房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與簽訂流程

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與簽訂流程合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂與簽訂流程賣(mài)方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：____________________（具體地址）2.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.房屋性質(zhì)：____________________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）4.房屋面積：____________________平方米5.房屋所有權(quán)人：____________________6.共有情況：____________________（如有共有，需注明共有人的姓名、身份證號(hào)碼及份額）二、房屋交易價(jià)格1.房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________________元2.付款方式：____________________（如：全款、按揭、分期付款等）3.付款時(shí)間：____________________4.付款地點(diǎn)：____________________三、房屋交付及過(guò)戶1.房屋交付時(shí)間：____________________2.房屋交付條件：____________________（如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢）3.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：____________________4.過(guò)戶時(shí)間：____________________四、房屋質(zhì)量及維修1.賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。2.房屋交付后，因自然磨損或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)；因施工質(zhì)量或材料問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總價(jià)的______%。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明5.付款憑證6.房屋交接單7.房屋質(zhì)量保證書(shū)8.房屋維修記錄9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.雙方在合同履行過(guò)程中，因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.合同備案證明：指將合同內(nèi)容備案登記，以備日后查詢的法律文件。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.質(zhì)量保修：指賣(mài)方在一定期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向賣(mài)方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或要求延遲交付的賠償。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：要求賣(mài)方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。3.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：按照合同約定向買(mǎi)方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或要求延遲交付的賠償。4.問(wèn)題：辦理貸款手續(xù)延遲解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)盡量提前辦理貸款手續(xù)，如遇到問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與貸款銀行溝通。5.問(wèn)題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不