qū)分所有的情況下，專(zhuān)有局部要成為區(qū)分所有權(quán)的客體，應(yīng)當(dāng)具備的條件。答：〔1〕必須具備構(gòu)造上的獨(dú)立性?！?〕必須具備使用上的獨(dú)立性?！?〕通過(guò)登記予以公示并表現(xiàn)出法律上的獨(dú)立性。3、試述業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理享有的權(quán)利?！?〕自主管理權(quán)。〔2〕自主聘任權(quán)與解聘權(quán)?！段餀?quán)法》第八十一條第二款規(guī)定?！?〕監(jiān)督權(quán)?！段餀?quán)法》第八十二條規(guī)定：“物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督”。五、案例分析1、某開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)居民高層公寓樓，先后有四百多位客戶(hù)與該開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并在依約交納全部購(gòu)房款、取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的前提下入住該公寓樓。后開(kāi)發(fā)商將該樓頂部出租給個(gè)體戶(hù)陳某，每年租金1萬(wàn)元，陳某利用樓頂空間栽種花卉。由于花卉澆灌用水向樓層滲透，引起馬某等居民的不滿(mǎn)。因與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，馬某等聯(lián)名按購(gòu)房合同的仲裁條款申請(qǐng)仲裁，要求開(kāi)發(fā)商終止與陳某的合同，停止侵害，并賠償損失。問(wèn)題：〔1〕本案中，樓頂局部所有權(quán)歸誰(shuí)？為什么？〔2〕馬某等是否有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商停止侵害，賠償損失？答：本案中，既然馬某等居民各自擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，就形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律關(guān)系。依建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論，樓層頂部應(yīng)作為各區(qū)分所有權(quán)人的共用局部，由各區(qū)分所有權(quán)人共同享有所有權(quán)。對(duì)于此，即使在購(gòu)房合同中雙方約定樓層頂部歸開(kāi)發(fā)商所有，根據(jù)物權(quán)法定主義，該約定亦無(wú)效。由于開(kāi)發(fā)商并無(wú)相應(yīng)的所有權(quán)，所以不能使用相鄰關(guān)系的處理原那么，而其出租行為也因所有權(quán)人的拒不成認(rèn)而歸于無(wú)效。故應(yīng)當(dāng)責(zé)令開(kāi)發(fā)商停止侵害，并賠償相應(yīng)損失。2、某小區(qū)，由于沒(méi)有約定，開(kāi)發(fā)商將59個(gè)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)中的37個(gè)，以至少每個(gè)4萬(wàn)元的價(jià)格出售，引發(fā)全體業(yè)主不滿(mǎn)，認(rèn)為車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)該歸業(yè)主共同所有，從此雙方糾紛不斷。本案中應(yīng)當(dāng)如何確定車(chē)庫(kù)車(chē)位的所有權(quán)？答：《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有”，據(jù)此，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，要按照開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的約定決定。本案中，業(yè)主沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商約定車(chē)庫(kù)、車(chē)位的歸屬。對(duì)于開(kāi)發(fā)商出售車(chē)庫(kù)、車(chē)位的行為，首先應(yīng)當(dāng)根據(jù)該小區(qū)內(nèi)的實(shí)際情況分析開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)滿(mǎn)足該小區(qū)業(yè)主的根本的停車(chē)需要，如果滿(mǎn)足了業(yè)主的根本停車(chē)需要，那么開(kāi)發(fā)商的行為合法有效。如果沒(méi)有滿(mǎn)足業(yè)主的根本的停車(chē)需要，那么就損害了業(yè)主依法應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，從實(shí)現(xiàn)立法目的的角度考慮，《物權(quán)法》第七十四的規(guī)定應(yīng)當(dāng)屬于強(qiáng)制性的規(guī)定，依《合同法》第五十二條，違反該強(qiáng)制性規(guī)定訂立的合同，應(yīng)當(dāng)屬無(wú)效合同。相鄰關(guān)系一、單項(xiàng)選擇題。1、相鄰關(guān)系只發(fā)生于何種相鄰人之間？BA.占有毗鄰?fù)恋谺.占有毗鄰不動(dòng)產(chǎn)C.占有動(dòng)產(chǎn)D.占有不動(dòng)產(chǎn)2、某住宅小區(qū)旁新建一座化工廠，生產(chǎn)劇毒氣體產(chǎn)品，小區(qū)居民對(duì)此提出強(qiáng)烈抗議，要求消除危險(xiǎn)，他們行使的是〔〕A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.相鄰權(quán)D.宅基地使用權(quán)〔C．此題描述是的相鄰妨害關(guān)系，相鄰人在排放廢水、廢渣、廢氣、粉塵、油污和放射性物質(zhì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不得污染環(huán)境，造成鄰人損害。否那么，鄰人有權(quán)要求停止排污，請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)處理。受到損害的，有權(quán)要求賠償。有現(xiàn)實(shí)損害危險(xiǎn)的，鄰人有權(quán)要求消除危險(xiǎn)?！?、甲和乙為鄰居，甲建房時(shí)因水泥漿傾倒不當(dāng)造成乙家院子里的一棵果樹(shù)死亡，甲應(yīng)承當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任是〔〕A.恢復(fù)原狀B.賠償損失C.沒(méi)有民事責(zé)任D.補(bǔ)償損失〔B．甲對(duì)損害的發(fā)生有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承當(dāng)賠償損失責(zé)任?！段餀?quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量防止對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”〕4、農(nóng)民甲翻修房屋，因多蓋了兩間房屋，占用了鄰居乙的宅基地，乙訴請(qǐng)法院保護(hù)，甲的行為侵犯了乙的何種權(quán)利？A.相鄰權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.住宅所有權(quán)D.宅基地所有權(quán)〔B．相鄰關(guān)系是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在生產(chǎn)、生活中給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。故此題中甲的行為不是對(duì)相鄰權(quán)的侵犯。在我國(guó)，土地屬于國(guó)家和集體所有，公民個(gè)人不享有土地所有權(quán)，宅基地為土地，乙當(dāng)然不享有所有權(quán)，甲的行為并未對(duì)乙的住宅造成損害，不構(gòu)成對(duì)住宅所有權(quán)的侵害?！?、甲、乙、丙依次毗鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過(guò)20天，甲同意。修房過(guò)程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門(mén)前經(jīng)過(guò)，乙予以阻攔。