房產抵押抵債協(xié)議

房產抵押抵債協(xié)議合同編號：__________甲方（抵押人）：甲方地址：乙方（抵押權人）：乙方地址：鑒于：1.甲方為擁有完全所有權的房地產權利人，愿意將其擁有的房地產設定為抵押物，以擔保其債務的履行；2.乙方為合法成立的金融機構/個人，愿意向甲方提供貸款/資金支持，并要求甲方提供房地產抵押擔保；3.雙方為了明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1甲方同意將位于__________（地址）的房地產設定為抵押物，該房地產權屬清晰，無任何爭議，具體包括但不限于：1.1.1房屋所有權證號：__________；1.1.2土地使用權證號：__________；1.1.3其他相關權屬證明文件。1.2甲方保證對該抵押物擁有完全的所有權，且該抵押物未設定任何形式的抵押、擔?；蜃赓U等權利。第二條貸款/資金支持2.1乙方同意向甲方提供貸款/資金支持，貸款/資金額度為人民幣____萬元整（大寫：____________________元整），貸款/資金用途為：__________。2.2貸款/資金的期限為____年，自貸款/資金實際發(fā)放之日起計算。2.3貸款/資金的利率為____%，按年計息，計息方式為____。第三條抵押擔保3.1甲方同意將其擁有的房地產設定為抵押物，為上述貸款/資金提供抵押擔保。3.2甲方應按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵押物的抵押權得以優(yōu)先受償。3.3抵押擔保的范圍包括但不限于：貸款/資金本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等。第四條債務的履行4.1甲方應按照本協(xié)議約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款/資金本金及利息。4.2甲方如逾期還款，應支付違約金，違約金的標準為逾期本金部分的萬分之五。4.3甲方如未按約定用途使用貸款/資金，乙方有權提前收回貸款/資金，并依法追究甲方的法律責任。第五條抵押物的處置5.1在甲方未按時足額償還貸款/資金本金及利息的情況下，乙方有權依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權的優(yōu)先受償。5.2處置抵押物所得價款優(yōu)先用于償還貸款/資金本金及利息，剩余部分歸還甲方。5.3處置抵押物過程中產生的相關費用由甲方承擔。第六條雙方的權利義務6.1甲方應保證提供的抵押物權屬清晰，無任何爭議，并配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。6.2乙方應按照約定向甲方提供貸款/資金支持，并按照約定方式收回貸款/資金。6.3雙方應遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權利義務。第七條爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權證2.甲方土地使用權證3.乙方金融機構許可證/個人身份證明4.貸款/資金協(xié)議5.抵押登記證明6.房屋評估報告7.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按時足額償還貸款/資金本金及利息2.甲方未按約定用途使用貸款/資金3.甲方提供的抵押物權屬有爭議或不符合約定4.甲方未配合乙方辦理抵押登記手續(xù)5.乙方未按照約定向甲方提供貸款/資金支持6.乙方未按照約定方式收回貸款/資金三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指提供房地產作為抵押物的甲方。2.抵押權人：指擁有抵押物優(yōu)先受償權的乙方。3.房地產：指甲方擁有的房屋及其占用范圍內的土地使用權。4.抵押擔保：指甲方將其擁有的房地產設定為抵押物，為貸款/資金提供擔保。5.違約金：指甲方未按時足額償還貸款/資金本金及利息時，應支付給乙方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押物權屬有爭議或不符合約定。解決辦法：雙方應核實抵押物的權屬情況，必要時可聘請專業(yè)律師進行調查和確認。2.問題：甲方未配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方應提醒甲方履行合同約定的義務，如甲方仍不配合，乙方有權依法采取措施。3.問題：甲方未按時足額償還貸款/資金本金及利息。解決辦法：乙方有權依法追討逾期本金及利息，并按約定收取違約金。4.問題：甲方未按約定用途使用貸款/資金。解決辦法：乙方有權提前收回貸款/資金，并依法追究甲方的法律責任。5.問題：乙方未按照約定向甲方提供貸款/資金支持。解決辦法：甲方有權要求乙方履行合同約定的義務，并要求乙方承擔相應的違約責任。6.問題：乙方未按照約定方式收回貸款/資金。解決辦法：甲方有權要求乙方按照約定方式收回貸款/資金，并依法追究乙方的法律責任。五、所有應用場景：1.甲方為房地產開發(fā)商，需要向乙方金融機構/個人申請貸款/資金支持，用于房地產項目的開發(fā)建設。2.甲方為個體工商戶/企業(yè)，需要向乙方金融機構/個人申請貸款/資金支持，用于經(jīng)營周轉。3.甲方為個人，需要向乙