2024年轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書

2024年轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋使用現(xiàn)狀第四章：房屋轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2轉(zhuǎn)讓方式4.3轉(zhuǎn)讓時間第五章：付款方式與時間5.1付款方式5.2付款時間5.3付款證明第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付程序第七章：房屋過戶7.1過戶條件7.2過戶時間7.3過戶費用第八章：雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.3雙方共同義務(wù)第九章：保證與擔(dān)保9.1甲方保證9.2乙方保證9.3第三方擔(dān)保第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任10.3違約處理第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除程序第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用第十三章：合同效力13.1合同生效條件13.2合同有效期13.3合同效力終止第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）之間關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋轉(zhuǎn)讓過程的合法性、公正性和有效性。1.2合同定義本合同所指的房屋轉(zhuǎn)讓，是指甲方將其合法擁有的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于位于______的房屋轉(zhuǎn)讓事宜。第二章：合同雙方信息2.1甲方基本信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______2.2乙方基本信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并按照合同約定完成房屋轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項，并配合完成房屋過戶手續(xù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位置：______房屋建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______房屋用途：______3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：______房屋所有權(quán)人：______房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.3房屋使用現(xiàn)狀房屋目前使用情況：______房屋交付前，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備完好。第四章：房屋轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價格房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。4.2轉(zhuǎn)讓方式甲方同意將房屋以一次性付款的方式轉(zhuǎn)讓給乙方。4.3轉(zhuǎn)讓時間甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款項后______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。第五章：付款方式與時間5.1付款方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將轉(zhuǎn)讓款項支付至甲方指定賬戶。5.2付款時間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。剩余款項應(yīng)在房屋過戶前一次性支付完畢。5.3付款證明乙方每次付款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款證明。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款項后，按照合同約定的條件將房屋交付給乙方。6.2交付時間房屋交付時間定于______年______月______日。6.3交付程序甲方應(yīng)提前______天通知乙方交付時間，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成房屋驗收。第七章：房屋過戶7.1過戶條件甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛，以便順利完成過戶手續(xù)。7.2過戶時間雙方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款項后______個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。7.3過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由______方承擔(dān)。7.4過戶證明過戶手續(xù)完成后，房地產(chǎn)交易管理部門出具的房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)移交給乙方。第八章：雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款項，并在乙方履行付款義務(wù)后交付房屋。甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓款項后要求甲方交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款項，并配合甲方完成房屋交付及過戶手續(xù)。8.3雙方共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，確保房屋轉(zhuǎn)讓的合法性。雙方應(yīng)妥善保管與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有文件和證明，并在必要時提供給對方。第九章：保證與擔(dān)保9.1甲方保證甲方保證其對房屋擁有合法、無爭議的所有權(quán)，房屋無任何抵押、查封等法律糾紛。9.2乙方保證乙方保證其購買房屋的資金來源合法，且具備履行合同義務(wù)的能力。9.3第三方擔(dān)保如有必要，雙方可協(xié)商由第三方提供擔(dān)保，以確保合同的履行。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義任何一方未能按照合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。具體賠償金額根據(jù)實際損失情況協(xié)商確定。10.3違約處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)采取補救措施。如違約方未能在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可提出解除合同。解除合同應(yīng)提前______天書面通知對方。11.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進行，雙方簽字蓋章后生效。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至房屋所在地的人民法院進行訴訟。12.2爭議解決程序雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進行爭議解決，不得采取非法手段。12.