房屋買賣合同中缺失房產(chǎn)證的問題解答

房屋買賣合同中缺失房產(chǎn)證的問題解答合同編號(hào)：__________房屋買賣合同中缺失房產(chǎn)證的問題解答甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（如有）。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。第三條房產(chǎn)證缺失的處理3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理或房產(chǎn)證缺失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦理延遲或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第四條交付及過戶（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常。4.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.2如甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房?jī)r(jià)款的_______%）。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.付款憑證復(fù)印件6.房屋交付確認(rèn)書7.過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理或缺失，視為違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸屬的法律文件。3.房產(chǎn)證缺失：指因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理或房產(chǎn)證不完整的情況。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理或缺失。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。3.問題：乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未能按約定履行過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有