二手房買賣簡單公約

二手房買賣簡單公約合同編號：__________二手房買賣簡單公約甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條標的房產(chǎn)1.1甲方同意出售的標的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號為____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2甲方應當保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元，該定金在乙方履行完畢本公約約定的義務后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條付款及交付3.1乙方應按照本公約約定的付款時間及金額，向甲方支付購房款。3.2甲方應在收到乙方全部購房款后，將標的房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.3甲方應在過戶完成后，向乙方交付標的房產(chǎn)，并保證標的房產(chǎn)的水、電、煤氣、有線電視等各項公共服務設(shè)施正常使用。第四條過戶及稅費4.1雙方應按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本公約的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按照本公約約定履行交付標的房產(chǎn)的義務，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1本公約履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本公約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本公約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.標的房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證2.甲方的身份證明文件3.乙方的身份證明文件4.購房款的支付憑證5.過戶手續(xù)的相關(guān)文件6.稅費支付的相關(guān)文件7.違約金支付的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付標的房產(chǎn)，或交付的標的房產(chǎn)不符合約定的，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.雙方未能按照約定共同辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中產(chǎn)生的稅費未按約定承擔，構(gòu)成違約。4.任何一方違反本公約的其他約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本公約中甲方同意出售的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方按照本公約約定支付給甲方的購買標的房產(chǎn)的價格。3.定金：指乙方在本公約約定的時間內(nèi)支付給甲方的部分購房款。4.過戶：指將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方違約時，按照本公約約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付標的房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的定金，并要求甲方承擔因延遲交付導致的損失。2.乙方未能按照約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行付款義務。3.過戶過程中產(chǎn)生糾紛：解決辦法：雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.標的房產(chǎn)的權(quán)屬出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此造成的損失。五、所有應用場景：1.甲方作為房產(chǎn)出售方，乙方作為房產(chǎn)購買方，雙方達成購房意向。2.甲方同意出售位于特定地址的標的房產(chǎn)，乙方同意購買。3.雙方協(xié)商確定購房價格、付款時間及方式。4.雙方共同辦理標的房產(chǎn)的過