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同效力13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同有效期本合同有效期至房屋過戶手續(xù)完成之日止。13.3合同效力終止房屋過戶手續(xù)完成后，本合同自動終止。但合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等條款在合同終止后仍具有法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、雙方身份證復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方主導(dǎo)的房屋轉(zhuǎn)讓合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它為合同提供了更詳盡的補充信息和具體執(zhí)行細節(jié)。以下為多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、附件條款1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，以證明其對房屋的合法所有權(quán)。該復(fù)印件應(yīng)與原件一致，并由甲方簽字確認(rèn)。1.2房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以確保乙方對房屋現(xiàn)狀有清晰的了解。1.3雙方身份證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供各自的身份證復(fù)印件，以確認(rèn)雙方的身份信息。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并由本人簽字確認(rèn)。1.4房屋評估報告如房屋轉(zhuǎn)讓涉及評估，甲方應(yīng)提供由專業(yè)評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，以確定房屋的市場價值。1.5房屋檢測報告甲方應(yīng)提供房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告，以證明房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患。1.6房屋使用權(quán)證明如房屋涉及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)提供房屋使用權(quán)的相關(guān)證明文件。1.7房屋抵押、查封情況說明甲方應(yīng)提供房屋抵押、查封情況的詳細說明，包括但不限于抵押權(quán)人、抵押金額、查封機關(guān)、查封原因等。1.8房屋過戶所需文件清單甲方應(yīng)提供房屋過戶所需的全部文件清單，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、過戶申請表等。1.9房屋交付確認(rèn)書房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的具體時間、地點及房屋現(xiàn)狀。1.10房屋過戶完成證明房屋過戶完成后，甲方應(yīng)提供房屋過戶完成的證明文件，包括但不限于新的房屋所有權(quán)證、過戶登記證明等。二、附件說明2.1附件的法律效力本合同附件與合同正文具有同等法律效力。任何一方不得以附件未提及為由，否認(rèn)其在合同中的義務(wù)和責(zé)任。2.2附件的完整性甲方應(yīng)確保所提供的附件完整、真實、有效。如附件存在遺漏、虛假或失效的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3附件的更新與補充在合同履行過程中，如房屋狀況發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時更新附件，并提供給乙方。乙方有權(quán)要求甲方補充提供相關(guān)附件。2.4附件的保管與使用甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件，不得擅自更改、損毀或遺失。附件僅用于本合同的履行，未經(jīng)對方同意，不得用于其他用途。2.5附件的提供時間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將所有附件提供給乙方。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)提供附件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.6附件的確認(rèn)與異議乙方在收到附件后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)進行確認(rèn)。如對附件內(nèi)容有異議，乙方應(yīng)及時提出，并與甲方協(xié)商解決。2.7附件的獨立性附件條款及說明的獨立性意味著，即使合同正文部分被認(rèn)定為無效或被撤銷，附件條款及說明仍然有效，除非附件本身存在違法或無效的情形。2.8附件的解釋權(quán)對于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。如附件內(nèi)容與合同正文存在沖突，應(yīng)以合同正文的約定為準(zhǔn)。2.9附件的變更與解除附件的變更或解除應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。任何一方不得擅自變更或解除附件內(nèi)容。2.10附件的保密性甲乙雙方應(yīng)對附件內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露附件內(nèi)容。通過以上附件條款及說明，多方為主導(dǎo)的房屋轉(zhuǎn)讓合同能夠更加明確、具體地規(guī)定合同的執(zhí)行細節(jié)，保障合同的順利履行，維護各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)的法律文件。房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋當(dāng)前狀況的圖像資料，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。雙方身份證復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方身份信息的個人證件復(fù)印件。房屋評估報告：由專業(yè)評估機構(gòu)出具的，用于確定房屋市場價值的評估文件。房屋檢測報告：證明房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患的專業(yè)檢測文件。房屋使用權(quán)證明：涉及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，甲方提供的房屋使用權(quán)相關(guān)證明文件。房屋抵押、查封情況說明：詳細說明房屋抵押、查封情況的文件。房屋過戶所需文件清單：列出過戶所需全部文件的清單。房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付具體時間、地點及現(xiàn)狀的書面文件。房屋過戶完成證明：證明房屋過戶手續(xù)已完成的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付款項、未按約定時間交付或過戶房屋、提供虛假信息或文件等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方的協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的款項。違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可申請相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：雙方可依據(jù)合同約定，將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后