房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的制定要點

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的制定要點合同編號：__________房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.住所地：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.住所地：____________________一、房屋基本情況2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；3.房屋所有權(quán)證號：____________________；4.土地使用權(quán)證號：____________________。二、交易價格及支付方式1.雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；2.買方應(yīng)按照主合同約定的付款方式及時支付房價款；3.買方支付房價款后，賣方應(yīng)按照主合同約定交付房屋。三、交付及過戶1.賣方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完畢后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔(dān)；3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)按照主合同約定進(jìn)行房屋交付。四、權(quán)利義務(wù)1.賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；2.賣方應(yīng)保證房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量安全的規(guī)定；3.買方應(yīng)按照主合同約定支付房價款，并承擔(dān)過戶手續(xù)費用；4.買方應(yīng)按照主合同約定合理使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施。五、違約責(zé)任1.一方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.賣方延遲交付房屋的，應(yīng)按照主合同約定向買方支付違約金；3.買方延遲支付房價款的，應(yīng)按照主合同約定向賣方支付違約金。六、爭議解決1.雙方在履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力；2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；3.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同主合同原件4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議原件5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)辦理完畢證明復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋：指賣方未按照主合同約定的交付期限交付房屋。2.買方延遲支付房價款：指買方未按照主合同約定的付款期限支付房價款。3.房屋權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、共有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)屬存在爭議。4.房屋質(zhì)量問題：指房屋存在結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面的質(zhì)量問題。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋實行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)，并在交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，如有需要，可咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)。3.房價款支付糾紛：解決辦法：買方應(yīng)按照主合同約定及時支付房價款，賣方應(yīng)提供合法收款憑證。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)予以修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場景：1