房屋買賣定金合同爭議的司法實踐

房屋買賣定金合同爭議的司法實踐合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。1.2房屋所有權(quán)證號：________________。1.3賣方保證對房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情形。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方未按約定支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為定金的兩倍。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋租賃合同已解除，不存在任何租賃關(guān)系；（3）房屋已清償所有抵押貸款，不存在任何抵押權(quán)；（4）房屋已辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于水電煤遷戶、物業(yè)遷戶等；（5）房屋現(xiàn)狀與賣方陳述一致，不存在重大瑕疵。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總價款的5%。4.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.定金支付證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費清單6.房屋租賃合同解除證明7.抵押貸款清償證明8.買方身份證明復(fù)印件9.賣方身份證明復(fù)印件10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付定金，視為違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.賣方未如實陳述房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致買方損失，視為違約。4.買方未按約定支付房屋過戶相關(guān)稅費，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：買方支付給賣方的一種擔(dān)保方式，用于保證合同的履行。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)支付給對方的一定金額。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.過戶：將房屋的相關(guān)稅費、物業(yè)服務(wù)等從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.抵押權(quán)：債權(quán)人為確保債權(quán)的實現(xiàn)，在債務(wù)人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付定金：賣方可以催告買方支付定金，逾期不支付的，賣方有權(quán)解除合同。2.賣方延遲交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，并支付違約金。3.房屋存在重大瑕疵：買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋過戶遇阻：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，如有爭議，可尋求法律途徑解決。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛：如有爭議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之