2023年物業(yè)管理師考前練習(xí)題《物業(yè)管理基本制度與政策》

2023年物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試考前輔導(dǎo)班課后練習(xí)題

《物業(yè)管理基本制度與政策》

一、單項(xiàng)選擇題（每題1份，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）

1、（）是指業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)

施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活

動(dòng)。

A、物業(yè)管理B、物業(yè)C、物業(yè)規(guī)范D、物業(yè)監(jiān)督

2、（）是物業(yè)管理的最主要的特點(diǎn)。

A、社會(huì)化B、專(zhuān)業(yè)化C、市場(chǎng)化D、私有化

3、物業(yè)管理的打算階段的4個(gè)環(huán)節(jié)，均是由（）來(lái)主持。

A、房屋運(yùn)用權(quán)人B、政府物業(yè)管理部門(mén)C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D、物業(yè)管理企

業(yè)

4、下列關(guān)于物業(yè)管理的打算階段中的制定物業(yè)管理方案，說(shuō)法不正確的是（）。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確定后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位就應(yīng)盡早制定物業(yè)管理方案

B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確定后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不必盡早制定物業(yè)管理方案

C、制定物業(yè)管理方案，首先是依據(jù)物業(yè)類(lèi)型、功能規(guī)劃物業(yè)管理消費(fèi)水平，確定

物業(yè)管理的檔次

D、知道物業(yè)管理方案，還要確定向陽(yáng)的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

5、前期物業(yè)管理的全名正式啟動(dòng)以（）為標(biāo)記。

A、物業(yè)的接管驗(yàn)收B、竣工驗(yàn)收合格C、辦理房屋全部權(quán)證D、物業(yè)企業(yè)中

標(biāo)

6、建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售

前（）日內(nèi)完成。

A、10B、15C、30D、60

7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》是從（）起施行的。

A、2003年5月1日B、2003年6月1日C、2003年7月1日D、2003年9

月1日

8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。

A、國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)B、政府規(guī)章C、部門(mén)規(guī)章D、行政法規(guī)

9,物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是（）。

A、具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織B、非自主經(jīng)營(yíng)、非自負(fù)盈

虧

C、不用以法定程序設(shè)立D、以物業(yè)管理為輔業(yè)

10、一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)由（）審批。

A、國(guó)務(wù)院B、國(guó)務(wù)院建設(shè)部主管部門(mén)

C、省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)D、市級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)

11、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)登記依據(jù)最低登記核定，并設(shè)（）暫定期。

A、1年B、2年C、3年D、4年

12、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必需向（）進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A、建設(shè)行政主管部門(mén)B、民政部門(mén)

C、工商行政管理部門(mén)D、勞動(dòng)人事部門(mén)

13、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中最根本的權(quán)利、義務(wù)是（）。

A、依據(jù)物業(yè)管理托付合同，對(duì)受托付物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的權(quán)利、義務(wù)

B、依據(jù)物業(yè)管理托付合同，對(duì)受托付物業(yè)實(shí)施物業(yè)收費(fèi)管理

C、僅履行物業(yè)管理托付合同，供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)

D、僅制止違反物業(yè)管理制度的行為

14、（）是物業(yè)管理市場(chǎng)的需求主體。

A、政府物業(yè)管理部門(mén)B、業(yè)主C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D、物業(yè)管理企業(yè)

15、物業(yè)運(yùn)用人和業(yè)主權(quán)力上的最大區(qū)分是（）o

A、物業(yè)運(yùn)用人有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

B、物業(yè)運(yùn)用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

C、非業(yè)主擁有物業(yè)的全部權(quán)D、物業(yè)管理企業(yè)

16、經(jīng)（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A、5%B、10%C、20%D、25%

17、業(yè)主大會(huì)做出確定，必需經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過(guò)。

A、1/2B、1/3C、2/3D、1/5

18、業(yè)主大會(huì)做出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)章程、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專(zhuān)

項(xiàng)修理資金運(yùn)用、續(xù)籌方案的決議，必需經(jīng)物業(yè)管理管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票

