房屋買賣合同的簽訂步驟與方法

房屋買賣合同的簽訂步驟與方法合同編號：__________房屋買賣合同簽訂步驟與方法甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：_______（一次付清/分期付款/貸款支付）。第三條付款與交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。3.2甲方應(yīng)在收到全部房價款之日起_______日內(nèi)，將本房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，將本房屋交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證本房屋不存在質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋質(zhì)量保修責任。4.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)本房屋存在質(zhì)量問題后_______日內(nèi)，通知甲方并進行維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)，負責解決質(zhì)量問題。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按照本合同的約定，按時交付本房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.3若乙方未能按照本合同的約定，按時支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.產(chǎn)權(quán)過戶申請書5.付款憑證復(fù)印件6.雙方身份證明復(fù)印件7.房屋買賣合同簽字副本二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導致房屋存在質(zhì)量問題，視為違約。4.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所達成的協(xié)議。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按時支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后一定時間內(nèi)負責維修或解決質(zhì)量問題。4.雙方發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。五