農(nóng)村房屋宅基地買賣合同

農(nóng)村房屋宅基地買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條合同標的1.1本合同標的為甲方位于____________的宅基地使用權及房屋所有權。1.2甲方應保證其對上述宅基地使用權及房屋所有權享有合法、完整的權利，不存在任何權利瑕疵。第二條合同價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元，購買甲方所持有的上述宅基地使用權及房屋所有權。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付合同價款。第三條付款方式3.1本合同價款分為三次支付：（1）合同簽訂之日，乙方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元；（2）房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日，乙方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元；（3）房屋交付之日，乙方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元。3.2乙方應按照本合同約定的付款時間、金額，將合同價款支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及宅基地使用權交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔相關稅費。4.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋及宅基地使用權的所有權轉移給乙方。第五條合同的履行及違約責任5.1甲方應按照本合同約定履行其義務，如甲方違反本合同約定，應承擔違約責任。5.2乙方應按照本合同約定履行其義務，如乙方違反本合同約定，應承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________年____________月____________日乙方（買方）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.宅基地使用權證2.房屋所有權證3.身份證明文件4.戶口簿5.房屋現(xiàn)狀照片6.付款憑證7.過戶登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、金額支付合同價款；2.甲方未按照約定交付房屋及宅基地使用權；3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)；4.甲方未按照約定將房屋及宅基地使用權的所有權轉移給乙方；5.乙方未按照約定時間、金額支付合同價款；6.乙方未按照約定履行其義務。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建設住宅的集體土地使用權。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶登記：指將房屋所有權依法轉移給他人的行為。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋及宅基地使用權。解決辦法：甲方應按照本合同約定履行其義務，如未能按時交付，應承擔違約責任，按照合同約定的違約金進行賠償。2.問題：乙方未按照約定時間、金額支付合同價款。解決辦法：乙方應按照本合同約定履行其義務，如未能按時支付價款，應承擔違約責任，按照合同約定的違約金進行賠償。3.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，如未能協(xié)助辦理，應承擔違約責任，賠償因此給乙方造成的損失。4.問題：房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方未將房屋及宅基地使用權的所有權轉移給乙方。解決辦法：甲方應按照本合同約定將房屋及宅基地使用權的所有權轉移給乙方，如未能轉移，應承擔違約