權(quán)（）以上通過(guò)。

A、1/2B、1/3C、2/3D、2/5

19、下列關(guān)于業(yè)主公約，說(shuō)法不正確的是（）0

A、是一種公共契約B、屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

C、不具有協(xié)議、合約的性質(zhì)D、業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束

力

20、業(yè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房

地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

A、10日B、20日C、30日D、40日

21、物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是（）□

A、一般性物業(yè)B、管理性物業(yè)C、收益性物業(yè)D、競(jìng)爭(zhēng)

性物業(yè)

22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的合同是（）o

A、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》B、《短期物業(yè)管理服務(wù)合同》

C、《物業(yè)管理服務(wù)合同》D、《長(zhǎng)期物業(yè)管理服務(wù)合同》

23、國(guó)內(nèi)一般物業(yè)管理合同對(duì)托付的管理服務(wù)包括四個(gè)層次約定的內(nèi)容，用（）

的形式列出。

A、附錄B、正文C、公告D、通知

24、下列關(guān)于物業(yè)管理合同的簽訂要點(diǎn)中，不應(yīng)有無(wú)償無(wú)期限的承諾，下列說(shuō)法不

正確的是（）o

A、托付方對(duì)物業(yè)管理企業(yè)可無(wú)償供應(yīng)管理用房

B、除托付方對(duì)物業(yè)管理企業(yè)可無(wú)償供應(yīng)管理用房外，在物業(yè)管理合同中，不應(yīng)有

無(wú)償無(wú)期限的承諾

C、除托付方對(duì)物業(yè)管理企業(yè)可無(wú)償供應(yīng)管理用房外，在物業(yè)管理合同中，應(yīng)有無(wú)

償無(wú)期限的承諾

D、物業(yè)管理的托付是有期限的，無(wú)期限的承諾從理論上講是不通的

25、下列關(guān)于修理資金的運(yùn)用，說(shuō)法不正確的是（）o

A、修理資金的運(yùn)用，目前專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用各部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的

大修、更新、改造

B、業(yè)主委員會(huì)成立前，修理資金的運(yùn)用由售房單位或售房單位托付的管理單位提

出訪用安排，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥

C、業(yè)主委員會(huì)成立后，修理資金的運(yùn)用由售房單位或售房單位托付的管理單位提

出訪用安排，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥

D、業(yè)主委員會(huì)成立后，修理資金的運(yùn)用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度運(yùn)用安排，經(jīng)業(yè)

主委員會(huì)審定后實(shí)施

26、公有住房出售中，售房單位依據(jù)肯定比例從售房款中提取修理資金，原則上該

部分在多層住宅不低于售房款的（）o

A、10%B、20%C、30%D、40%

27、共有住房出售中購(gòu)房者按購(gòu)房款（）比例向售房單位繳納修理資金。

A、2%B、3%C、4%D、5%

28、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，修理資金賬號(hào)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起

（）內(nèi)送至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)備案。

A、5B、10C、20D、30

29、下列關(guān)于物業(yè)管理的目的，說(shuō)法不正確的是（）o

A、為了保證和發(fā)揮物業(yè)的運(yùn)用功能B、使物業(yè)保值增值

C、不使物業(yè)保值增值

D、為物業(yè)全部人和運(yùn)用人創(chuàng)建和保持整齊、文明、平安、舒適的生活和工作環(huán)境

30、前期物業(yè)管理階段不包括（）環(huán)節(jié)。

A、物業(yè)的接管驗(yàn)收B、用戶入住C、檔案資料的建立D、首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)

31、下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》業(yè)主大會(huì)制度，說(shuō)法不正確的是（）o

A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員

會(huì)執(zhí)行的制度

B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大

會(huì)執(zhí)行的制度

C、規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理

區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

D、業(yè)委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管

理事項(xiàng)做出確定

32、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）。

A、企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

C、機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織D、非法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

33、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必需向（）進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A、建設(shè)行政主管部門(mén)B、工商行政管理部門(mén)

C、民政部D、勞動(dòng)人事部門(mén)

34、物業(yè)管理企業(yè)的自主管理實(shí)行（）。

A、一次審批制度B、二次審批制度C、一級(jí)審批制度D、分級(jí)審批制度

35、業(yè)主是指（）o

A、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人B、物業(yè)的管理人C、物業(yè)的代理人D、物業(yè)的

