住宅貸款償還細則協(xié)議（2024版）

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住宅貸款償還細則協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.貸款概述1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率2.還款方式2.1等額本息還款法2.2等額本金還款法2.3按期還息，分次本金還款法3.還款周期3.1還款日3.2寬限期3.3還款周期調整4.還款金額與時間4.1首期還款金額4.2末期還款金額4.3提前還款的計算5.提前還款5.1提前還款的條件5.2提前還款的手續(xù)5.3提前還款的利息計算6.貸款逾期6.1逾期定義6.2逾期利息計算6.3逾期還款的催收措施7.貸款擔保7.1擔保方式7.2擔保物價值評估7.3擔保權的實現(xiàn)8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責任9.1借款人的違約行為9.2貸款銀行的違約行為9.3違約責任的具體處理方式10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁機構的選擇11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件12.其他條款12.1信息保密12.2法律適用12.3合同的副本13.附件13.1貸款申請表13.2貸款合同13.3擔保協(xié)議14.附錄14.1貸款還款計算器14.2貸款相關術語解釋第一部分：合同如下：第一條貸款概述1.1貸款金額本合同項下的貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），貸款用途為【】。1.2貸款期限貸款期限為【】年（自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止）。1.3貸款利率貸款利率為【】%（年利率），利率類型為【】。第二條還款方式2.1等額本息還款法借款人應按月等額償還貸款本金及利息。每月還款金額為【】元整，還款時間為【】。2.2等額本金還款法借款人應按月等額償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減。每月還款本金為【】元整，還款時間為【】。2.3按期還息，分次本金還款法借款人應按【】期償還貸款利息，分【】次償還貸款本金。每次還款利息為【】元整，每次還款本金為【】元整，還款時間為【】。第三條還款周期3.1還款日還款日為每月【】日，若遇法定節(jié)假日或公休日，則順延至下一個工作日。3.2寬限期寬限期為【】個月，自貸款發(fā)放之日起計算。寬限期內，借款人只需償還利息，無需償還本金。3.3還款周期調整借款人在還款期限內，如需調整還款周期，應提前【】個工作日向貸款銀行提出申請，經貸款銀行同意后，可進行調整。調整后的還款周期應符合貸款銀行的相關規(guī)定。第四條還款金額與時間4.1首期還款金額首期還款金額為【】元整，其中本金為【】元整，利息為【】元整。4.2末期還款金額末期還款金額為【】元整，其中本金為【】元整，利息為【】元整。4.3提前還款的計算提前還款的金額應根據(jù)剩余本金、貸款利率和提前還款時間進行計算。具體計算方式為：【】。第五條提前還款5.1提前還款的條件（一）提前還款金額不少于人民幣【】萬元整；（二）提前還款時間不少于【】個月；（三）提前還款申請應提前【】個工作日向貸款銀行提出。5.2提前還款的手續(xù)借款人提前還款的，應向貸款銀行提交提前還款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關資料。貸款銀行應在收到提前還款申請后【】個工作日內審核完畢，并根據(jù)審核結果告知借款人。5.3提前還款的利息計算第六條貸款逾期6.1逾期定義逾期指借款人未按照本合同約定的還款計劃按時償還貸款本金或利息的行為。6.2逾期利息計算（一）逾期本金部分：按日利率【】%計收逾期利息；（二）逾期利息部分：按日利率【】%計收逾期利息。6.3逾期還款的催收措施第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件本合同在履行過程中，如借款人、貸款銀行同意變更合同內容的，需簽訂書面變更協(xié)議，經雙方蓋章確認后生效。8.2合同解除的條件有下列情形之一的，本合同解除：（一）借款人與貸款銀行協(xié)商一致解除合同；（二）合同約定的貸款期限屆滿；（三）借款人提前還清貸款本息；（四）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除情形。第九條違約責任9.1借款人的違約行為（一）未按約定時間償還貸款本金或利息；（二）提供虛假材料或者隱瞞重要事實；（三）未經貸款銀行同意，將抵押物轉讓、出租、出借或者設定其他擔保；（四）未經貸款銀行同意，提前還款；（五）其他違反本合同約定的行為。9.2貸款銀行的違約行為（一）未按約定時間發(fā)放貸款；（二）未按約定時間審批貸款；（三）未按約定時間支付貸款本金或利息；（四）未按約定提供擔保服務；（五）其他違反本合同約定的行為。9.3違約責任的具體處理方式（一）借款人違約的，貸款銀行有權采取催收措施，并要求借款人支付違約金；（二）貸款銀行違約的，借款人有權要求貸款銀行承擔違約責任，并要求賠償損失。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構的選擇雙方同意選擇【】仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件（一）合同約定的貸款期限屆滿；（二）借款人提前還清貸款本息；（三）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止情形。11.3合同解除的條件本合同解除的條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1信息保密雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同的副本本合同一式【】份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1貸款申請表13.2貸款合同13.3擔保協(xié)議第十四條附錄14.1貸款還款計算器14.2貸款相關術語解釋第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表詳細要求：申請人需完整填寫個人信息、貸款用途、還款來源等事項，并提交相關證明材料。說明：貸款申請表作為合同附件，用于記錄貸款申請的基本信息。2.貸款合同詳細要求：合同應詳細列明貸款金額、期限、利率、還款方式等條款，并由雙方簽字蓋章。說明：貸款合同是雙方簽訂的法律文件，明確了借款人和貸款銀行的權利義務。3.擔保協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確擔保方式、擔保物價值評估、擔保權實現(xiàn)等事項。說明：擔保協(xié)議是為了保障貸款的安全，約定借款人提供擔保物或擔保人的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為未按約定時間償還貸款本金或利息提供虛假材料或者隱瞞重要事實未經貸款銀行同意，將抵押物轉讓、出租、出借或者設定其他擔保未經貸款銀行同意，提前還款其他違反本合同約定的行為違約責任認定：借款人違約的，貸款銀行有權采取催收措施，并要求借款人支付違約金；貸款銀行違約的，借款人有權要求貸款銀行承擔違約責任，并要求賠償損失。示例說明：若借款人未按約定時間償還貸款本金或利息，貸款銀行可依法采取催收措施，并按照合同約定收取違約金。2.貸款銀行違約行為未按約定時間發(fā)放貸款未按約定時間審批貸款未按約定時間支付貸款本金或利息未按約定提供擔保服務其他違反本合同約定的行為違約責任認定：借款人違約的，貸款銀行有權采取催收措施，并要求借款人支付違約金；貸款銀行違約的，借款人有權要求貸款銀行承擔違約責任，并要求賠償損失。示例說明：若貸款銀行未按約定時間發(fā)放貸款，借款人有權要求貸款銀行承擔違約責任，并要求賠償因延遲發(fā)放導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款金額：本合同項下的貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），指借款人從貸款銀行獲得的貸款總額。2.貸款期限：貸款期限為【】年（自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止），指借款人還款的時間范圍。3.貸款利率：貸款利率為【】%（年利率），指借款人按照本合同約定支付給貸款銀行的利息比率。4.等額本息還款法：借款人應按月等額償還貸款本金及利息的還款方式。5.等額本金還款法：借款人應按月等額償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減