機(jī)械停車庫管理方案（二篇）

第4頁共4頁機(jī)械停車庫管理方案一、育才路、馨怡家園地下停車場基本情況1、馨怡小區(qū)車庫有____個車位，面積____㎡，平面車位____個，橫移式立體車位____個，車庫進(jìn)出口采用智能ic卡系統(tǒng)。2、育才路為堆垛式立體車庫，為地下____層，共____個車位，場面車位____個，車庫場面進(jìn)出口為智能ic卡系統(tǒng)。二、停車場管理人力資源配置1、馨怡小區(qū)停車場一班需要____人，其中包括____名監(jiān)控值班人員____名車庫巡邏人員.實(shí)行三班倒工作制(共____人)，此外還需____名衛(wèi)生工，上一天休一天(共____人)。一起共____人。2、育才路停車場一班需要____人，包括場面一人，監(jiān)控室____人，巡邏人員____名。實(shí)行三班倒工作制(共____人)，此外還需____名衛(wèi)生工，上一天休一天(共____人)。一起共____人。3、要安排維護(hù)工____名。負(fù)責(zé)馨怡、育才立體車庫設(shè)備日常維護(hù)。三、停車場運(yùn)營情況分析停車場分三種情況收費(fèi)，車庫出租收費(fèi)，車庫出售后的管理費(fèi)，臨時停車收費(fèi)。1、a每一出租車位收取租金____元元/輛/月。b每一出售車位的收取管理費(fèi)____元/輛/月。c臨時停車。免費(fèi)(____分鐘)，____元/輛/次(1—____小時)，____元/輛/次(____小時)，____元/輛/次(____小時)。2、泊車卡為ic卡，其乃管理中心所有，如有遺失及損毀，必須照價賠償及繳交手續(xù)費(fèi)及工本費(fèi)共計(jì)人民幣____元整。四、收費(fèi)明細(xì)1、a馨怡小區(qū)車位____個，因?yàn)檐扳^(qū)場面車位較多，所以地下車位租金為____元/輛/月。b臨時停車：免費(fèi)(____分鐘)，____元/輛/次(1—____小時)，____元/輛/次(____小時)，____元/輛/次(____小時)；2、a育才路小區(qū)堆垛式立體車位____個，場面車位____個。因?yàn)橛怕沸^(qū)場面擁擠，車位較少，所以地下車位租金為____元/輛/月。b臨時停車：____元/輛/次(____小時)，____元/輛/次(2—____小時)，____元/輛/次(____小時)；育才路小區(qū)一年停車費(fèi)為140____300____12=____萬元，泊車ic卡費(fèi)用____萬元五、自營和外委的對比分析自營分析優(yōu)點(diǎn)：1.車庫涵蓋監(jiān)控、起重、消防、計(jì)算機(jī)、公共關(guān)系等領(lǐng)域。對我物業(yè)管理人才的培養(yǎng)和鍛煉起重要的作用?？沙蔀槲飿I(yè)后備人才的積累的溫床。逐漸實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。2.給物業(yè)創(chuàng)收帶來利潤。車庫收費(fèi)作為一筆大的收入費(fèi)用，理想狀態(tài)下利潤可觀。3.隨著衛(wèi)生，公共照明，停車服務(wù)的增加也體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的細(xì)致、全面。4.一個小區(qū)一個物業(yè)系統(tǒng)管理好。5.馨怡小區(qū)、育才路小區(qū)車庫租金利潤全部收取。缺點(diǎn)。具體操作中會遇到各種困難和挫折，如不交停車費(fèi)強(qiáng)行進(jìn)車庫，不讓進(jìn)造成進(jìn)出口堵塞等，這需要交警部門協(xié)調(diào)處理?；蚴橇Ⅲw車庫系統(tǒng)出故障或停電延誤業(yè)主用車，給業(yè)主造成不便。業(yè)主拒絕交費(fèi)等，都需工作人員及時協(xié)調(diào)。車庫停車刮蹭找不到究責(zé)車輛，還需提供其監(jiān)控視頻資料協(xié)助處理等。或是立體車庫系統(tǒng)出故障或停電延誤業(yè)主用車，給業(yè)主造成不便。業(yè)主拒絕交費(fèi)等，都需工作人員及時協(xié)調(diào)。車庫停車刮蹭找不到究責(zé)車輛，還需提供其監(jiān)控視頻資料協(xié)助處理等。最重要就是要保證立體車位的順利運(yùn)行盡量避免機(jī)械故障的發(fā)生。