2024年商品房買賣合同完整

2024年商品房買賣合同完整合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：合同主體2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋權(quán)屬第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋驗收6.1驗收標準6.2驗收程序6.3驗收結(jié)果第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用第八章：稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2稅費支付8.3稅費變更第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密期限12.3保密違約責(zé)任第十三章：特別約定13.1特別條款13.2特別事項處理13.3特別事項通知第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方交易順利進行。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。在合同執(zhí)行過程中，如遇合同條款不明確或需要解釋的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1賣方基本信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2買方基本信息買方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證所售房屋符合合同約定的條件，買方應(yīng)按照合同約定支付房款并履行相關(guān)義務(wù)。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為______。3.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.3房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，賣方擁有完全的處分權(quán)，房屋權(quán)屬證明文件為______。3.3.1房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣______元（大寫：______）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款：元，支付時間為。余款：元，支付方式為。4.3付款時間買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款支付時間及方式為______。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時，應(yīng)滿足以下條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑標準。房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。5.3交付程序賣方應(yīng)提前______日書面通知買方交付時間，并提供房屋交付清單。第六章：房屋驗收6.1驗收標準房屋驗收應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標準和合同約定的標準。6.2驗收程序買方應(yīng)在收到房屋交付通知后______日內(nèi)完成驗收，并書面通知賣方驗收結(jié)果。6.3驗收結(jié)果如房屋驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方在______日內(nèi)完成整改。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)在買方支付完全部房款后進行。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間賣方應(yīng)在買方支付完全部房款后______日內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)。第八章：稅費承擔(dān)8.1稅費種類房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。8.2稅費支付買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付稅費，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成稅費繳納手續(xù)。8.3稅費變更如遇國家稅費政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策協(xié)商調(diào)整稅費承擔(dān)方式。8.3.1稅費支付時間買方應(yīng)于房屋交易過程中的______日前支付相關(guān)稅費。8.3.2稅費支付方式稅費的支付方式為______，具體支付流程由賣方協(xié)助完成。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于未按時支付房款、未按時交付房屋、房屋存在嚴重質(zhì)量問題等。9.2違約處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。9.3.1賠償標準賠償金的計算標準詳見附件一。9.3.2賠償支付賠償金應(yīng)在違約行為確認后______日內(nèi)支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除合同在履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情形，雙方可協(xié)商解除合同。10.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理解除后的權(quán)利和義務(wù)。10.3.1解除通知合同解除應(yīng)以書面形式通知對方。10.3.2解除后的結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定完成相關(guān)結(jié)算。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序如協(xié)商不成，雙方可請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.3法律適用本合同的簽訂、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。11.3.1法律適用條款本合同適用的法律條款詳見附件二。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。12.2保密期限保密期限為合同終止后______年。12.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。12.3.1違約金違約金的計算標準詳見附件三。12.3.2賠償責(zé)任賠償責(zé)任的承擔(dān)方式詳見附件四。第十三章：特別約定13.1特別條款雙方可根據(jù)實際情況約定特別條款，特別條款應(yīng)以書面形式明確。13.2特別事項處理特別事項的處理應(yīng)遵循公平、合理的原則，雙方應(yīng)協(xié)商一致。13.3特別事項通知特別事項的通知應(yīng)以書面形式進行，通知方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.3.1簽訂地點選擇雙方應(yīng)選擇一個便于雙方溝通和履行合同的地點作為簽訂地點。14.3.2簽訂方式本合同可采用書面形式簽訂，雙方簽字蓋章后生效。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方主導(dǎo)的商品房買賣合同中，附件條款及說明是確保合同執(zhí)行明確性和有效性的關(guān)鍵部分。以下是對本合同附件條款及說明的詳細闡述：一、附件列表：附件一：房屋質(zhì)量標準-詳細規(guī)定了房屋的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備標準等。附件二：稅費支付說明-明確了房屋交易過程中涉及的稅費種類、支付方式及支付時間。附件三：違約責(zé)任說明-規(guī)定了違約行為的認定、處理方式及賠償標準。附件四：爭議解決機制-詳細描述了爭議解決的方式、程序及法律適用。附件五：保密協(xié)議-規(guī)定了保密義務(wù)、期限及違約責(zé)任。附件六：特別約定-明確了雙方根據(jù)實際情況約定的特別條款。附件七：房屋交付清單-列出了房屋交付時應(yīng)提供的文件和物品清單。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按時支付房款。未按時交付房屋。房屋存在嚴重質(zhì)量問題。違反合同約定的保密條款。違約行為的認定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后規(guī)定時間內(nèi)書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。直接經(jīng)濟損失：指因違約行為直接導(dǎo)致的經(jīng)濟損失，不包括間接損失。間接損失：指因違約行為間接導(dǎo)致的經(jīng)濟損失，如信譽損失、機會成本等。書面形式：指合同、通知等以書面形式表達的內(nèi)容，包括但不限于紙質(zhì)文件、電子郵件等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁解決：雙方可將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟解決：如仲裁不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除應(yīng)提前通知對方，并說明解除原因。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理終止后的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、財務(wù)結(jié)算等。六、所有應(yīng)用場景：本合同適用于以下場景：商品房買賣。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。房屋交易稅費處理。違約責(zé)任認定與處理。爭議解決機制的實施。七、房屋交付清單：房屋交付時，賣方應(yīng)提供以下文件和物品：房屋權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用證）。房屋建筑圖紙及相關(guān)資料。房屋設(shè)施設(shè)備清單及保修卡。房屋交付驗收單。八、稅費支付說明：房屋交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付稅費，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成稅費繳納手續(xù)。稅費的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付流程由賣方協(xié)助完成。九、違約責(zé)任說明：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。賠償金的計算應(yīng)考慮違約行為的嚴重程度、影響范圍及實際損失。賠償金應(yīng)在違約行為確認后規(guī)定時間內(nèi)支付。通過以上附件條款及說明，雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行和合作的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋質(zhì)量標準-詳細規(guī)定了房屋的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備標準等。附件二：稅費支付說明-明確了房屋交易過程中涉及的稅費種類、支付方式及支付時間。附件三：違約責(zé)任說明-規(guī)定了違約行為的認定、處理方式及賠償標準。附件四：爭議解決機制-詳細描述了爭議解決的方式、程序及法律適用。附件五：保密協(xié)議-規(guī)定了保密義務(wù)、期限及違約責(zé)任。附件六：特別約定-明確了雙方根據(jù)實際情況約定的特別條款。附件七：房屋交付清單-列出了房屋交付時應(yīng)提供的文件和物品清單。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按時支付房款。未按時交付房屋。房屋存在嚴重質(zhì)量問題。違反合同約定的保密條款。違約行為的認定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后規(guī)定時間內(nèi)書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。直接經(jīng)濟損失：指因違約行為直接導(dǎo)致的經(jīng)濟損失，不包括間接損失。間接損失：指因違約行為間接導(dǎo)致的經(jīng)濟損失，如信譽損失、機會成本等。書面形式：指合同、通知等以書面形式表達的內(nèi)容，包括但不限于紙質(zhì)文件、電子郵件等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁解決：雙方可將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟解決：如仲裁不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除應(yīng)提前通知對方，并說明解除原因。合同終止后事宜：合同終止