2024年全國土地登記代理人之土地權利理論與方法考試黑金考題附答案

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國土地登記代理人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍

2、按照19世紀初期的民法觀念，所有權制度的價值觀念是（）。A.個人主義和極端主義B.個人主義和自由主義C.極端主義和自由主義D.群體主義和自由主義

3、原始社會的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前B.商紂之前C.周代初期D.春秋戰(zhàn)國時期

4、關于《劃撥用地目錄》規(guī)定的內容，下列說法錯誤的是（）。A.對符合該目錄的建設用地項目，由建設單位提出申請，經有權批準的人民政府批準后方可以劃撥方式提供土地使用權B.對國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，可以以劃撥方式提供土地使用權C.非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，應當以有償方式提供土地使用權D.本目錄實行后，法律行政法規(guī)和國務院的有關政策另有規(guī)定的，按有關規(guī)定執(zhí)行

5、張某與王某就土地權屬發(fā)生爭議，案件的承辦人劉某是張某的兒媳婦，則下列說法錯誤的是（）A.王某有權要求劉某回避B.張某應當回避C.劉某應當申請回避D.劉某是否回避，由受理此案件的國土資源行政主管部門決定。

6、周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權直接歸吳某所有。根據(jù)法律，此約定（）。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定

7、關于我國土地所有權中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B.土地所有權只能在法律規(guī)定的范圍內、按照法律規(guī)定的方式進行交易C.在土地所有權處于高度穩(wěn)定的情況下，為實現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權從土地所有權中分離出來D.國家和農民集體以外的民事主體不能成為土地所有權人

8、甲乙簽訂的土地使用權轉讓合同約定的使用年限，超過了土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，則該合同效力為（）。A.有效B.約定年限部分無效C.無效D.效力待定

9、中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由（）確定。A.國務院B.國土資源部C.省級人民政府D.市級以上人民政府

10、確定土地侵權民事責任形式的是（）原則。A.過錯責任B.無過錯責任C.公平責任D.違法責任

11、下列各項中，抵押權的實現(xiàn)方式不合法的是（）。A.折價B.拍賣C.流押D.變賣

12、下列關于劃撥國有土地使用權的抵押的說法，不正確的是（）。A.必須領有國有土地使用證B.具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明C.原土地使用者不受限制D.原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人

13、下列說法不正確的是（）。A.土地登記是指經土地權利人或土地權利變動當事人，申請國家登記機關將申請人的土地權力記載于國家土地登記造冊的事實B.土地登記是土地權力變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段C.我國土地登記制度采取實質主義的登記體例D.為保證登記的公信力，土地登記后，國家主管土地登記的機關必須進行實地調查

14、農民集體連續(xù)使用其他農民集體所有的土地已滿（）年的，就獲得了該土地的所有權。A.五B.十C.二十D.三十

15、下列不屬于集體可以收回土地使用權的是（）。A.擅自改變土地用途B.長期閑置土地C.不當使用土地，致使土地狀況嚴重惡化D.將土地使用權轉包

16、在《拍賣法》和《招標投標法》出臺之前，（）方式為租賃國有土地使用權取得的主要方式。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議

17、土地上下空間的所有權歸屬（）。A.國家所有B.集體所有C.個人所有D.國家和集體所有

18、以下對土地所有權的理解中，錯誤的是（）。A.土地所有權與自然資源所有權可以分開B.集體土地所有權的性質在某些情況下可以改變C.空間所有權包含在土地所有權范圍內D.集體土地所有權具有絕對性

19、集體所有的土地（）直接用于房地產開發(fā)。A.可以B.不能C.經過批準可以D.根據(jù)雙方約定確定是否可以

20、集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權轉移協(xié)議C.轉移協(xié)議批準文件D.土地征用協(xié)議及批準文件

21、下列關于劃撥國有建設用地使用權，說法不正確的是（）。A.劃撥國有建設用地使用權都是無償?shù)腂.有些劃撥國有建設用地使用權需要支付一定的補償、安置等費用，具有一定的有償性C.劃撥國有建設用地使用權一般沒有期限的限制D.交易受到嚴格限制

22、物權作為一個大陸法系民法上的概念，最早出現(xiàn)于（）。A.羅馬法B.英國法C.德國法D.日本法

23、集體土地被征用(收)的程序順序是（）。①公告；②批準；③公示、聽取意見；④落實；⑤根據(jù)征地方案擬定補償安置方案；⑥進行補償?shù)怯?。A.②①⑤③⑥④B.①②⑥⑤③④C.②①⑤⑥③④D.①②⑤③⑥④

24、國家或農民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利稱為（）。A.土地所有權B.土地使用權C.土地抵押權D.土地留置權