這類問題需和廠家協(xié)商。同時要加強(qiáng)對立體車庫的日常巡查和維護(hù)。外委分析優(yōu)點(diǎn)。外委別家公司自己不承擔(dān)責(zé)任，只收取租金。具體承包費(fèi)的測算____小區(qū)車位248每個車位一個月按____元計(jì)算，一年的停車費(fèi)是____萬元，按總車位費(fèi)的____%交租賃金是____萬元2.育才路車位____個，車位一個月按____元計(jì)算，一年的停車費(fèi)是____萬元，按總車位費(fèi)的____%交租賃金是____萬元。以上的方案有待和承包方協(xié)商，只是我們對下一步車庫的管理設(shè)想，也給領(lǐng)導(dǎo)一個參考。缺點(diǎn)：設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)不及時，壽命縮短.物業(yè)經(jīng)濟(jì)的損失.六、其他需要注意的問題1.應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取車輛管理費(fèi)用后，只負(fù)責(zé)停車庫的用電、衛(wèi)生、立體車庫日常維修、維護(hù)與停放車輛的出入、停放管理，確保停車庫車行通道的暢通。車輛停放期間受損與被盜與物業(yè)服務(wù)企業(yè)無關(guān)。物業(yè)可以配合提供視頻資料等線索。2.凡需委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保管的，車主可申請委托，雙方簽訂委托保管合同。委托保管的費(fèi)用，雙方協(xié)商而定。針對委托保管的車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須為每一托管車輛購買保險，其費(fèi)用從托管費(fèi)用中扣支，以規(guī)避托管車輛失竊、受損索賠的風(fēng)險。3.車輛的的被盜、被砸等問題，停車場管理人員對車主不負(fù)主要責(zé)任，可以配合車主和警方提供視頻資料和信息。4.設(shè)備的日常保養(yǎng)和維護(hù)要和廠家協(xié)商安排。機(jī)械停車庫管理方案（二）一、概述：時代上城a區(qū)機(jī)械停車設(shè)備采用____西子石川島psh型二層升降橫移式停車設(shè)備，其中一期交付的機(jī)械停車設(shè)備分a、c、d、e區(qū)合計(jì)____個停車位。其中：容車長____mm____寬____mm____高_(dá)___mm____個車位，所占比例：____％；容車長____mm____寬____mm____高_(dá)___mm____個車位，所占比例：____％；容車長____mm____寬____mm____高_(dá)___mm____個車位，所占比例：____％。a區(qū)____組____個車位，c區(qū)____組____個車位，d區(qū)____組____個車位，e區(qū)____組____個車位，電源總?cè)萘縚___kva。取車所需時間大約為____分鐘/輛，耗能約為____元/輛/次；維保費(fèi)____元/位/月(清包，材料由甲方負(fù)責(zé))，____元/位/月(大包，材料由乙方負(fù)責(zé))；二、人員配置：維修人員：____人，安保人員：____人。需經(jīng)過培訓(xùn)，熟練操作此設(shè)備，主要是處理因誤操作或檢測裝置失靈等人車安全的緊急情況，汽車超長、超高限制裝置；人車誤入檢出裝置；聲光警示裝置失靈造成取不出車等等十多項(xiàng)安全保護(hù)措施，保證人員出入的安全及車庫運(yùn)行的可靠。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：臨時停車：____元/輛/次(____小時)，____元/輛/次(2—____小時)，____元/輛/次(____小時)；月租：____元/輛/月四、日常管理要點(diǎn)1、制定完善的停車場管理制度，并遵照執(zhí)行。2、定期檢查停車庫各傳感器(光電開關(guān))保證表面潔凈無遮擋、行程開關(guān)位置準(zhǔn)確；各運(yùn)轉(zhuǎn)部位包括鏈條潤滑良好；各讀卡器、電氣控制器件良好；配置足夠的滅火器械；車管員對易燃____物品，煙火等涉及安全的一切事項(xiàng)嚴(yán)格把關(guān)，提高警惕性，杜絕隱患。