銀行抵押權下的房屋買賣合同注意事項

銀行抵押權下的房屋買賣合同注意事項合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯系人：__________________1.4賣方聯系電話：________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯系人：__________________2.4買方聯系電話：________________三、房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋所有權證號：________________3.4房屋現狀：____________________四、銀行抵押權信息4.1銀行名稱：____________________4.2銀行地址：____________________4.3抵押權證號：__________________4.4抵押權設定日期：________________五、買賣雙方權利和義務5.1賣方權利和義務：（1）保證房屋所有權清晰，無任何法律糾紛；（2）按照本合同約定，將房屋所有權轉移給買方；（3）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定，向買方交付房屋；（5）承擔本合同約定的其他義務。5.2買方權利和義務：（1）按照本合同約定，支付購房款項；（2）按照本合同約定，承擔房屋過戶費用；（3）按照本合同約定，接收房屋；（4）承擔本合同約定的其他義務。六、合同價格及支付方式6.1本合同房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。6.2買方應按照下列方式支付購房款項：（1）__________日內支付人民幣________________元作為定金；（2）__________日內支付人民幣________________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣________________元，買方通過貸款方式支付，貸款事宜雙方協商解決。七、房屋交付及過戶7.1賣方應在本合同約定的交付日期__________日前，將房屋交付給買方。7.2買方應在本合同約定的過戶日期__________日前，完成房屋過戶手續(xù)。八、違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的__________%。8.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。九、爭議解決9.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽字）：__________________代表（簽字）：__________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.抵押權證復印件3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.買賣雙方身份證明復印件6.銀行貸款合同復印件7.房屋過戶費用清單8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未能保證房屋所有權清晰，存在法律糾紛。2.賣方未能按照約定時間交付房屋。3.賣方未能按照約定配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.買方未能按照約定時間支付購房款項。5.買方未能按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。6.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的出售方，承擔房屋所有權轉移的責任。2.買方：房屋的購買方，承擔支付購房款項和辦理房屋過戶手續(xù)的責任。3.銀行抵押權：銀行對房屋擁有的抵押權，買方需了解并承擔相應的權利和義務。4.房屋所有權：房屋的所有權，需清晰無糾紛。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權糾紛：請專業(yè)的律師進行調解或訴訟解決。2.遇到買方支付購房款項延遲：按照合同約定向買方追討逾期付款違約金。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：積極與相關部門溝通，提供所需材料，加快辦理進度。4.遇到不可抗力因素導致合同無法履行：雙方協商解決，根據實際情況調整合同履行時間或方式。五、所有應用場景：1.賣方為房