25、張某是河溝村民，1983年村里實行土地承包責任制，分給他2畝責任田，但是一直沒有給他頒發(fā)《土地使用權證書》。2009年村里準備在張某的責任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認為張某沒有《土地使用權證書》，對該土地不享有使用權，無權拒絕，強行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是（）。A.《土地使用權證書》是土地使用權的證明，張某沒有該證書，就表明沒有使用權B.張某雖然沒有《土地使用權證書》，但已經耕種該土地達26年，應當承認其土地使用權C.村集體是土地所有權人，有權在該土地上建廠D.村集體可以征收張某的土地

26、下列對建設用地使用權的獲得方式，說法不正確的是（）。A.設立建設用地使用權，不得采取出讓方式B.設立建設用地使用權，可以采取劃撥方式C.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地，應當采取拍賣、招標等公開競價的方式出讓D.同一土地有兩個以上意向用地者，應當采取拍賣、招標等公開競價的方式出讓

27、劃撥國有土地使用權的使用期限是（）。A.30年B.30～50年C.70年D.無期限限制

28、集體土地所有權主體是（）。A.農民集體B.農村集體經濟組織C.村委會D.村民小組

29、因公共利益的需要而提前收回土地的，應當（）。A.對該土地的房屋及其他不動產給予補償B.退還全部的土地出讓金C.對該土地的房屋及其他不動產給予補償，并且退還相應的出讓金D.退還相應的出讓金

30、有關土地權屬爭議的申請人向相關機關申請解決爭議時，應當（）。A.提交書面或者口頭的申請B.親自申請，不能由他人代理C.提交有關的證據(jù)材料D.不負有舉證的責任

31、以土地使用權設定抵押時，對地上建筑物，其他附著物的（）同時設定抵押權。A.所有權B.收益權C.使用權D.抵押權

32、征收基本農田以外的耕地30公頃的，由（）批準。A.國務院B.國土資源部C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府D.市人民政府

33、因情況復雜，國土資源行政主管部門在規(guī)定時間內不能提出調查處理意見的，需要延長的，應當經（）批準A.該國土資源行政主管部門的主要負責人B.省級國土資源行政主管部門的主要負責人C.同級人民政府的主要負責人D.省級人民政府主要負責人

34、下列關于我國香港地區(qū)的土地制度的說法，錯誤的是（）A.香港的土地租用可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)腂.批租的方式有公開拍賣、招標和私下協(xié)議三種C.對于公用事業(yè)、學校、醫(yī)院等，政府通常以公開拍賣的方式批出土地D.政府機關用地是無償使用的

35、國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的申請人為（）。A.原使用該土地的國有企業(yè)B.國有股權持股單位C.上級國有獨資集團公司D.改組后的新設企業(yè)

36、對于建設用地使用權，下列選項不得單獨抵押的是（）。A.集體企業(yè)建設用地使用權B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設用地使用權C.外資企業(yè)建設用地使用權D.國有企業(yè)建設用地使用權

37、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收基本農田以外的耕地超過（）公頃的，由國務院批準。A.三十B.三十五C.四十D.五十

38、國家依法實行國有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內（）除外。A.出讓土地使用權B.租賃土地使用權C.劃撥土地使用權D.國有土地使用權作價入股

39、所謂（），就是將物權變動的意思和內容向社會公眾顯示。A.公示B.公告C.展示D.交付

40、土地權屬爭議的一方對土地權屬爭議的政府處理不服的，應當（）。A.以土地權屬爭議的另一方為被告B.以處理爭議的政府為被告C.以處理爭議的政府為第三人D.向人民法院提起民事訴訟

41、下列關于建設用地使用權的取得，說法不正確的是（）。A.取得建設用地使用權，必須訂立建設用地使用權出讓合同B.設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記C.建設用地使用權自登記時設立D.建設用地使用權自建設用地使用權出讓合同訂立時設立

42、下列不屬于我國現(xiàn)行法律體系中規(guī)定的用益物權種類的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.宅基地使用權D.永佃權

43、孫某向張某借錢，以房子作為抵押。后孫某又將該房屋出租給王某。后債務到期，孫某不能按時還錢。張某欲行使抵押權，下列表述正確的是（）。A.孫某與王某之間的租賃合同效力未定B.孫某與王某之間的租賃合同有效，但不得對抗抵押權行使后新的受讓人C.孫某與王某之間的租賃合同有效，可以此對抗抵押權行使后新的受讓人D.孫某與王某之間的租賃合同無效

