北京市新房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)

北京市新房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___，建筑規(guī)模為_(kāi)___平方米，共有____個(gè)居室，____個(gè)衛(wèi)生間，____個(gè)廚房。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括____（具體設(shè)施名稱），甲乙雙方同意將這些附屬設(shè)施納入交易范圍。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)。（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為首付款。首付款支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)。（3）乙方按照貸款銀行的要求，將剩余房款人民幣_(tái)___元申請(qǐng)住房貸款，貸款年限為_(kāi)___年，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定將該房屋過(guò)戶至乙方名下。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)辦理完畢，并將該房屋交付給乙方使用。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響乙方合法權(quán)益的情況。（2）該房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用狀況符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及約定。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付過(guò)戶費(fèi)用人民幣_(tái)___元。過(guò)戶費(fèi)用支付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%。4.2如甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)___元/日，自逾期交付之日起計(jì)算至實(shí)際交付之日止。4.3如乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)___元/日，自逾期付款之日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.北京市某區(qū)某街道房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.北京市某區(qū)某街道房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋質(zhì)量及使用狀況檢測(cè)報(bào)告5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋或權(quán)屬證書(shū)，視為違約。2.甲方未保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用狀況符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及約定，視為違約。3.甲方存在未披露的房屋權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響乙方合法權(quán)益的情況，視為違約。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按合同約定辦理貸款手續(xù)，視為違約。6.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指國(guó)家授予房屋所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的書(shū)面證明。2.土地使用權(quán)證：是指國(guó)家授予土地使用權(quán)的書(shū)面證明。3.定金：是指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：是指買家在房屋買賣中，除貸款外預(yù)先支付的房款。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶費(fèi)用：是指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的相關(guān)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：聘請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或降低房?jī)r(jià)。2.遇到產(chǎn)權(quán)糾紛：聘請(qǐng)律師進(jìn)行法律維權(quán)，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。3.遇到貸款問(wèn)題：與貸款銀行溝通，了解貸款進(jìn)度及問(wèn)題所在，如需補(bǔ)充材料及時(shí)補(bǔ)充。4.遇到逾期交付問(wèn)題：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金。5.遇到逾期付款問(wèn)題：按照合同約定向乙方主張逾期