物業(yè)管理掛靠協(xié)議正規(guī)范本2024年

物業(yè)管理掛靠協(xié)議正規(guī)范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（掛靠方）信息2.2乙方（被掛靠方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：掛靠內(nèi)容3.1掛靠業(yè)務(wù)范圍3.2掛靠期限3.3掛靠條件第四章：掛靠費用及支付方式4.1掛靠費用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3費用調(diào)整機制第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)5.3甲方的違約責(zé)任第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)6.3乙方的違約責(zé)任第七章：掛靠期間的財務(wù)管理7.1財務(wù)管理原則7.2財務(wù)報告與審計7.3財務(wù)風(fēng)險控制第八章：掛靠期間的業(yè)務(wù)管理8.1業(yè)務(wù)管理原則8.2業(yè)務(wù)流程與監(jiān)督8.3業(yè)務(wù)風(fēng)險控制第九章：掛靠期間的人力資源管理9.1人力資源管理原則9.2員工招聘與培訓(xùn)9.3員工福利與保障第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計算與支付第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2協(xié)商與調(diào)解12.3仲裁與訴訟第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同備案要求13.3合同的公示第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的保管與使用第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理掛靠合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方掛靠乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的所有活動。第二章：合同主體2.1甲方（掛靠方）信息甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______2.2乙方（被掛靠方）信息乙方名稱：______乙方地址：______法定代表人：______2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，乙方應(yīng)為甲方提供必要的支持與協(xié)助。第三章：掛靠內(nèi)容3.1掛靠業(yè)務(wù)范圍甲方掛靠乙方進(jìn)行的業(yè)務(wù)范圍為______。3.2掛靠期限掛靠期限自____年__月__日至____年__月__日。3.3掛靠條件甲方應(yīng)滿足乙方規(guī)定的掛靠條件，包括資質(zhì)、信譽等。3.3.1資質(zhì)審核甲方需提供相關(guān)資質(zhì)證明，由乙方進(jìn)行審核。第四章：掛靠費用及支付方式4.1掛靠費用標(biāo)準(zhǔn)掛靠費用根據(jù)雙方協(xié)商確定，為人民幣______元。4.2支付方式甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首期掛靠費用。4.3費用調(diào)整機制掛靠費用可根據(jù)市場情況和成本變化進(jìn)行調(diào)整。第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)在乙方授權(quán)范圍內(nèi)開展物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)和乙方的管理規(guī)定，保證服務(wù)質(zhì)量。5.3甲方的違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)對甲方的業(yè)務(wù)活動進(jìn)行監(jiān)督和管理。6.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)為甲方提供必要的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和技術(shù)支持。6.3乙方的違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：掛靠期間的財務(wù)管理7.1財務(wù)管理原則甲方應(yīng)遵循乙方的財務(wù)管理規(guī)定，保證財務(wù)活動的合規(guī)性。7.2財務(wù)報告與審計甲方應(yīng)定期向乙方提交財務(wù)報告，并接受乙方的審計。7.3財務(wù)風(fēng)險控制甲方應(yīng)采取有效措施控制財務(wù)風(fēng)險，確保資金安全。第八章：掛靠期間的業(yè)務(wù)管理8.1業(yè)務(wù)管理原則甲方在掛靠期間應(yīng)遵守乙方的業(yè)務(wù)管理規(guī)定，確保業(yè)務(wù)活動合法、合規(guī)。8.2業(yè)務(wù)流程與監(jiān)督甲方應(yīng)按照乙方的業(yè)務(wù)流程開展工作，并接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。8.3業(yè)務(wù)風(fēng)險控制甲方應(yīng)制定業(yè)務(wù)風(fēng)險控制措施，及時向乙方報告重大業(yè)務(wù)風(fēng)險。8.3.1風(fēng)險評估甲方應(yīng)定期進(jìn)行業(yè)務(wù)風(fēng)險評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整風(fēng)險控制措施。第九章：掛靠期間的人力資源管理9.1人力資源管理原則甲方應(yīng)遵守乙方的人力資源管理規(guī)定，合理配置和管理人力資源。9.2員工招聘與培訓(xùn)甲方在招聘員工時應(yīng)符合乙方的要求，并定期對員工進(jìn)行培訓(xùn)。9.3員工福利與保障甲方應(yīng)為員工提供符合法律法規(guī)和乙方規(guī)定的福利和保障。9.3.1勞動合同甲方應(yīng)與員工簽訂勞動合同，并按照合同約定支付工資和福利。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并按照約定程序進(jìn)行。10.2合同解除的條件合同可在特定條件下，如嚴(yán)重違約、不可抗力等情況下解除。10.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，處理相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。10.3.1財產(chǎn)清算合同解除后，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商進(jìn)行財產(chǎn)清算，確保雙方權(quán)益。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于未按約定支付掛靠費用、未按約定提供服務(wù)等行為。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約金的計算與支付違約金的計算方式和支付時間應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。11.3.1違約金支付方式違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起______天內(nèi)支付給守約方。