長(zhǎng)沙二手房買賣(2024版)

長(zhǎng)沙二手房買賣(2024版)合同編號(hào)：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于長(zhǎng)沙市__________的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于長(zhǎng)沙市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：甲方保證所述房屋為合法出售的房屋，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方合法權(quán)益的問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更至乙方名下。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定，具備上市交易條件。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。4.3甲方應(yīng)按照約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程順利進(jìn)行。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，及時(shí)足額支付房?jī)r(jià)。5.2乙方應(yīng)按照約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程順利進(jìn)行。5.3乙方自取得房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)承擔(dān)房屋的各項(xiàng)管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。6.2若甲方故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋平面圖

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.房屋交易稅費(fèi)清單

6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件

7.定金收據(jù)

8.房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，視為違約。

2.甲方故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。

3.乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)或延遲支付房?jī)r(jià)的，視為違約。

4.乙方未按照約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶不成功的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的住宅。

2.定金：乙方為了表明購(gòu)買誠(chéng)意，按照約定向甲方支付的一定金額的錢。

3.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。

4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解過戶流程和所需材料，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.問題：房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符。

解決辦法：乙方應(yīng)在簽署合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，如有疑問可請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行鑒定。3.問題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)。

解決辦法：甲方可以催告乙方按時(shí)支付房?jī)r(jià)，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：過戶過程中遇到政策變化，導(dǎo)致過戶失敗。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)