3、私家車位設(shè)立明顯識別標(biāo)示，車管員不讓其他車輛擠占私家車位；對于一些禁止停車的場所，設(shè)置顯著的禁停標(biāo)志。4、對于臨時泊車卡、月?？ㄅc私家車位卡采用不同顏色印制，便于識別管理；在車卡背面注明有關(guān)事項(xiàng)如。不賠償損失；車輛應(yīng)自辦保險等；盡量避免事后糾紛。5、車場配置顯著的出入口指示，限高標(biāo)志，禁鳴標(biāo)識，限速標(biāo)志，車場管理須知，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。6、車管員對每輛進(jìn)入車場車輛作適當(dāng)檢查，注意車輛是否有被撞、被刮等跡象做好現(xiàn)場記錄由車主簽字確認(rèn)，在此減少不必要的糾紛；主動禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內(nèi)，同時阻止閑雜人員進(jìn)入車庫內(nèi)。7、停車場將安排專職車管員對停車場實(shí)施巡查管理并引導(dǎo)車輛停放，提供問詢服務(wù)。8、對車場出入口附近的路面實(shí)施人車分流，確保區(qū)內(nèi)人員進(jìn)出及活動的安全，對于易產(chǎn)生交通瓶頸，造成堵塞的地段及時進(jìn)行有效疏導(dǎo)。9、在停車管理員手中將備一份月保車主基本檔案，以便車輛發(fā)生危險情況或緊急疏散時使用，車管員巡查中若發(fā)現(xiàn)停放車輛有異常情況(自燃等)要立刻采取措施實(shí)施補(bǔ)救，若車輛之間發(fā)生交通事故，要盡快處理，以不妨礙車輛通行為準(zhǔn)則，并好事件報告。五、車場管理規(guī)定及租賃協(xié)議對于私家車位泊車和租賃車位泊車，項(xiàng)目管理中心都與車主分別簽定《停車場管理規(guī)定承諾書》和《停車場車位租賃協(xié)議書》，以明確雙方責(zé)任和義務(wù)。[一]停車場管理規(guī)定承諾書1、凡在停車庫進(jìn)出或存放之機(jī)動車輛，其駕駛?cè)藛T均應(yīng)遵守本規(guī)定并要進(jìn)行相應(yīng)培訓(xùn)，服從車場管理人員的管理和指揮，按指定位置停放車輛，自覺維護(hù)場內(nèi)秩序。2、車輛入場時，駕駛員須按規(guī)定自覺出示泊車卡(ic卡)，并停入相應(yīng)位置。3、入場停放之任何機(jī)動車輛，應(yīng)按停車卡或車管員指定之區(qū)域停放，不得異區(qū)、異位停放。4、停放在停車場的車輛，必須鎖好車門、車窗，凡現(xiàn)金、重要文件、貴重物品及車內(nèi)物品本停車場不負(fù)保管責(zé)任。5、易燃、____、____等危險物品嚴(yán)禁帶入車場，否則將報警處理，并承擔(dān)可能引起的一切責(zé)任。6、車輛離場或任何人士駕駛或移動場內(nèi)任何車輛時，車場管理員有權(quán)對其進(jìn)行管理、檢查，駕駛員不得以任何理由拒絕，否則駕駛?cè)藛T須承擔(dān)由此引致的一切責(zé)任。7、使用停車庫停車之任何機(jī)動車輛，本停車場只向被泊車輛提供車位的使用權(quán)，本停車場無需為被泊車輛承擔(dān)任何損壞、損毀及遺失之責(zé)任。8、使用停車庫停車之任何機(jī)動車輛及其使用人，應(yīng)對由其引起的本停車場內(nèi)的建筑物、設(shè)備、設(shè)施的任何損壞或損失負(fù)責(zé)，并在指定的時間內(nèi)繳付被損壞、損失物件的賠償費(fèi)、修理費(fèi)、____及相關(guān)的費(fèi)用。9、使用停車場泊車之任何機(jī)動車輛及基使用人，必須遵守和執(zhí)行本停車場場以書面或口頭的一切合法條例和規(guī)定，如速度限制、高度限制、嚴(yán)禁吸煙等，違反者將按規(guī)定處以罰款。10、停車庫之停車位只供機(jī)動車輛泊車之用，其他超過停車以外的任何行為及任何形式的功能改變都將視為非法。11、停車證為一車一證制，只限指定車輛使用，不得轉(zhuǎn)借、涂改、偽造，否則，將收回停車卡，如事件、行為帶有刑事性質(zhì)，將送交公安機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。12、所有車輛均應(yīng)按照本停車場現(xiàn)時有效之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，非臨保車的車主須在當(dāng)月(物業(yè)指定的)時間內(nèi)到管理中心繳付相關(guān)費(fèi)用。