2024版二手老舊房房屋買賣協(xié)議書

2024版二手老舊房房屋買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________二手老舊房房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.3甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為__________。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款總額的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施及物品完好無損；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)公共服務(wù)設(shè)施正常使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后__________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交予乙方。第四條售后服務(wù)及保修4.1甲方承諾，自房屋交付之日起__________年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行保修，保修范圍內(nèi)包括但不限于：（1）屋面、墻面、地面防水；（2）門窗、水電設(shè)施；（3）電梯、供暖、空調(diào)等共用設(shè)施。4.2保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價(jià)格的__________%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×房款總額的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.身份證復(fù)印件

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.家具、家電清單

5.過戶費(fèi)用明細(xì)表

6.房屋保修條款

7.付款憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。

2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。

3.房屋交付時(shí)，若不符合約定條件，視為違約。

4.保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未及時(shí)修復(fù)或賠償，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手老舊房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的、建設(shè)時(shí)間較早、設(shè)施相對(duì)陳舊的房屋。

2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。

3.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價(jià)格。

4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。

5.保修：指甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施在一定期限內(nèi)的維修保障。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方延遲交付房屋。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，同時(shí)可要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的其他損失。

2.問題：乙方延遲支付房款。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，同時(shí)可要求乙方承擔(dān)因延遲付款造成的其他損失。

3.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。

解決辦法：甲方應(yīng)在約定的保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，若超過保修期，雙方可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。