44、集體土地使用權的客體為（）。A.集體所有土地下的礦產B.集體經濟組織的成員C.集體所有的土地D.依法獲得集體土地使用權的單位或個人

45、土地使用權抵押登記效力采用（）原則。A.登記生效主義B.登記對抗主義C.意思主義D.合同成立即生效

46、（）是抵押權人取得土地抵押權的前提。A.抵押人對標的物享有處分權B.抵押合同C.登記D.抵押物上不存在其他權利

47、確定一宗土地的所有權，首先要確定（）。A.該宗土地的所有權的歸屬B.該宗土地所有權的歷史及現(xiàn)實狀況C.該宗土地的所有權的內容D.該宗土地的所有權的利害關系人

48、下列關于財產權特征及內容的說法中錯誤的是（）。A.財產權包括物權和債權B.物權是支配型財產權C.所有權是自物權的一種D.債權是請求型財產權

49、農民土地所有制建立于（）年。A.1948B.1950C.1952D.1982

50、農民集體經依法批準以土地使用權作為聯(lián)營條件與其他單位或個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的，集體土地所有權（）。A.變?yōu)殡p方共有B.不變C.在一定階段內不變D.先由雙方共有，三十年后返還給集體二、多選題

51、（）中確定了“土地使用權可以依法轉讓”的制度。A.1982年《憲法》B.1988年《憲法》修正案C.1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》D.1998年《土地管理法》

52、下列關于用益物權是受限制物權的具體表現(xiàn)的說法中，不正確的是（）。A.用益物權只是所有權能的一部分權能B.用益物權具有一定的期限C.用益物權人只能根據(jù)法律的規(guī)定正確行使權利D.用益物權人應當保護和合理利用所有權人的動產或者不動產

53、禁止（）被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。A.侵占、挪用B.使用C.侵占、使用D.占有

54、土地使用權被抵押后，該土地上的使用權人是（）。A.抵押人B.土地所有人C.抵押權人D.雙方約定的第三人

55、國家將國有土地使用權出讓后，在出讓期內仍依然保留對土地的（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.最終處分權

56、在我國建立土地權利變動的公示和（）原則十分重要。A.法律B.交易C.登記D.公信

57、農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地歸（）所有。A.國家B.集體C.個人D.農民

58、（）是社會進步的象征和社會穩(wěn)定和經濟可持續(xù)發(fā)展的基礎。A.物權B.財產權C.所有權D.土地產權

59、以（）批準農用地轉用的，同時辦理土地征收審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。A.省人民政府B.自治區(qū)政府C.直轄市政府D.國務院

60、在國有土地因重復征用或重復劃撥引起的土地爭議中，應本著（）的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權利歸屬。A.國家集體優(yōu)先B.個人優(yōu)先C.后者優(yōu)先D.前者優(yōu)先

61、（）是判斷土地權利變動生效的主要根據(jù)。A.土地登記B.土地占有C.土地交付D.土地合同

62、下列關于建設用地使用權的特征，說法不正確的是（）。A.權利內容的特定性B.空間的無限性C.權能的差別性D.可以分層設立

63、在美國，根據(jù)（）空間權得以成為抵押權的標的。A.《行政程序法》B.《憲法》及其修正案C.《宅地法》D.《國家住宅法》

64、上拐村某塊土地原來屬于集體土地，20世紀60年代國家在該處設立一工廠，占用了該地，但是并未辦理征收手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，該土地所有權主體是（）。A.集體B.國家C.生產隊D.重新辦理征收手續(xù)后，歸國家所有

65、農村土地產權制度沿革經歷了以下過程：①農村土地集體所有制的建立；②農民土地所有制的建立；③農村家庭聯(lián)產承包經營責任制的建立。其正確的順序是（）。A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①

66、房地產登記機關統(tǒng)一的前提條件是登記客體關系的理順。在登記客體上應明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書是（）。A.兩證B.多證C.一證D.兩證或多證

67、農民集體連續(xù)使用其他農民集體所有的土地已滿（）年的，就獲得了該土地的所有權。A.五B.十C.二十D.三十

68、下列對用益物權的表述中，不正確的是（）。A.用益物權是對標的物的有形支配B.用益物權中的地役權不屬于主物權C.用益物權屬于所有權D.土地承包經營權屬于用益物權

69、我國臺灣地區(qū)地權的主要表現(xiàn)形式中的土地所有權是指（）。A.除法令有限制外，于其行使有利益之范圍內，及于地之上下B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權C.支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權D.以他人土地供自己土地便宜之用之權

70、下列合同中，可以發(fā)生留置權的是（）。A.合伙合同B.買賣合同C.行紀合同D.抵押合同

71、在《拍賣法》和《招標投標法》出臺之前，（）方式為租賃國有土地使用權取得的主要方式。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議

