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銀行抵押權(quán)下的房屋買賣合同注意事項(xiàng)合同編號:__________一、賣方信息1.1賣方名稱:____________________1.2賣方地址:____________________1.3賣方聯(lián)系人:__________________1.4賣方聯(lián)系電話:________________二、買方信息2.1買方名稱:____________________2.2買方地址:____________________2.3買方聯(lián)系人:__________________2.4買方聯(lián)系電話:________________三、房屋信息3.1房屋位置:____________________3.2房屋面積:____________________3.3房屋所有權(quán)證號:________________3.4房屋現(xiàn)狀:____________________四、銀行抵押權(quán)信息4.1銀行名稱:____________________4.2銀行地址:____________________4.3抵押權(quán)證號:__________________4.4抵押權(quán)設(shè)定日期:________________五、買賣雙方權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù):(1)保證房屋所有權(quán)清晰,無任何法律糾紛;(2)按照本合同約定,將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方;(3)配合買方辦理房屋過戶手續(xù);(4)按照本合同約定,向買方交付房屋;(5)承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。5.2買方權(quán)利和義務(wù):(1)按照本合同約定,支付購房款項(xiàng);(2)按照本合同約定,承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用;(3)按照本合同約定,接收房屋;(4)承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。六、合同價格及支付方式6.1本合同房屋成交價格為人民幣(大寫):__________________元整(小寫):__________________元。6.2買方應(yīng)按照下列方式支付購房款項(xiàng):(1)__________日內(nèi)支付人民幣________________元作為定金;(2)__________日內(nèi)支付人民幣________________元作為首付款;(3)剩余房款人民幣________________元,買方通過貸款方式支付,貸款事宜雙方協(xié)商解決。七、房屋交付及過戶7.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期__________日前,將房屋交付給買方。7.2買方應(yīng)在本合同約定的過戶日期__________日前,完成房屋過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同成交價格的__________%。8.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決9.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________代表(簽字):__________________代表(簽字):__________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.抵押權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.銀行貸款合同復(fù)印件7.房屋過戶費(fèi)用清單8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未能保證房屋所有權(quán)清晰,存在法律糾紛。2.賣方未能按照約定時間交付房屋。3.賣方未能按照約定配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.買方未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)。5.買方未能按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。6.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋:1.賣方:房屋的出售方,承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的責(zé)任。2.買方:房屋的購買方,承擔(dān)支付購房款項(xiàng)和辦理房屋過戶手續(xù)的責(zé)任。3.銀行抵押權(quán):銀行對房屋擁有的抵押權(quán),買方需了解并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋所有權(quán):房屋的所有權(quán),需清晰無糾紛。5.過戶手續(xù):將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到房屋所有權(quán)糾紛:請專業(yè)的律師進(jìn)行調(diào)解或訴訟解決。2.遇到買方支付購房款項(xiàng)延遲:按照合同約定向買方追討逾期付款違約金。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理緩慢:積極與相關(guān)部門溝通,提供所需材料,加快辦理進(jìn)度。4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行:雙方協(xié)商解決,根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行時間或方式。五、所有應(yīng)用場景:1.賣方為房
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