租賃人

36、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）

以上通過(guò)。

A、1/2B、1/3C、2/3D、3/4

37、業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是（）o

A、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)B、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)

構(gòu)

C、業(yè)主委員會(huì)是代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，確定物業(yè)重大管

理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織

D、業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

38、下列關(guān)于業(yè)主公約，說(shuō)法不正確的是（）o

A、是一種公共契約B、屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

C、不具有協(xié)議、合約的性質(zhì)D、業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束

力

39、物業(yè)管理合同屬于我國(guó)合同分類(lèi)中的（）o

A、單務(wù)合同B、托付合同C、無(wú)償合同D、非典

型合同

40、下列關(guān)于物業(yè)的承接驗(yàn)收，說(shuō)法不正確的是（）0

A、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)

B、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)后，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)是，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)

辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)

C、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)資料

D、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可以不將有關(guān)資料移交還給業(yè)主委員會(huì)

41《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

B、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

C、宗地地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

D、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格

42、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房

地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A、15B、30C、60D、90

43、土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的運(yùn)用年限為70年，元土地運(yùn)用者運(yùn)用30年后轉(zhuǎn)讓,

受讓人的運(yùn)用年限只有（）年。

A、20B、30C、40D、70

44、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地運(yùn)用權(quán)全部是（）供應(yīng)。

A、出租B、出讓C、劃撥D、置換

45、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。

A、《商品房銷(xiāo)售許可證》B、《商品房預(yù)售許可證》

C、《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》D、《商品房買(mǎi)賣(mài)許可證》

46、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民

政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

A、10B、20C、30D、60

47、商品房銷(xiāo)售面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）時(shí)，（）。

A、應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款B、買(mǎi)受人有權(quán)退房

C、誤差部分不計(jì)算房?jī)r(jià)款D、應(yīng)按合同約定面積計(jì)算房?jī)r(jià)款

48、物業(yè)管理合同屬于我國(guó)合同分類(lèi)中的（）o

A、單務(wù)合同B、托付合同C、無(wú)償合同D、非典型合

同

49、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算

虧損的，由（）擔(dān)當(dāng)。

A、物業(yè)管理企業(yè)B、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理C、業(yè)主D、業(yè)主代表

50、（）是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在的房屋先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定

金或房?jī)r(jià)款的行為。

A、商品房銷(xiāo)售B、商品房預(yù)售C、商品房轉(zhuǎn)讓D、商品

房買(mǎi)賣(mài)

二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。選錯(cuò)，本題

不得分；少選，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、下列關(guān)于物業(yè)管理的含義，說(shuō)法不正確的是（）。

A、物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)選聘業(yè)主，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套

的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序

的活動(dòng)

B、物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的

C、物業(yè)管理企業(yè)是指房屋的全部權(quán)人

D、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

E、物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩

序進(jìn)行維護(hù)

2、物業(yè)管理社會(huì)化有兩個(gè)基本含義，分別是（）。

A、物業(yè)的全部權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)管理企業(yè)

B、物業(yè)的全部權(quán)人要到社會(huì)上去找尋可以代管的物業(yè)

C、物業(yè)的全部權(quán)人要到社會(huì)上去找尋可以代管的物業(yè)企業(yè)

D物業(yè)管理企業(yè)要到社會(huì)上去找尋可以代管的物業(yè)企業(yè)

E物業(yè)管理企業(yè)要到社會(huì)上去找尋可以代管的物業(yè)

3、物業(yè)管理的打算階段的工作包括（）4個(gè)基本環(huán)節(jié)。

A、物業(yè)管理的早期介入B、制定物業(yè)管理方案

C、選聘物業(yè)管理企業(yè)D、業(yè)主入住

E、制定業(yè)主臨時(shí)公約及有關(guān)制度

4、前期物業(yè)管理包括（）基本環(huán)節(jié)。

A、物業(yè)的接管驗(yàn)收、業(yè)主入住B、檔案資料的建立

C、物業(yè)管理的早期介入D、日常的前期物業(yè)管理服務(wù)

E、首次業(yè)主大會(huì)

