物業(yè)服務(wù)合同示范文本

物業(yè)服務(wù)合同示范文本合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)提供商）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話號碼】聯(lián)系人：【姓名】乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話號碼】聯(lián)系人：【姓名】第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于【物業(yè)地址】，共【總層數(shù)】層，建筑面積為【總面積】平方米。1.2物業(yè)類型為：【物業(yè)類型】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用場地的清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)和安全防范；（5）物業(yè)檔案管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)規(guī)范，保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。3.2甲方應(yīng)在收取物業(yè)服務(wù)費用后，向乙方提供正規(guī)發(fā)票。3.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。第四條物業(yè)使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照甲方制定的使用規(guī)范進(jìn)行使用。4.2乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備。4.3乙方應(yīng)按照甲方制定的維修計劃，配合甲方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)維修。第五條公共秩序維護(hù)5.1甲方應(yīng)加強物業(yè)公共秩序維護(hù)，確保物業(yè)的安全和安寧。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)公共秩序規(guī)定，配合甲方進(jìn)行公共秩序維護(hù)。5.3甲方有權(quán)對違反公共秩序規(guī)定的乙方采取措施，直至終止物業(yè)服務(wù)合同。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大變更，可能導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)提前三十日書面通知對方。6.3在合同有效期內(nèi)，如一方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為【年限】。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________日期：【簽字日期】乙方（簽字）：__________日期：【簽字日期】一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表4.物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)范5.公共秩序維護(hù)管理規(guī)定6.合同變更解除協(xié)議書模板7.爭議解決方式說明8.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，視為違約。3.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或損害共用部位和設(shè)施設(shè)備，視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。5.甲方未按約定維護(hù)公共秩序，導(dǎo)致物業(yè)安全受損，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)提供商：指依法成立，提供物業(yè)管理服務(wù)的公司或組織。2.物業(yè)使用人：指在物業(yè)內(nèi)居住、使用物業(yè)的個人或單位。3.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費用。4.公共維修基金：指為物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修、更新儲備的資金。5.物業(yè)共用部位：指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主使用的部位，如樓道、電梯等。6.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、供水供電系統(tǒng)等。7.物業(yè)共用場地：指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主使用的場地，如停車場、綠化帶等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提供服務(wù)：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)。如有必要，可尋求法律途徑解決。2.乙方未按約定支付費用：甲方應(yīng)催告乙方支付費用，逾期未支付的，可按約定收取滯納金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)終止合同。3.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或損害共用部位和設(shè)施設(shè)備：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失，并可終止合同。4.公共秩序維護(hù)問題：甲方應(yīng)加強公共秩序維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時處理。乙方應(yīng)遵守公共秩序規(guī)定，配合甲方維護(hù)公共秩序。五、所有