72、空間屬于客觀存在的自然資源，具有（）。A.升值性B.價值C.使用價值D.社會性

73、關于我國土地所有權中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B.土地所有權主體不能以任何方式變更C.在土地所有權處于高度穩(wěn)定的情況下，為實現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權從土地所有權中分離出來D.國家和農民集體以外的民事主體不能成為土地所有權人

74、對（）的征收，標志著對國有土地無償、無期限使用，無土地市場的不合理土地使用制度的突破，是我國土地管理史上具有劃時代意義的大事。A.農地使用稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.物業(yè)稅D.城市房地產稅

75、所謂（），就是將物權變動的意思和內容向社會公眾顯示。A.公示B.公告C.展示D.交付

76、土地征收的前提是（）。A.為了社會公共利益需要B.為了國家安全利益C.為了社會經濟利益D.為了地區(qū)利益

77、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓。A.只有一個B.不少于兩個C.不多于三個D.不少于五個

78、思之戀藝術公司通過協(xié)議方式取得了租賃國有建設用地使用權，使用期限為20年，在權利期間，該公司的下列（）做法違反法律規(guī)定。A.將該土地使用權轉讓給他人B.收取由該土地使用權而產生的收益C.使用該土地使用權D.占有該土地

79、在設立范圍上，建設用地使用權可以在土地的（）設立。A.地表、地層B.地中、地下C.地表、地上或者地下D.地上、地下、地中

80、下列財產中，不能進行質押的是（）。A.筆記本電腦B.汽車C.房屋D.商標專用權

81、關于土地權屬爭議的內容，下列表述錯誤的是（）。A.土地所有權爭議B.土地他項權利爭議C.土地使用權爭議D.土地侵權糾紛

82、下列各項中，可以成立留置權的是（）。A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱必須歸還欠款，否則不予返還B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報酬，黃某聲稱不支付報酬就不交付家具C.趙某在路上撿到錢某的身份證件，錢某索回，趙某要求拿出200元換取D.周某在李某那里訂制了一幅畫，到期后未支付報酬，李某拒絕交付該幅畫

83、下列權利屬于從物權的是（）。A.所有權B.宅基地使用權C.抵押權D.租賃權

84、下列（）不屬于土地利用權范疇。A.土地所有權B.土地使用權C.土地租賃權D.土地抵押權

85、土地權利的內容集中體現(xiàn)在土地（）上。A.使用權B.所有權C.收益權D.處分權

86、集體土地所有權在行使收益權時受到（）等方面的限制。A.集體所有的土地不能直接用于房地產開發(fā)B.集體土地不得出讓、轉讓、出租用于非農業(yè)建設C.集體土地所有者不得擅自改變土地用途D.集體土地所有者向非農業(yè)性用地者提供土地使用權須經人民政府審批

87、張某與王某就土地權屬發(fā)生爭議，案件的承辦人劉某是張某的兒媳婦，則下列說法錯誤的是（）A.王某有權要求劉某回避B.張某應當回避C.劉某應當申請回避D.劉某是否回避，由受理此案件的國土資源行政主管部門決定。

88、（）是自物權。A.所有權B.使用權C.抵押權D.租賃權

89、集體土地未經依法征收，（）。A.不得用于商業(yè)性房地產開發(fā)B.可以用于商業(yè)性房地產開發(fā)C.可以轉讓D.可以挪作他用

90、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收其他土地超過七十公頃的由（）批準A.國務院B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.縣人民政府D.國土資源部

91、在2004年《憲法》修正案以前，農村集體所有的土地轉為國有土地的情形被稱為（）。A.征收B.征用C.沒收D.征購

92、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權的權利內容的是（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權

93、宅基地使用權的取得具有（）。A.從屬性B.不可分割性C.社會性D.無償性、福利性

94、《土地改革法》建立的是（）。A.國家土地所有制B.農民土地所有制C.農民集體土地所有制D.混合土地所有制

95、明代國有土地的主要組成部分是（）。A.露田B.桑田C.屯田D.井田

96、地上附著物和青苗補償費歸（）所有。A.土地征用人B.土地所有權人C.土地征收人D.地上附著物和青苗的所有者

97、長期以來，我國土地權屬關系比較混亂，現(xiàn)階段土地權屬管理的核心內容是（）。A.土地登記B.土地利用C.土地歸屬D.土地確權

98、下列不屬于耕作權終止原因的是（）。A.由于國家建設需要，原為耕作權標的物的土地已不適宜用于耕種B.耕作權人棄耕的C.耕作權人違反有關義務或限制D.耕作權人出租耕作權的