對(duì)此，以下哪一種說(shuō)法不正確？A.乙無(wú)權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B.乙無(wú)權(quán)阻攔甲經(jīng)其門(mén)前搬運(yùn)建材C.甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)D.假設(shè)建材堆放時(shí)間超過(guò)20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場(chǎng)〔A．甲修房，在乙院內(nèi)堆放建材并非必須，因此不能作為相鄰關(guān)系對(duì)待，只能由雙方通過(guò)合同設(shè)定地役權(quán)解決。因此A項(xiàng)應(yīng)選。而甲修房時(shí)搬運(yùn)建材必須通過(guò)乙家門(mén)前，此時(shí)的法律關(guān)系當(dāng)屬于相鄰關(guān)系，因此乙無(wú)權(quán)阻止。選項(xiàng)C、D按照合同關(guān)系自然可以解決。〕二、多項(xiàng)選擇題1、甲、乙共用一條河灌溉，甲的地在河的上游。為確保農(nóng)田灌溉，甲在河中筑了一條水壩，使下游土地用水量減少到正常水流的四分之一，致使乙的禾苗因缺水而死亡。以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是〔〕A.甲乙應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商，合理分配用水B.甲未截?cái)嗨?，?duì)乙不承當(dāng)賠償責(zé)任C.甲應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙請(qǐng)求撤除水壩D.甲取得乙同意可以不撤除水壩〔ACD?！段餀?quán)法》第八十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向?！钡诎耸臈l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原那么，正確處理相鄰關(guān)系”〕2、甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便于相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬(wàn)元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。以下那些判斷是錯(cuò)誤的？A.甲乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B.丙可以禁止丁建高樓，且無(wú)須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償C.假設(shè)丁建高樓，丙只能要求甲承當(dāng)違約責(zé)任D.甲、乙之間約定房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力〔ACD。根據(jù)《物權(quán)法》第七章的規(guī)定，相鄰關(guān)系是所有權(quán)內(nèi)容的延伸和限制，相鄰關(guān)系當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)由法律規(guī)定，無(wú)須當(dāng)事人約定。故此，A項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)《物權(quán)法》第156、157、158條的規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)采取書(shū)面合同的方式設(shè)立地役權(quán)，地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立。地役權(quán)的登記采取自愿原那么，未登記的，不得對(duì)抗善意第三人。根據(jù)《物權(quán)法》第166、167條的規(guī)定，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)局部轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓局部涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)局部轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓局部涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。結(jié)合本案，甲的房屋所在土地為需役地，乙的土地為供役地，雙方通過(guò)書(shū)面合同設(shè)立地役權(quán)，其后甲將需役地上的房屋轉(zhuǎn)讓給丙，那么丙同時(shí)享有地役權(quán)。乙將供役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，那么丁作為受讓人同時(shí)受地役權(quán)的約束?！?、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別有〔〕A.相鄰關(guān)系不是一個(gè)獨(dú)立的物權(quán)；地役權(quán)是獨(dú)立的用益物權(quán)B.相鄰關(guān)系的產(chǎn)生基于法律的規(guī)定；地役權(quán)是通過(guò)當(dāng)事人締結(jié)合同而產(chǎn)生C.相鄰關(guān)系是所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸；地役權(quán)的內(nèi)容依當(dāng)事人自由設(shè)定D.相鄰關(guān)系的權(quán)利的取得是無(wú)償?shù)模欢匾蹤?quán)合同通常是有償?shù)摹睞BCD。全選〕4、以下民事關(guān)系中，應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理的是〔〕A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋根底下沉，墻體裂縫引起糾紛B.甲開(kāi)發(fā)商購(gòu)得一塊土地的使用權(quán)，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再建露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬(wàn)元的補(bǔ)償C.甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛D.甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛〔AC。所謂相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給與便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。據(jù)此，應(yīng)選A、C項(xiàng)。〕三、判斷題1、相鄰關(guān)系的主體是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。〔×。相鄰關(guān)系的主體既包括相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，還包括相鄰不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)人?！?、相鄰關(guān)系是相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人之間基于合同的約定而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！病?。相鄰關(guān)系是相互毗連的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人對(duì)因不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或者使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在相鄰關(guān)系中，不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人享有要求他方給予方便的權(quán)利，即相鄰權(quán)。該權(quán)利的發(fā)生不是當(dāng)事人