5、下列關(guān)于物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的特點(diǎn)，說(shuō)法不正確的是（）。

A、物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容

B、系統(tǒng)外部環(huán)境條件主要是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主關(guān)系的協(xié)調(diào)

C、物業(yè)管理的日常運(yùn)作包括日常的綜合服務(wù)與管理、用戶入住、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)3個(gè)

基本環(huán)節(jié)

D、系統(tǒng)外部環(huán)境條件主要是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的相互關(guān)系的

協(xié)調(diào)

E、系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件就是與相關(guān)部門(mén)及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

6、物業(yè)管理的日常運(yùn)作包括（）兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。

A、日常綜合服務(wù)與管理B、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

C、檔案資料的整理D、用戶入住

E、物業(yè)管理的早期介入

7、下列關(guān)于在物業(yè)管理的打算階段，選聘物業(yè)管理企業(yè)，說(shuō)法不正確的是（）。

A、在物業(yè)管理方案制訂之后，即應(yīng)依據(jù)方案確定的物業(yè)管理檔次著手進(jìn)行物業(yè)管

理企業(yè)的選聘工作

B、達(dá)到肯定規(guī)模的住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)議的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)

的物業(yè)管理企業(yè)

C、物業(yè)管理企業(yè)可以超過(guò)資質(zhì)承接物業(yè)管理項(xiàng)目

D、建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》

E、建設(shè)單位可以不與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》

8,下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度的規(guī)定，說(shuō)法不正確的是（）。

A、業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力

B、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之后制定業(yè)主臨時(shí)公約

C、建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益

D、業(yè)主大會(huì)無(wú)權(quán)起草、探討和修訂業(yè)主公約

E、業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約生效時(shí)，臨時(shí)公約終止

9、物業(yè)管理企業(yè)是（）的經(jīng)濟(jì)組織。

A、依法定程序設(shè)立B、從事詢問(wèn)活動(dòng)

C、獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)D、自負(fù)盈虧

E、具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位

10、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)包括（）o

A、特級(jí)B、一級(jí)C、二級(jí)D、三級(jí)E、

四級(jí)

11、下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)的是（）。

A、接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及運(yùn)用人的監(jiān)督

B、定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)

C、依照物業(yè)管理托付合同過(guò)河有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

D、接受有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理

E、要求托付人幫助管理

12、下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是（）o

A、依照物業(yè)管理托付合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

B、履行物業(yè)管理托付合同，供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)

C、制止違法物業(yè)管理制度的行為D、要求托付人幫助管理

E、選聘專(zhuān)業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)

13、物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立，可分（）兩步。

A、工商審批B、工商注冊(cè)登記C、資質(zhì)審批

D、物業(yè)管理審批E、物業(yè)管理

14、在物業(yè)管理中，下列屬于業(yè)主業(yè)務(wù)的是（）。

A、參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，形式投票權(quán)

B、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的確定

C、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)章程

D、依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)修理資金E、按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

15、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為（）o

A、定期會(huì)議B、不定期會(huì)議C、臨時(shí)會(huì)議D、特別會(huì)議E、一般會(huì)議

16、下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是（）o

A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

C、選聘或解聘業(yè)管理企業(yè)D、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

E、確定專(zhuān)項(xiàng)修理資金運(yùn)用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

17、系列屬于業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)是（）。

A、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施狀況

B、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)

D、剛好了解業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人的看法和建議，監(jiān)督和幫助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)

服務(wù)合同

E、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在（）狀況下，可以成為物業(yè)管理的托付方。

A、對(duì)建成以后銷(xiāo)售為主，在物業(yè)建成和出售前，其產(chǎn)權(quán)歸屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B、對(duì)建成以后銷(xiāo)售為主，在物業(yè)建成和出售后，其產(chǎn)權(quán)不歸屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C、對(duì)建成以后并不出售，而有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租經(jīng)營(yíng)的物業(yè)

D、對(duì)建成以后全部出售，而有其業(yè)主確定是否出租經(jīng)營(yíng)的物業(yè)

E、房屋建成出售后，其產(chǎn)權(quán)不屬房地產(chǎn)企業(yè)

19、物業(yè)管理合同按托付人的不同和簽訂的先后依次分為（