99、不能夠代表農村集體對農村集體土地行使所有權的是（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織B.村集體經濟組織C.村民小組D.國家

100、以下關于國家所有土地的說法中，錯誤的是（）。A.原屬于農民集體所有，但后來在事實上轉歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農民經濟組織的土地，依法歸國家所有B.建成區(qū)內或邊緣的農村集體經濟組織在其所擁有土地全部轉為國有后，國家可以將農村集體所有成員轉為城鎮(zhèn)居民，但用地者應當繳納相應的土地使用費。C.國家組織農村集體移民，應當依法將一定量的國有土地與原集體土地進行置換D.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

2、答案：B本題解析：按照19世紀初期的民法觀念，所有權制度的價值觀念是個人主義和自由主義。所以所有權的絕對尊重成為民法的基本原則之一。

3、答案：A本題解析：我國虞夏以前，農業(yè)技術落后，人們多用燒田法開墾農田。當時商人處在父系氏族社會發(fā)達時期，按血緣關系組成村落，群聚而居；同時依靠村落旁的土地生存和生產，生產成果公平分配，而且排斥其他村落人進入使用；耕地以外的牧場、原野、山林等，由村民共同使用。

4、答案：C本題解析：根據(jù)《劃撥用地目錄》第三條規(guī)定，對以營利為目的，非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，應當以有償方式提供土地使用權。

5、答案：B本題解析：根據(jù)《土地權屬爭議調查處理辦法》第十六條的規(guī)定，承辦人與爭議案件有利害關系的，應當申請回避；當事人認為承辦人與爭議案件有利害關系的，有權請求該承辦人回避。承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定。

6、答案：A本題解析：《物權法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。該條即為“流押條款”的禁止規(guī)定，本案中，周某和吳某之間的約定即為流押條款，屬于法律禁止的行為。

7、答案：B本題解析：A項屬于土地所有權的權屬穩(wěn)定性；C項屬于權能分離性；D項屬于主體特定性。我國法律禁止土地所有權進行交易，國家只能通過征收的方式將農村集體土地轉變?yōu)閲型恋亍?/p>

8、答案：B本題解析：根據(jù)《合同法》第五十六條規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。本題中甲乙轉讓合同訂立的使用年限超過了法律的強制性規(guī)定，屬于無效的，但是不會影響其他部分的效力。

9、答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。

10、答案：A本題解析：確定土地侵權民事責任的形式是過錯責任原則。土地侵權案件的判定，在客觀上要求存在行為人侵犯土地所有權、土地使用權或土地他項權利致使權利人受損害的事實，主觀上要求侵權人有過錯。非因過錯造成的特定人的土地權利受損害的，不作為土地侵權。

11、答案：C本題解析：抵押權的實現(xiàn)方式是指當債務人不履行債務時，抵押權人對抵押物行使抵押權，用以清償債權的手段?！段餀喾ā返谝话侔耸鶙l規(guī)定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。此條即為流押條款的禁止性規(guī)定。

12、答案：C本題解析：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條和《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第六條中均規(guī)定劃撥土地使用權必須符合下列四個條件才能抵押：①土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；②領有國有土地使用證；③具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；④依照規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。從以上規(guī)定可以看出，沒有地上建筑物的劃撥土地使用權是不能抵押的。劃撥用地的抵押，原使用者有明確的限制。

13、答案：D本題解析：土地登記不需要國家主管機關進行實地調查，只需要權利登記人提交相關的材料，登記機關對該材料進行審核即可。

14、答案：C本題解析：參見《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定。

15、答案：D本題解析：根據(jù)《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，集體可以收回土地使用權的主要包括以下情形：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；(二)擅自改變土地用途；(三)長期閑置土地；(四)不當使用土地，致使土地狀況嚴重惡化；(五)違法轉讓土地使用權。

16、答案：D本題解析：租賃國有土地使用權取得方式主要有招標、拍賣和協(xié)議三種，在《拍賣法》和《招標投標法》出臺之前，協(xié)議是主要的取得方式。

17、答案：D本題解析：我國城市的土地屬于國家所有，農村土地屬于集體所有。土地的性質決定了土地上下空間的所有權屬于國家和集體。

18、答案：D本題解析：我國國家土地所有權與集體土地所有權在內涵與外延上有很大的區(qū)別。國家土地所有權更具有所有權的絕對性特征，而集體土地所有權受到比國外私有土地所有權更多的限制，集體土地所有權不具有絕對性，也可以說，它不是一項真正的“所有權”。

19、答案：B本題解析：在收益權方面，集體所有的土地不能直接用于房地產開發(fā)；若要用于房地產開發(fā)，必須先經國家征收程序轉變?yōu)閲型恋睾笤儆蓢页鲎尳o發(fā)展商。