13、如遇停車卡遺失，依下列方式處理。時租卡遺失立即向門崗車管員申報由車管員按規(guī)定程序處理，月租卡或私家車位車卡遺失先向門崗車管員申報登記，再到管理中心辦理補(bǔ)辦手續(xù)。14、本停車場保留修改、增刪本管理規(guī)定中任何或全部條款以及制訂新的管理規(guī)定的權(quán)利，經(jīng)修訂的管理規(guī)定一經(jīng)發(fā)布，即告生效，并對所有停放的任何機(jī)動車輛及使用人具有約束力，同時，舊的管理規(guī)定即告失效。本人/本公司清楚了解上述管理規(guī)定之條文，并自愿接受此條文之約束，在簽定此承諾書后正式生效。申報人簽名：：日期：年月日[二]停車場車位租賃協(xié)議書本人/公司欲從年月起，租賃停車場車位個，本人/公司之車輛資料如下：車牌號碼：車型：登記車主姓名(公司名)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：本人/公司明白并遵守下列規(guī)則：1、使用停車場之一切責(zé)任由本人/公司自負(fù)，停車場業(yè)主及管理處不必負(fù)任何損傷、損毀及遺失之責(zé)任。2、如有損毀停車場之任何設(shè)施，本人/公司需照價賠償。3、停車證乃管理中心所有，如有遺失及損毀，必照價賠償及繳交手續(xù)費(fèi)計(jì)人民幣____元。4、停車證只限所登記之車輛使用，不得轉(zhuǎn)讓、涂改、偽造。5、停車證須張貼在車頭擋風(fēng)玻璃顯眼處。6、車位租用有效期按照本協(xié)議書上所填寫日期計(jì)算，每月車位租金必須于上月最后一天前繳交，否則其優(yōu)先權(quán)將給予輪候者。7、泊車卡為ic卡，其乃管理中心所有，如有遺失及損毀，必須照價賠償及繳交手續(xù)費(fèi)及工本費(fèi)共計(jì)人民幣____元整。8、停車證及泊車卡應(yīng)隨車攜帶，進(jìn)出車場不能同時出示停車證及磁卡，或停車證與車身車牌不符者，將被視為臨時停放車輛，必須按規(guī)定繳交停車費(fèi)。9、由于ic卡質(zhì)量問題需要申請更換磁卡的車主，必須攜帶與同時使用的停車證，方可辦理更換手續(xù)。10、車位租金的收取一律以辦理停車證手續(xù)的當(dāng)月第一日開始計(jì)租，收取全月租金共計(jì)人民幣____元整。11、所有已繳付之車位租金，概不發(fā)還。12、如有更改車輛登記資料，必須攜帶書面通知及原車牌號之停車證到大樓管理中心辦理變更停車證手續(xù)。13、管理中心有保留簽發(fā)停車證之權(quán)利。14、倘若違反停車場之條例，可被禁止使用停車場。15、管理中心有權(quán)保留/改變停車位申請辦法之權(quán)利。出租人簽名(蓋章)：租賃人簽名(蓋章)：認(rèn)租日期：年月日[三]車位租賃通知書致車場管理部。茲有幢單元業(yè)主/租戶已于年月日到管理中心辦理了有效的車位租賃手續(xù)，并交齊本月的車位租金。所租用車位共個，編號為：管理中心已發(fā)予有效停車證：編號為：請車管部給予指引及管理。管理中心：年月日六、月保、臨保、ic卡辦理停車場的出入口勻使用ic卡智能系統(tǒng)，有月保車輛需求的業(yè)主/租戶首先到服務(wù)中心填寫月保車輛申請，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納月保費(fèi)用，由管理中心工作人員按技術(shù)要求將ic卡一卡通輸入停車場月保通行指令。此時業(yè)主可享用ic卡一卡通的全程服務(wù)，若到月底未重新辦理月保交費(fèi)，ic卡一卡通將終止停車場通行服務(wù)。臨保車輛是用入停車場人工發(fā)卡，出車場時讀卡交費(fèi)。車輛臨保的業(yè)主不享受一卡通全程服務(wù)，其他外來人員使用的臨時停車ic卡不具備從停車場進(jìn)入樓層的功能，凡業(yè)主的大堂門ic卡皆具備從停車場進(jìn)入樓層之功能。七、停車場環(huán)境管理每日清潔人員將對車場實(shí)施保潔作業(yè)，定期對地面進(jìn)行沖洗，鋼梁等實(shí)施擦抹。巡查人在其巡查過程中將隨時注意地面衛(wèi)生情況，并對大件垃圾立刻實(shí)施清理。八、停車場物業(yè)管理費(fèi)用收取停車場的物業(yè)管理費(fèi)用，我公司將