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。12.2協(xié)商與調(diào)解雙方應(yīng)積極尋求爭議的協(xié)商解決，必要時可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁與訴訟如協(xié)商和調(diào)解無效，雙方可依據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟解決爭議。12.3.1仲裁機構(gòu)雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提交至______仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將合同提交至相關(guān)行政管理部門進(jìn)行備案。13.3合同的公示甲方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示合同主要內(nèi)容，保障業(yè)主的知情權(quán)。13.3.1公示內(nèi)容公示內(nèi)容包括合同主體信息、掛靠期限、掛靠費用等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（掛靠方）：______乙方（被掛靠方）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本的保管與使用雙方應(yīng)各自妥善保管合同文本，并按照約定使用，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方主導(dǎo)的物業(yè)管理掛靠協(xié)議中，附件條款及說明是確保合作透明性、合法性和有效性的重要法律文件。以下是詳細(xì)的多方主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、附件的定義與作用附件是指與本合同正文具有同等法律效力的補充文件，包括但不限于資質(zhì)證明、授權(quán)書、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程等。附件旨在提供更詳盡的操作指南和標(biāo)準(zhǔn)，確保合同執(zhí)行的一致性和準(zhǔn)確性。二、附件的組成附件應(yīng)包括以下內(nèi)容：甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照副本及法人身份證明。掛靠業(yè)務(wù)范圍及具體服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述。掛靠費用的詳細(xì)計算方法和支付時間表。財務(wù)管理和審計的詳細(xì)規(guī)定。人力資源管理的相關(guān)規(guī)定，包括員工招聘、培訓(xùn)、福利等。業(yè)務(wù)流程和風(fēng)險控制的具體措施。三、附件的編制與審批附件由甲方負(fù)責(zé)編制，并提交乙方進(jìn)行審核和批準(zhǔn)。任何附件的變更或更新都應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并按照相同程序進(jìn)行。四、附件的法律效力附件一經(jīng)雙方確認(rèn)并簽字蓋章，即成為本合同不可分割的一部分，對所有參與方具有法律約束力。五、附件的保管與保密甲方負(fù)責(zé)附件的保管工作，確保附件的安全和保密。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得向第三方披露附件內(nèi)容。六、附件的使用與參考在合同執(zhí)行過程中，所有參與方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行。附件作為解決合同執(zhí)行中問題的參考依據(jù)。七、附件的變更與更新合同履行過程中，如需對附件進(jìn)行變更或更新，應(yīng)由提出變更的一方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。八、違約責(zé)任如任何一方未遵守附件規(guī)定，或擅自更改附件內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同約定支付違約金。九、爭議解決對于附件內(nèi)容產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按照合同約定的爭議解決機制處理。十、附件的公示與備案甲方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示附件的主要內(nèi)容，并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。十一、附件的應(yīng)用場景附件適用于以下場景：合同執(zhí)行過程中的具體操作指導(dǎo)。合同變更、解除或終止時的權(quán)益保護(hù)。合同爭議解決過程中的參考依據(jù)。十二、附件的生效與終止附件自雙方簽字蓋章之日起生效，并在合同終止時同時終止。但涉及保密義務(wù)的條款繼續(xù)有效。通過上述附件條款及說明，本合同旨在為多方主導(dǎo)的物業(yè)管理掛靠協(xié)議提供全面的法律支持和操作指南，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補充說明一、附件列表：本物業(yè)管理掛靠協(xié)議的附件包括但不限于以下文件，所有附件均應(yīng)由各方共同認(rèn)可，并作為合同不可分割的一部分：甲方營業(yè)執(zhí)照副本及法人身份證明乙方營業(yè)執(zhí)照副本及法人身份證明掛靠業(yè)務(wù)范圍及具體服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述掛靠費用的詳細(xì)計算方法和支付時間表財務(wù)管理和審計的詳細(xì)規(guī)定人力資源管理的相關(guān)規(guī)定，包括員工招聘、培訓(xùn)、福利等業(yè)務(wù)流程和風(fēng)險控制的具體措施二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付掛靠費用未按約定提供服務(wù)違反合同中關(guān)于保密、非競爭等條款的行為違反合同中關(guān)于附件保管、使用的規(guī)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或通過合同約定的爭議解決機制確定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保密信息：指合同一方在合同履行過程中知悉的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他應(yīng)保密的信息。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。合同解除：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的提前終止，可基于違約、不可抗力或其他合同約定的條件。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，可提交至合同約定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁未能解決爭議或任何一方不同意仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除可基于違約、不可抗力或雙方協(xié)商一致。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款和實際情況，妥善處理財產(chǎn)返還、債務(wù)清算等事宜。六、所有應(yīng)用