二手房購房合同范本注意事項(2024版)

二手房購房合同范本注意事項(2024版)合同編號：__________二手房購房合同范本注意事項（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋產權類型為__________。1.3截至本合同簽訂之日，甲方持有房屋的產權比例為__________。二、房屋交易價格2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款支付給甲方，首付款為交易價格的____%。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應通過貸款方式支付。貸款事宜由乙方自行辦理，甲方予以協助。三、付款方式及時間3.1首付款支付方式為銀行轉賬，乙方應將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2貸款事宜包括但不限于貸款申請、審批、放款等，由乙方自行辦理。甲方應提供必要的協助，包括但不限于提供相關證明材料、配合實地查看等。3.3貸款審批通過后，乙方應按照貸款銀行的要求，將貸款資金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4乙方應按照本合同約定的付款時間節(jié)點支付房款。如乙方逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。四、交付及過戶4.1雙方約定，自貸款資金支付至甲方指定銀行賬戶之日起____個工作日內，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付時，甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。4.3交付后，乙方應按照相關規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。4.4過戶完成后，乙方應按照本合同約定，支付剩余房款。五、房屋質量及保修5.1甲方保證，房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在重大質量問題。5.2交付后，房屋的質量問題由甲方承擔保修責任。保修期限自交付之日起計算，保修期限為____年。5.3在保修期限內，如房屋出現質量問題，乙方有權要求甲方進行維修或賠償。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為交易價格的____%。6.2本合同簽訂后，甲方如未經乙方同意，擅自處分房屋，乙方有權要求甲方承擔違約責任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證

2.土地使用權證

3.房屋結構圖

4.房屋平面圖

5.房屋質量檢測報告

6.貸款批準通知書

7.買賣雙方身份證明

8.買賣雙方戶籍證明

9.買賣雙方婚姻狀況證明

10.其他雙方約定的相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質量標準的。

2.乙方未按約定時間支付房款，或首付款支付不足的。

3.甲方未按約定協助乙方辦理貸款事宜，導致貸款審批延遲或未通過的。

4.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致過戶延遲或未通過的。

5.雙方未按約定解決爭議，導致合同無法繼續(xù)履行的。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權登記，再次進入房地產市場進行交易的住宅。

2.購房合同：買方購買賣方房屋的合同。

3.首付款：買方在購房時，一次性支付給賣方的房款的一部分。

4.貸款：買方通過金融機構借款，用于支付購房款項的行為。

5.交付：賣方將房屋及附屬設施依照約定條件移交給買方占有、使用的行為。

6.過戶：將房屋所有權、土地使用權等權屬證明上的權利人名稱變更的行為。

7.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。

解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，逾期交付的，應支付違約金，并承擔因延遲交付導致的買方損失。2.問題：乙方延遲支付房款。

解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付房款，逾期支付的，應支付違約金，并承擔因延遲支付導致的甲方損失。3.問題：房屋質量不符合約定。

解決辦法：甲方應按照合同約定保證房屋質量，如交付的房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行維修或賠償。4.問題：貸款審批未通過或延遲。

解決辦法：甲方應協助乙方辦理貸款事宜，如因甲方原因導致貸款審批未通過或延遲，甲方應承擔相應的違約責任。5.問題：房屋過戶延遲或未通過。

解決辦法：乙方應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因導致過戶延遲或未通過，乙方應承擔相應的違約責任。五、所有應用場景：1.場景：個人之間買賣二手房。

說明：雙方通過協商，達成購房意向，簽訂購房合同，并按照合同約定履行各自的權利和義務。2.場景：個人與房地產開發(fā)企業(yè)之間買賣二手房。

說明：個人與房地產開