2024版?zhèn)€人住房的貸款合同

2024版?zhèn)€人住房的貸款合同合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供個(gè)人住房貸款，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）的貸款，用于乙方購(gòu)置位于__________地區(qū)的住房一套，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/預(yù)告登記號(hào)：__________。第二條貸款期限2.1貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月償還貸款本息。第三條貸款利率3.1貸款年利率為__________%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定新的利率。3.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方應(yīng)按照新的利率支付貸款利息。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按月等額本息方式償還貸款本息，每月還款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。4.2還款日為每月__________日，如遇節(jié)假日，還款日順延至下一個(gè)工作日。第五條還款賬戶5.1乙方應(yīng)在甲方指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并確保每月還款資金按時(shí)到賬。5.2乙方不得更改還款賬戶，如確需更改，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。第六條擔(dān)保措施6.1乙方以其購(gòu)置的住房為本次貸款提供抵押擔(dān)保。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理房屋抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交甲方保管。6.3貸款期限內(nèi)，乙方不得出售、轉(zhuǎn)讓或出租抵押物，不得以任何方式處置抵押物權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金__________%按日計(jì)算。7.2乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方法律責(zé)任。7.3如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)采取措施保護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于行使抵押權(quán)。第八條合同的變更與解除8.1合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。8.2合同變更或解除的條件和程序，按照中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.個(gè)人住房貸款合同正本2.個(gè)人住房貸款合同副本3.房屋產(chǎn)權(quán)證/預(yù)告登記證4.借款人身份證件5.貸款人授權(quán)書（如有）6.還款賬戶開設(shè)證明7.抵押物評(píng)估報(bào)告8.抵押登記證明9.貸款利率調(diào)整通知10.其他相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間還款：逾期還款超過合同約定的寬限期。2.未按約定用途使用貸款：用途與合同約定的住房購(gòu)置目的不符。3.未按約定方式還款：未按照等額本息方式或其他約定的還款方式償還貸款。4.出售、轉(zhuǎn)讓或出租抵押物：未經(jīng)甲方同意，乙方處置抵押物權(quán)益。5.未辦理抵押登記手續(xù)：未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋抵押登記。6.未提供真實(shí)、完整的信息：乙方在申請(qǐng)貸款過程中提供虛假資料。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人住房貸款：指貸款人向借款人提供的用于購(gòu)置自用普通住房的貸款。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息。3.抵押擔(dān)保：指借款人以其財(cái)產(chǎn)為貸款提供擔(dān)保，以確保貸款的償還。4.抵押登記：指將抵押權(quán)人的權(quán)利登記在房屋權(quán)證上，以保障貸款人的權(quán)益。5.違約金：指借款人未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.還款賬戶問題：如遇賬戶異常，應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系并解決問題。2.利率調(diào)整問題：關(guān)注中國(guó)人民銀行公告，按新利率調(diào)整還款金額。3.逾期還款問題：如有逾期，及時(shí)與貸款人溝通，協(xié)商還款計(jì)劃。4.抵押物處置問題：不得出售、轉(zhuǎn)讓或出租抵押物，確保抵押物安全。5.合同變更問題：如需變更合同，雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)置住房：借款人購(gòu)買自用普通住房時(shí)申請(qǐng)貸款。2.房產(chǎn)抵押貸款：借款人以其購(gòu)置的房