2024版全新標準正式的商鋪租賃合同

合同編號：__________一、租賃商鋪的基本情況1.1甲方出租給乙方的商鋪位于__________（地址），商鋪的面積為__________平方米。1.2甲方保證其對上述商鋪擁有合法的出租權(quán)，并保證乙方在租賃期間對商鋪的合法使用權(quán)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月__________元人民幣，租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)于每月__________日前將當月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期租金的__________%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付__________元人民幣作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，并無損壞、欠費等情形的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪的使用和維護5.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得進行違法活動。5.2乙方負責(zé)商鋪的日常維護和維修，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.3甲方負責(zé)商鋪的物業(yè)管理，確保商鋪的水電、電梯等設(shè)施設(shè)備正常使用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常出租商鋪的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明：一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.1.1甲方有權(quán)對商鋪進行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量避免影響乙方的正常經(jīng)營。1.1.2甲方應(yīng)確保商鋪符合國家安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，并負責(zé)辦理商鋪所需的各項審批手續(xù)。1.1.3甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有對商鋪的獨立使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。1.2乙方權(quán)利與義務(wù)1.2.1乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)進行合法經(jīng)營，但應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間等相關(guān)規(guī)定。1.2.2乙方應(yīng)合理使用并妥善維護商鋪及其配套設(shè)施，如因乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。1.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時提供與租賃商鋪相關(guān)的資料和信息。1.3租賃期滿或合同提前解除1.3.1租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)將商鋪交還給甲方，并保證商鋪及配套設(shè)施完好無損。1.3.2乙方在交還商鋪時，甲方應(yīng)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)商鋪及配套設(shè)施有損壞或需要維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。1.4違約責(zé)任1.4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。1.4.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常出租商鋪的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)確保商鋪具備所需的經(jīng)營條件，如水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。2.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的各項審批手續(xù)，并提供必要的證明材料。2.1.3甲方不得擅自提高租金，如需調(diào)整租金，應(yīng)提前__________個月通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)進行合法經(jīng)營，但應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間等相關(guān)規(guī)定。2.2.2乙方應(yīng)合理使用并妥善維護商鋪及其配套設(shè)施，如因乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。2.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時提供與租賃商鋪相關(guān)的資料和信息。2.3租賃期滿或合同提前解除2.3.1租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)將商鋪交還給甲方，并保證商鋪及配套設(shè)施完好無損。2.3.2乙方在交還商鋪時，甲方應(yīng)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)商鋪及配套設(shè)施有損壞或需要維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。2.4違約責(zé)任2.4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.4.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常出租商鋪的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1中介方應(yīng)確保向甲方和乙方提供真實、準確的商鋪信息，并協(xié)助雙方辦理租賃手續(xù)。3.1.2中介方有權(quán)按照約定向甲方和乙方收取中介費用，中介費用為__________元人民幣。3.1.3中介方應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.2甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲方和乙方應(yīng)按照中介方的指引，提供辦理租賃手續(xù)所需的資料和信息。3.2.2甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)中介費用，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。3.2.3甲方和乙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3租賃期滿或合同提前解除3.3.1租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)將商鋪交還給甲方，并保證商鋪及配套設(shè)施完好無損。3.3.2乙方在交還商鋪時，甲方應(yīng)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)商鋪及配套設(shè)施有損壞或需要維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。3.4違約責(zé)任3.4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約第三部分：其他補充性說明和解釋一、附加列表：商鋪應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明；商鋪應(yīng)具備必要的經(jīng)營許可和批準文件；乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法活動；乙方應(yīng)按甲方要求維護商鋪的整潔和安全。1.3租賃期間的維修責(zé)任：甲方負責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修；乙方負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護和維修。1.4租賃期滿后的商鋪交接：乙方應(yīng)在租賃期滿后__________日內(nèi)將商鋪交還給甲方；甲方應(yīng)在交接時對商鋪進行驗收，并在驗收合格后退還乙方押金。1.5違約金的具體數(shù)額：甲方違約時，應(yīng)向乙方支付相當于一個月租金的違約金；乙方違約時，應(yīng)向甲方支付相當于一個月租金的違約金。二、違約行為及認定：2.1甲方違約行為：未按約定提供商鋪或提供不符合合同約定的商鋪；未按時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪；擅自提高租金或違反租金調(diào)整的約定。2.2乙方違約行為：未按時支付租金；擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)；在商鋪內(nèi)從事違法活動；未按約定維護商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞。2.3違約行為的認定：違約行為由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)；雙方對違約行為有爭議的，可以請求第三方中介機構(gòu)進行認定。三、法律名詞及解釋：3.1出租方（甲方）：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給承租方（乙方）的自然人、法人或其他組織。3.2承租方（乙方）：指租賃商鋪進行經(jīng)營活動的自然人、法人或其他組織。3.3租賃合同：指出租方與承租方就商鋪租賃事宜達成的具有法律約束力的協(xié)議。3.4違約金：指合同一方違反合同約定時，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢作為賠償。3.5押金：指出租方為保障租賃合同的履行，要求承租方支付的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：租賃期間商鋪設(shè)施損壞，責(zé)任方不明確。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確設(shè)施損壞的責(zé)任劃分，并在發(fā)生損壞時及時通知對方，共同協(xié)商解決。4.2問題：乙方經(jīng)營不善，無法按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提前了解乙方的經(jīng)營狀況，并在合同中約定租金支付的保障措施，如提供擔(dān)保等。4.3問題：租賃期滿后，乙方未按約定交還商鋪。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確乙方逾期交還商鋪的違約責(zé)任