20、答案：D本題解析：征用屬于所有權的變更。集體土地使用權的變更不用提交土地征用協(xié)議及批準文件。

21、答案：B本題解析：根據(jù)《城市房地產管理法》第二十三條條第一款規(guī)定，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用。這里的補償費、安置費是支付給農民或原用地單位的，不是付給國家的，由于沒有向國家支付土地使用費，理論上仍屬于無償取得國有土地使用權。

22、答案：A本題解析：物權作為財產權的一種，是指權利人在法律規(guī)定的范圍內對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權利。物權作為一個大陸法系民法上的概念，早在羅馬法中就已出現(xiàn)。

23、答案：A本題解析：征收土地的程序如下：①由市、縣人民政府擬定土地征收方案，經市縣人民政府審核后，逐級上報有批準權限的人民政府批準；②有批準權限的人民政府審核征地方案，對符合條件的方案予以批準；③經批準的征地方案由市縣人民政府在被征地所在鄉(xiāng)村范圍內予以公告；④市縣人民政府擬定征收土地補償安置方案，并予以公告，聽取被征地農村集體經濟組織和農民的意見；⑤辦理征收土地補償?shù)怯?；⑥向被征收土地的農民集體和農民支付土地土地補償費和安置補助費；⑦被征地的農村集體經濟組織將征收土地的補償費用的收支情況向本集體經濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。

24、答案：A本題解析：土地所有權是國家或農民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。土地所有權是支配性和絕對性的權利

25、答案：B本題解析：本題中，雖然張某并沒有獲得《土地使用權證書》，但是已經耕種土地達26年之久，屬于事實上的使用行為，應當確認張某對該土地的合法使用權，村集體在土地上建廠，不得侵害張某的合法權益，同時，土地管理法明確禁止將耕地轉為建設用地，村集體在耕地上建廠房的行為也是違法的。征收屬于國家行為，只有國家根據(jù)公共利益才能夠征收集體土地，集體沒有權力征收。

26、答案：A本題解析：根據(jù)《物權法》第一百三十七條規(guī)定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

27、答案：D本題解析：相對于通過出讓方式獲得的國有土地使用權，劃撥國有土地使用權具有自身的特點，其中使用期限無限制是其特征之一。

28、答案：A本題解析：集體土地所有權主體是農民集體，農村集體經濟組織、村委會和村民小組不是集體財產的所有人，只是代表集體行使所有權，并且向所屬集體負責，接受其監(jiān)督。

29、答案：C本題解析：根據(jù)《物權法》第一百四十八條規(guī)定，建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益的需要提起收回該土地的，應當對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

30、答案：C本題解析：土地權屬爭議的申請人應提交書面申請書和有關的證據(jù)材料，即申請人負有舉證的責任。申請人也可以委托代理人代為申請土地權屬爭議的調查處理。

31、答案：A本題解析：以土地使用權抵押的，其上建筑物、其他附著物所有權隨之抵押，否則，抵押權人在行使抵押權時無法對土地上的建筑物行使權利，就可能妨礙土地使用權交換價值的實現(xiàn)或者因拆除其上建筑物造成經濟損失。

32、答案：C本題解析：征收下列土地的，由國務院批準：①基本農田；②基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；③其他土地超過七十公頃的。征收其他的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

33、答案：A本題解析：根據(jù)《土地權屬爭議調查處理辦法》第二十八條的規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內提出調查處理意見。因情況復雜，在規(guī)定時間內不能提出調查處理意見的，經該國土資源行政主管部門的主要負責人批準，可以適當延長。

34、答案：C本題解析：對于公用事業(yè)、學校、醫(yī)院、慈善機構、教學、廟宇等，政府通常以私下協(xié)議的方式批出土地。

35、答案：D本題解析：國有建設用地使用權作價出資(入股)的審批權限為：省級以上人民政府批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。國家作價出資(入股)國有建設用地使用權初始登記的申請人為改組后的新設企業(yè)。

36、答案：B本題解析：根據(jù)《物權法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

37、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，征收基本農田以外的耕地超過三十五公頃的，由國務院批準。

38、答案：C本題解析：劃撥國有建設用地使用權，是指土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的，沒有使用期限限制的國有建設用地使用權。因此，劃撥土地使用權屬于無償取得方式。

39、答案：A本題解析：公示就是將物權變動的意思和內容向社會公眾顯示。物權公示是為了讓他人清楚地知道誰是權利人，以維護權利人、與交易有關的人的合法權益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動產登記簿上的人是該不動產的權利人，動產的占有人是該動產的權利人。

