商鋪質(zhì)量過(guò)硬保證

商鋪質(zhì)量過(guò)硬保證合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是具備合法資質(zhì)的商鋪開(kāi)發(fā)和銷售商，乙方愿意購(gòu)買甲方的商鋪，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方開(kāi)發(fā)的位于__________的商鋪，商鋪的具體信息如下：商鋪編號(hào)：__________商鋪面積：__________平方米商鋪位置：__________第二條質(zhì)量保證1.甲方保證所出賣的商鋪建筑結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方保證所出賣的商鋪內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常，包括但不限于消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。4.甲方在商鋪交付使用后，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第三條交付及驗(yàn)收1.商鋪交付時(shí)間為：__________。2.商鋪交付地點(diǎn)為：__________。3.乙方應(yīng)在商鋪交付時(shí)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。4.商鋪驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署《商鋪交接確認(rèn)書》。第四條違約責(zé)任1.如甲方未按本合同約定交付商鋪，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。2.如甲方交付的商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的____%。3.如乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第五條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪交付驗(yàn)收合格之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.商鋪交付確認(rèn)書2.商鋪驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.違約金計(jì)算公式說(shuō)明4.維修費(fèi)用預(yù)算表5.法律意見(jiàn)書6.商鋪平面圖7.商鋪結(jié)構(gòu)圖8.商鋪設(shè)施配置表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付商鋪，屬于違約行為。2.甲方交付的商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題，屬于違約行為。3.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，屬于違約行為。4.乙方在商鋪驗(yàn)收過(guò)程中，故意提出無(wú)關(guān)緊要的質(zhì)量問(wèn)題，以達(dá)到拖延交付時(shí)間的目的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。2.質(zhì)量問(wèn)題：商鋪在設(shè)計(jì)、施工、材料等方面的不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的問(wèn)題。3.交付：甲方將商鋪鑰匙及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方實(shí)際占有和使用商鋪的行為。4.驗(yàn)收：乙方對(duì)商鋪的實(shí)物及功能進(jìn)行查驗(yàn)，以確認(rèn)商鋪是否符合合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付商鋪：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付商鋪。2.甲方交付的商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并支付違約金。3.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方在商鋪驗(yàn)收過(guò)程中，故意提出無(wú)關(guān)緊要的質(zhì)量問(wèn)題，以達(dá)到拖延交付時(shí)間的目的：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，按照合同約定時(shí)間完成商鋪驗(yàn)收。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為商鋪開(kāi)發(fā)和銷售商，與乙方簽訂商鋪買賣合同。2.乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商鋪，雙方就商鋪的質(zhì)量、交付、違約責(zé)任等