2024年商鋪房屋買賣合同范本

2024年商鋪房屋買賣合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三章：房屋權(quán)屬3.1權(quán)屬證明3.2權(quán)屬變更3.3權(quán)屬限制第四章：房屋買賣雙方4.1賣方信息4.2買方信息4.3雙方權(quán)利義務(wù)第五章：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付驗(yàn)收第七章：房屋過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間第八章：房屋稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)支付第九章：違約責(zé)任9.1違約認(rèn)定9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議方式11.2爭(zhēng)議地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議時(shí)效第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件管理第十三章：特別約定13.1特別條款13.2特別說(shuō)明13.3特別事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于商鋪房屋買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方的實(shí)際情況和協(xié)商結(jié)果制定。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置該商鋪房屋位于______，具體地址為_(kāi)_____。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，具體包括______。2.3.1房屋布局房屋內(nèi)部布局包括______，具體功能區(qū)劃分為_(kāi)_____。第三章：房屋權(quán)屬3.1權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2權(quán)屬變更房屋權(quán)屬變更手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3權(quán)屬限制房屋權(quán)屬無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)其他限制，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰。3.3.1權(quán)屬瑕疵若房屋存在權(quán)屬瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四章：房屋買賣雙方4.1賣方信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：______。4.2買方信息買方名稱：，地址：，法定代表人：______。4.3雙方權(quán)利義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定的條件，買方應(yīng)按時(shí)支付房款。4.3.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)提供房屋真實(shí)、準(zhǔn)確的情況，并負(fù)責(zé)房屋交付前的維護(hù)。4.3.2買方義務(wù)買方應(yīng)按時(shí)支付房款，并按合同約定接收房屋。第五章：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。5.2付款方式買方應(yīng)按以下方式支付房款：定金：元，支付時(shí)間為；首付款：元，支付時(shí)間為；余款：元，支付時(shí)間為。5.3付款時(shí)間買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金，并于房屋交付前______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過(guò)戶完成后支付。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。6.3交付驗(yàn)收買方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在______日內(nèi)書(shū)面通知賣方。6.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范及合同約定。第七章：房屋過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。7.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_(kāi)_____元。7.3過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成。7.3.1過(guò)戶延誤若因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：房屋稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)支付買方應(yīng)在房屋過(guò)戶前支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶后支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。8.3.1稅費(fèi)變更若因政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)種類或金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商并調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方式。第九章：違約責(zé)任9.1違約認(rèn)定任何一方違反合同約定，均視為違約行為。9.2違約處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)確定。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件雙方協(xié)商一致或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，可以解除合同。10.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.3.1變更或解除通知變更或解除合同的決定應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在______日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議時(shí)效爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生之日起______日內(nèi)提出，逾期未提出則視為放棄權(quán)利。11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同附件12.1附件清單合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋交接清單、房屋設(shè)施設(shè)備清單等。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。12.3附件管理雙方應(yīng)妥善保管合同附件，并在必要時(shí)提供給對(duì)方。12.3.1附件更新若附件內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)更新，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十三章：特別約定13.1特別條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特別條款。13.2特別說(shuō)明特別條款應(yīng)明確具體內(nèi)容，并在合同中予以注明。13.3特別事項(xiàng)特別事項(xiàng)應(yīng)包括但不限于房屋裝修、房屋使用限制等。13.3.1特別事項(xiàng)處理特別事項(xiàng)的處理方式應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.3.1簽訂見(jiàn)證本合同簽訂過(guò)程可由第三方見(jiàn)證，見(jiàn)證人：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方主導(dǎo)的合同關(guān)系中，附件條款及說(shuō)明是確保合同各方權(quán)益和義務(wù)明確、具體的重要部分。以下是對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)闡述：一、附件清單房屋權(quán)屬證明附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。附件應(yīng)標(biāo)明每份文件的具體名稱、編號(hào)及有效期限。房屋交接清單詳細(xì)列出房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備、裝修情況及房屋現(xiàn)狀。包括但不限于水電氣設(shè)施、家具家電等。房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)描述房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、品牌、使用狀況及維護(hù)記錄。稅費(fèi)支付清單明確列出交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)種類、金額及支付方。違約責(zé)任說(shuō)明附件詳細(xì)說(shuō)明違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)。合同變更與解除協(xié)議附件包含合同變更或解除的具體條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。二、附件效力附件的法律效力附件與主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。附件內(nèi)容的變更應(yīng)經(jīng)過(guò)合同各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件的更新與維護(hù)合同各方應(yīng)定期檢查附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。若附件內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)更新，并經(jīng)各方確認(rèn)。三、附件管理附件的保管合同各方應(yīng)妥善保管附件，并在必要時(shí)提供給對(duì)方。附件的保管應(yīng)符合保密和安全的要求。附件的使用附件在合同履行過(guò)程中應(yīng)作為重要參考依據(jù)。附件的使用應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。四、特別事項(xiàng)說(shuō)明房屋裝修特別說(shuō)明若房屋涉及裝修，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。包括裝修材料的品牌、型號(hào)及施工單位的資質(zhì)。房屋使用限制特別說(shuō)明若房屋使用存在限制，應(yīng)明確說(shuō)明限制的內(nèi)容、原因及期限。包括但不限于房屋用途、使用時(shí)間、使用人數(shù)等。房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)特別說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任、維護(hù)周期及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。包括維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式及維護(hù)記錄的保存。五、爭(zhēng)議解決附件爭(zhēng)議解決方式附件明確爭(zhēng)議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。包括爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)、時(shí)效及費(fèi)用承擔(dān)。爭(zhēng)議解決費(fèi)用附件明確爭(zhēng)議解決過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用及費(fèi)用的承擔(dān)方式。包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。六、合同變更與解除附件變更條件附件明確合同變更的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。包括變更通知的方式、時(shí)間及變更后的合同效力。解除條件附件明確合同解除的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。包括解除通知的方式、時(shí)間及解除后的合同效力。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，合同各方可以更清晰地了解各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。同時(shí)，附件條款及說(shuō)明也為合同的變更、解除及爭(zhēng)議解決提供了明確的依據(jù)和指導(dǎo)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。房屋交接清單：詳細(xì)列出房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備、裝修情況及房屋現(xiàn)狀。房屋設(shè)施設(shè)備清單：描述房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、品牌、使用狀況及維護(hù)記錄。稅費(fèi)支付清單：列出交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)種類、金額及支付方。違約責(zé)任說(shuō)明附件：說(shuō)明違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)。合同變更與解除協(xié)議附件：包含合同變更或解除的具體條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：包括但不限于逾期支付房款、未按時(shí)交付房屋、房屋權(quán)屬存在瑕疵等。違約認(rèn)定：違約行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約處理：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后合理期限內(nèi)采取措施糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。房屋交接：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方的行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟解決：仲裁不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同解除程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同終止后事宜：合同終止后