40、答案：B本題解析：對土地權屬爭議的政府處理不服的，應以處理爭議的政府為被告提起訴訟，該訴訟在性質上屬于行政訴訟。

41、答案：D本題解析：根據(jù)《物權法》第一百三十九條規(guī)定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。

42、答案：D本題解析：在我國，用益物權的種類主要包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、國家集體自然資源使用權、典權、探礦權、采礦權、取水權、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權等。永佃權在民國時代的法律中曾經對此加以規(guī)定，現(xiàn)行法律中無此內容。

43、答案：B本題解析：根據(jù)《物權法》第一百九十條的規(guī)定，抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。本題中，房屋抵押權設立后抵押財產出租，雖然該租賃合同有效，但是不能對抗已經登記的抵押權。

44、答案：C本題解析：客體是權利義務共同指向的對象，客體不能是人，單位和個人可能屬于集體土地使用權的主體。根據(jù)《物權法》規(guī)定，礦產資源專屬于國家所有，因此礦產不能夠成為集體土地使用權的客體。

45、答案：A本題解析：根據(jù)《物權法》第一百八十條條與第一百八十七條的規(guī)定，以土地使用權抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。

46、答案：B本題解析：根據(jù)《擔保法》第三十八條的規(guī)定，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押權人在平等自愿的基礎上成立財產抵押關系的法律行為，是抵押權人取得抵押權的前提。

47、答案：A本題解析：土地所有權是設定于土地之上的各種權利中最核心的一種財產權利，確定一宗土地的所有權，首先要確定該宗土地的所有權的歸屬。

48、答案：C本題解析：所有權是惟一的自物權種類。

49、答案：B本題解析：1950年6月頒布的《中華人民共和國土地改革法》提出“廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實行農民土地所有制，借以解放農村生產力，發(fā)展農業(yè)生產，為新中國工業(yè)化開辟道路”。

50、答案：B本題解析：根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第二十五條的規(guī)定，農民集體經依法批準以土地使用權作為聯(lián)營條件與其他單位或個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的，或者農民集體經依法批準以集體所有的土地的使用權作價入股，舉辦外商投資企業(yè)和內聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的，集體土地所有權不變。

51、答案：B本題解析：1988年七屆人大通過的《憲法》修正案中確定了“土地使用權可以依法轉讓”的制度。1990年5月19日，國務院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》明確提出了土地使用權可以“出讓、轉讓、出租、抵押”。

52、答案：C本題解析：用益物權人除依據(jù)法律規(guī)定還可以根據(jù)合同的約定正確行使權利，應當按照設定權利時約定的用途和使用方法，不得損害所有權人的權益。

53、答案：A本題解析：《土地管理法》第四十九條規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

54、答案：A本題解析：根據(jù)《劃撥國有建設用地使用權管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定，出讓國有建設用地使用權抵押后，出讓國有建設用地使用權人仍是原土地使用權出讓合同的當事人，仍受原出讓合同的約束。

55、答案：D本題解析：我國的土地制度是以所有權和使用權相分離為基礎的，國家雖然將土地使用權出讓給了使用權人，但是仍然是土地所有權人，對國有土地享有最終處分權。

56、答案：D本題解析：公示原則和公信原則是物權變動的兩大原則。公示的目的是產生公信力，動產的公示方式是交付，不動產的公示方式是登記。

57、答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法實施條例》第二條的規(guī)定，農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地歸國家所有。

58、答案：D本題解析：科學合理的土地權利制度能夠為人們提供一個追求長期利益的穩(wěn)定預期和重復博弈的規(guī)則。因此，土地產權不但是社會進步的象征，而且是社會穩(wěn)定和經濟可持續(xù)發(fā)展的基礎。

59、答案：D本題解析：參見《土地管理法》第四十五條的規(guī)定。

60、答案：C本題解析：在涉及歷史原因的集體土地爭議中，如歷史事實不清、相關證據(jù)或政策依據(jù)不明，應以土地實際占有的現(xiàn)狀為根據(jù)確定土地的權屬關系。在國有土地因重復征用或重復劃撥引起的土地爭議中，也應本著“后者優(yōu)先”的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權利歸屬。

61、答案：A本題解析：登記是為了確定土地權利的歸屬、變更以及土地權利狀態(tài)有無負擔等，對土地上權利的確立、變更、轉移、消滅所作的記錄。它是土地權利變動的基本公示方式，是判斷土地權利變動生效的主要根據(jù)。

62、答案：B本題解析：建設用地使用權的特征主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①權利內容的特定性；②權能的差別性；③可以分層設立。在設立建設用地使用權時，應當有一個空間的范圍限制。

