二手房買賣合同按揭2024年

二手房買賣合同按揭2024年通用合同編號(hào)：__________二手房買賣合同按揭2024年通用（本合同由買賣雙方自行打印，雙方簽字后生效）甲方（賣方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________4.法定代表（或負(fù)責(zé)人）：____________________乙方（買方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________4.法定代表（或負(fù)責(zé)人）：____________________丙方（按揭貸款銀行）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________4.法定代表（或負(fù)責(zé)人）：____________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房產(chǎn)規(guī)劃用途：____________________，建筑結(jié)構(gòu)：____________________，建筑面積：____________________平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房產(chǎn)的出售權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。2.2甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)，并按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。2.4乙方應(yīng)向丙方申請(qǐng)按揭貸款，并按照約定的時(shí)間償還貸款。第三條價(jià)格及支付方式3.1雙方約定房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）乙方自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的百分之二十，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的百分之六十，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）乙方在按揭貸款審批通過并放款之日起日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的百分之二十，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的每日千分之五支付滯納金。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)予以協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條按揭貸款相關(guān)事宜5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向丙方申請(qǐng)按揭貸款，并按照約定的時(shí)間償還貸款。5.2丙方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、貸款期限、利率等條件審批貸款。5.3乙方未按時(shí)償還貸款的，應(yīng)按照逾期還款總額的每日萬(wàn)分之五支付滯納金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（按揭貸款銀行）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件

2.房產(chǎn)租賃合同（如有的話）

3.房產(chǎn)抵押貸款證明文件（如有的話）

4.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表

5.按揭貸款申請(qǐng)表

6.房產(chǎn)證復(fù)印件

7.土地使用權(quán)證復(fù)印件

8.買賣雙方身份證明文件

9.按揭貸款銀行相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證其對(duì)房產(chǎn)的出售權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題，影響甲方出售房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。

2.甲方未向乙方出示房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件，或者未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方未按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)，或者未按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。

4.乙方未向丙方申請(qǐng)按揭貸款，或者未按照約定的時(shí)間償還貸款。

5.丙方未按照本合同約定的貸款金額、貸款期限、利率等條件審批貸款。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施。

2.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。

3.租賃合同：指出租人將房產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。

4.抵押貸款：指借款人將房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保，貸款人放款給借款人的行為。

5.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程，包括房產(chǎn)登記、變更登記等手續(xù)。

6.按揭貸款：指借款人通過將房產(chǎn)抵押給貸款人，獲得貸款資金，并按照約定的時(shí)間償還貸款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：

解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：

解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需證明文件，并確保手續(xù)的順利進(jìn)行。

3.按揭貸款審批不通過：

解決辦法：乙方應(yīng)重新評(píng)估自己的貸款資質(zhì)，提供完整的申請(qǐng)材料，并根據(jù)丙方的要求進(jìn)行補(bǔ)充說明或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。

4.逾期付款或者償還貸款：

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與丙方溝通，說明情況，并制定還款計(jì)劃，避免產(chǎn)生滯納金或者其他