房地產(chǎn)銷售管理

房地產(chǎn)銷售管理合同編號(hào)：__________合同雙方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于：2.乙方為房地產(chǎn)銷售管理公司，具備專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和管理經(jīng)驗(yàn)；3.甲方希望乙方為其項(xiàng)目提供銷售代理服務(wù)，乙方愿意接受甲方的委托；雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作內(nèi)容1.1乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于：（1）制定銷售策略和推廣方案；（2）組織銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行銷售培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)；（3）協(xié)調(diào)客戶關(guān)系，提供售前、售中、售后服務(wù)；（4）按照甲方要求，完成銷售目標(biāo)和計(jì)劃。1.2甲方應(yīng)提供乙方所需的銷售資料和支持，包括但不限于：（1）項(xiàng)目宣傳資料、產(chǎn)品說明書等；（2）項(xiàng)目進(jìn)度和價(jià)格政策等信息；（3）銷售場地和辦公設(shè)施；（4）甲方對乙方的培訓(xùn)和指導(dǎo)。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書面協(xié)商一致。第三條銷售業(yè)績和傭金3.1乙方承諾在合同期限內(nèi)完成甲方制定的銷售目標(biāo)和計(jì)劃。具體銷售業(yè)績指標(biāo)如下：（1）銷售面積：____平方米；（2）銷售金額：____元；（3）去化率：____%。（1）銷售面積：每平方米____元；（2）銷售金額：總銷售金額的____%；（3）去化率：每提高一個(gè)百分點(diǎn)，增加傭金____元。3.3甲方應(yīng)在乙方完成銷售業(yè)績后____個(gè)工作日內(nèi)，支付傭金。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供銷售所需的資料和支持。4.2甲方不得干預(yù)乙方的銷售策略和推廣方案，但有權(quán)提出建議和意見。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方傭金和其他費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與項(xiàng)目銷售相關(guān)的政府審批、驗(yàn)收等手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方要求，完成銷售目標(biāo)和計(jì)劃。5.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，開展銷售活動(dòng)，不得從事違法違規(guī)行為。5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的銷售資料，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他用途。5.4乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，維護(hù)甲方的品牌形象和聲譽(yù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.項(xiàng)目宣傳資料2.產(chǎn)品說明書3.銷售策略和推廣方案4.銷售計(jì)劃和價(jià)格政策5.銷售合同模板6.客戶名單和聯(lián)系方式7.銷售業(yè)績報(bào)告8.傭金支付憑證9.合同續(xù)約申請10.政府審批和驗(yàn)收文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金：指合同約定的支付傭金日期屆滿后，甲方仍未支付傭金的行為。3.甲方未提供銷售所需的資料和支持：指合同約定的甲方應(yīng)提供的資料和支持未按約定提供的行為。4.乙方從事違法違規(guī)銷售行為：指乙方在銷售過程中違反國家法律法規(guī)的行為。5.甲方干預(yù)乙方的銷售策略和推廣方案：指甲方違反合同約定，擅自干預(yù)乙方的銷售策略和推廣方案的行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售管理：指房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售管理公司之間的合作，由銷售管理公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，提供銷售策略、推廣方案、銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)和管理等服務(wù)。2.銷售代理：指銷售管理公司作為甲方授權(quán)的代理人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，并按照約定向甲方支付傭金。3.銷售業(yè)績：指在合同期限內(nèi)，乙方完成的銷售面積、銷售金額和去化率等指標(biāo)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為合同總金額的一定比例。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售業(yè)績未達(dá)標(biāo)：解決辦法為乙方調(diào)整銷售策略和推廣方案，加強(qiáng)銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，提高銷售效率。2.甲方未支付傭金：解決辦法為乙方與甲方溝通，催促甲方按時(shí)支付傭金，必要時(shí)可依法向甲方追討傭金。3.銷售資料泄露或轉(zhuǎn)讓：解決辦法為乙方加強(qiáng)資料安全管理，簽訂保密協(xié)議，對泄露或轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行追究。4.政府審批和驗(yàn)收問題：解決辦法為乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，與政府部門溝通，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售管理公司合作，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。2.銷售管理公司為房地產(chǎn)開發(fā)商提供銷售代理服務(wù)，包