63、答案：D本題解析：1962年美國聯(lián)邦住宅局制定了《國家住宅法》，按照該法，空間權得以成為抵押權的標的。

64、答案：B本題解析：原屬于農民集體所有，但后來在事實上轉歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農民經濟組織的土地，根據(jù)1995年原國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》的有關規(guī)定，確定為國家所有。

65、答案：B本題解析：農村集體土地權利制度的歷史沿革：第一階段，“耕者有其田”的農民土地所有制的建立；第二階段，“三級所有，隊為基礎”的農村土地集體所有制；第三階段，農村家庭聯(lián)產承包經營責任制。

66、答案：C本題解析：《物權法》第十條規(guī)定，國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。在登記的客體上應明確土地的附著物與土地一并登記，登記的證書是一證，而不是兩證或多證。

67、答案：C本題解析：參見《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定。

68、答案：C本題解析：用益物權屬于他物權；就支配方式而言，用益物權是對標的物的有形支配，而且這種有形是對物的利用前提而存在的；用益物權中的地役權是從物權。我國《物權法》將土地承包經營權納入了用益物權的范疇，表明土地承包經營權和其他建設用地使用權、宅基地使用權等一樣，都屬于用益物權。

69、答案：A本題解析：臺灣“民法”第七十三條規(guī)定，“土地所有權，除法令有限制外，于其行使有利益之范圍內，及于地之上下。如他人之干涉無礙其所有權行使者，不得排除之?！薄巴恋胤ā钡谑鍡l規(guī)定,“附著于土地之礦，不因所有權之取得而成為私有?！?/p>

70、答案：C本題解析：根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，留置權發(fā)生在行紀合同中。合伙合同、買賣合同和抵押合同這幾項合同中，在合同成立生效之前，債權人并不合法占有標的物，不能產生留置權。

71、答案：D本題解析：租賃國有土地使用權取得方式主要有招標、拍賣和協(xié)議三種，在《拍賣法》和《招標投標法》出臺之前，協(xié)議是主要的取得方式。

72、答案：C本題解析：空間屬于客觀存在的自然資源，具有使用價值?？臻g作為自然物存在時，能夠被人們發(fā)現(xiàn)、占據(jù)、利用，但不像其他的物質財產那樣可以被人們生產或者消耗，它們的范圍也不會因此增加或者減少。空間作為一種客觀的存在并不具有價值，只有人們開發(fā)、利用空間資源，付出了一定量的勞動后，因其凝結了無差別的一般人類勞動，空間才具有價值。

73、答案：B本題解析：在我國土地的所有權只能歸國家所有或者集體所有，土地不能成為交易的標的。但是土地的高度穩(wěn)定性并不意味著土地主體不可變更，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，國家為了公共利益的需要，有權按照法定程序將集體土地征收為國家土地，并給與相應補償。

74、答案：B本題解析：1988年9月27日，國務院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，是關于“合理利用城鎮(zhèn)土地，調節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理”的一個重要法規(guī)。城鎮(zhèn)土地使用稅的征收，標志著對國有土地無償、無期限使用，無土地市場的不合理土地使用制度的突破.是我國土地管理史上具有劃時代意義的大事，對鞏固土地社會主義公有制，加強土地管理，增加財政收入具有積極的促進作用。

75、答案：A本題解析：公示就是將物權變動的意思和內容向社會公眾顯示。物權公示是為了讓他人清楚地知道誰是權利人，以維護權利人、與交易有關的人的合法權益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動產登記簿上的人是該不動產的權利人，動產的占有人是該動產的權利人。

76、答案：A本題解析：只有在為了社會公共利益，需要使用集體土地的情況下，才能對集體所有的土地實行征收，即土地征收的前提是“為社會公共利益需要”。

77、答案：A本題解析：根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》第九條的規(guī)定，在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓；但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地除外。

78、答案：A本題解析：在租賃期限內，租賃國有建設用地使用權人對承租土地只依法享有占有權、使用權和收益權而沒有處分權。

79、答案：C本題解析：建設用地使用權可以分層設立，這是物權法根據(jù)社會經濟的發(fā)展對土地利用提出的新要求而做出的規(guī)定，因此，在今后設立建設用地使用權時，應當有一個空間的范圍限制。在設立范圍上，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

80、答案：C本題解析：根據(jù)我國法律的規(guī)定，可以成為質押標的的包括動產和權利兩項。C項屬于不動產，不能作為質押的標的。

81、答案：D本題解析：土地權屬爭議是指土地所有權或者使用權歸屬爭議，它是特定范圍內有關土地權利歸屬的民事糾紛。土地權屬爭議的內容主要包括：土地所有權爭