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文檔簡介
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力分析合同編號:__________合同雙方:甲方(賣方):姓名/名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________證件號碼:__________乙方(買方):姓名/名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________證件號碼:__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號:__________。1.3甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán),沒有設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條購買價格2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將上述價款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將房屋及房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起,承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為價款的__________%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________合同編號:__________甲方(賣方):乙方(買方):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其擁有的小產(chǎn)權(quán)房出售給乙方事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)(縣)__________街道(鎮(zhèn))__________社區(qū)(村),房屋產(chǎn)權(quán)證號:__________,房屋所有權(quán)人:__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________結(jié)構(gòu),建筑總面積:__________平方米。1.3房屋用途:__________。1.4房屋現(xiàn)狀:__________。二、買賣雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù):(1)保證其對出售房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán),不存在任何權(quán)利瑕疵;(2)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整;(3)按照約定時間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方;(4)辦理房屋過戶手續(xù),協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán);(5)按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。2.2乙方權(quán)利與義務(wù):(1)按照約定時間支付購房款;(2)依法辦理房屋過戶手續(xù),取得房屋所有權(quán);(3)按照約定時間接收房屋及附屬設(shè)施;(4)遵守法律法規(guī),合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途;(5)履行合同約定的其他義務(wù)。三、房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付購房款總額的____%,即人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。3.3剩余購房款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,乙方應(yīng)于房屋過戶登記完成后____個工作日內(nèi)支付給甲方。3.4甲方收款后,應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、交付與過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),確保乙方在____個月內(nèi)取得房屋所有權(quán)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同成交價格的____%。5.2甲方逾期交付房屋的,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計(jì)算方式為:__________。5.3乙方逾期支付購房款的,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,違約金計(jì)算方式為:__________。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________附件:房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)材料。一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明文件4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證,視為違約。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù),視為違約。3.乙方未按約定時間支付價款,視為違約。4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.小產(chǎn)權(quán)房:指依法不屬于集體土地上的房屋,包括違法建設(shè)的房屋、集體土地上建設(shè)的房屋等。2.所有權(quán):指對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不動產(chǎn)權(quán):指對不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋過戶問題:如遇過戶手續(xù)復(fù)雜或政策限制,可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介,尋求合規(guī)解決方案。2.支付價款問題:雙方可約定銀行轉(zhuǎn)賬、支票等支付方式,確保價款安全、及時到賬。3.房屋交付問題:雙方應(yīng)共同參與房屋交接,確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施完好無損。4.法律法規(guī)變化:如遇相關(guān)法律法規(guī)變化,可能導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)友好協(xié)商,根據(jù)變化情況調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景:1.小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方之間的交易。2.私人之間的房屋買賣。3.不動產(chǎn)投資交易。4.其他需要明確房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的場合。一、附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.補(bǔ)充協(xié)議(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方逾期交付房屋:指合同約定的交付日期屆滿后,甲方未能將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款:指合同約定的付款日期屆滿后,乙方未能向甲方支付約定的購房款。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù):指合同約定的過戶期限屆滿后,甲方未能協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整:指甲方在合同中提供的房屋產(chǎn)權(quán)、現(xiàn)狀、用途等信息與實(shí)際情況不符。5.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途:指乙方在取得房屋所有權(quán)后,未征得甲方同意,擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋:1.小產(chǎn)權(quán)房:指依法不得上市交易的集體土地上建設(shè)的房屋,其所有權(quán)不具有法律效力。2.合同法:指《中華人民共和國合同法》,是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。3.物權(quán)法:指《中華人民共和國物權(quán)法》,是調(diào)整物權(quán)關(guān)系、保護(hù)物權(quán)人合法權(quán)益的法律。4.房屋過戶:指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金:指一方違約時,根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方逾期交付房屋:解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,并有權(quán)解除合同。2.乙方逾期支付購房款:解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,并有權(quán)解除合同。3.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜:解決辦法:甲乙雙方應(yīng)共同配合,提供齊全的證件和材料,加快過戶手續(xù)的辦理。4.房屋現(xiàn)
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