2024專業(yè)版房地產(chǎn)交易全面條款指南

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024專業(yè)版房地產(chǎn)交易全面條款指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)交易基本信息2.1房地產(chǎn)位置與描述2.2產(chǎn)權性質與年限2.3交易價格與支付方式第三條：房屋查驗與評估3.1查驗時間與方式3.2房屋現(xiàn)狀與瑕疵3.3評估報告與異議處理第四條：交易程序與時間表4.1簽署合同4.2辦理貸款（如有）4.3產(chǎn)權過戶4.4交房與支付尾款第五條：稅費承擔及支付5.1交易稅費種類與標準5.2稅費承擔主體5.3稅費支付方式與時間第六條：違約責任與賠償6.1甲方違約6.2乙方違約6.3賠償標準與方式第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁或訴訟解決第八條：合同的修改與解除8.1修改條件與程序8.2解除條件與程序第九條：隱私保護與信息保密9.1個人信息保護9.2交易信息保密第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突解決第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務與維修基金11.2家具家電等物品歸屬11.3寵物等其他事項第十二條：附件12.1房地產(chǎn)權屬證明文件12.2交易款項支付憑證12.3其他重要文件第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效日期與期限14.1合同生效日期14.2合同期限與終止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同出售的房地產(chǎn)的合法所有者，具有完全民事行為能力。1.2乙方（買方）：指本合同購買甲方出售的房地產(chǎn)的合法自然人、法人或其他組織，具有完全民事行為能力。1.3房地產(chǎn)定義：指本合同涉及的房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施、土地使用權等。第二條：房地產(chǎn)交易基本信息2.1房地產(chǎn)位置與描述：詳見附件中的房地產(chǎn)權屬證明文件。2.2產(chǎn)權性質與年限：該房地產(chǎn)的產(chǎn)權性質為____，使用年限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3.1一次性付款：乙方在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付全部交易價格。2.3.2按揭付款：乙方按照銀行貸款程序，向甲方支付交易價格。具體貸款金額、利率、還款方式等事項，由乙方與銀行協(xié)商確定。2.3.3.1等額本息還款方式；2.3.3.2等額本金還款方式；2.3.3.3其他還款方式：____。第三條：房屋查驗與評估3.1查驗時間與方式：乙方應在簽署本合同前，對甲方提供的房地產(chǎn)進行查驗。查驗時間不得少于____天。查驗方式包括但不限于現(xiàn)場查驗、咨詢物業(yè)公司、查閱相關文件等。3.2房屋現(xiàn)狀與瑕疵：甲方保證，本房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合乙方查驗時的描述，且不存在影響房屋結構和使用安全的重大瑕疵。如乙方發(fā)現(xiàn)本房地產(chǎn)存在瑕疵，乙方有權要求甲方在合同約定的期限內(nèi)予以修復，或按照本合同第十一條的約定處理。3.3評估報告與異議處理：乙方應按照本合同約定的價格支付評估費用，對本房地產(chǎn)進行評估。如乙方對評估結果有異議，乙方有權在收到評估報告之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出，并按照雙方協(xié)商確定的方式處理。第四條：交易程序與時間表4.1簽署合同：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2辦理貸款（如有）：乙方應在簽署本合同后____個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請。4.3產(chǎn)權過戶：甲方應在本合同約定的貸款批準后____個工作日內(nèi)，辦理本房地產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.4交房與支付尾款：產(chǎn)權過戶完成后，甲方應將本房地產(chǎn)交付給乙方，乙方應支付本合同約定的尾款。第五條：稅費承擔及支付5.1交易稅費種類與標準：本房地產(chǎn)交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費種類與標準按照國家和地方相關政策執(zhí)行。5.2稅費承擔主體：除法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔的稅費外，本房地產(chǎn)交易的其他稅費由甲方承擔。5.3稅費支付方式與時間：稅費支付方式為____，支付時間為____。第六條：違約責任與賠償6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.3賠償標準與方式：除本合同第六條第1款和第2款規(guī)定的違約金外，因違約造成的一方損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、裝修費用、搬遷費用等，違約方應予以賠償。賠償方式為貨幣賠償，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第八條：合同的修改與解除8.1修改條件與程序：本合同一經(jīng)簽署，除法律法規(guī)、政策變化導致本合同必須修改的外，任何一方不得單方面修改或解除本合同。如雙方因特殊情況需修改本合同，應協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件與程序：除法律法規(guī)、政策規(guī)定或本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。一方如因特殊情況需解除本合同時，應提前____天書面通知對方，并按照雙方協(xié)商確定的方式處理。第九條：隱私保護與信息保密9.1個人信息保護：雙方在履行本合同過程中，應對對方的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2交易信息保密：雙方在履行本合同過程中，應對與交易相關的信息予以保密，不得泄露給第三方。除非法律法規(guī)、政策規(guī)定或本合同另有約定，否則未經(jīng)對方同意，不得向第三方透露本合同的內(nèi)容。第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決過程中，出現(xiàn)法律法規(guī)沖突，雙方應協(xié)商解決，也可請求有關機關予以解釋或裁決。第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務與維修基金：本房地產(chǎn)的物業(yè)服務費用及維修基金由乙方承擔。具體費用及支付方式，按照物業(yè)公司的相關規(guī)定執(zhí)行。11.2家具家電等物品歸屬：本房地產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品，除雙方另有約定外，歸乙方所有。11.3寵物等其他事項：如甲方在本房地產(chǎn)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應在交付房地產(chǎn)時將寵物轉移給乙方。如乙方不同意接收寵物，甲方應自行處理。第十二條：附件12.1房地產(chǎn)權屬證明文件：詳見附件。12.2交易款項支付憑證：詳見附件。12.3其他重要文件：詳見附件。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：____年____月____日13.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：____年____月____日第十四條：合同生效日期與期限14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同期限與終止條件：本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。如雙方在本合同期限內(nèi)履行完畢本合同約定的義務，本合同自動終止。如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權屬證明文件內(nèi)容：包括房地產(chǎn)所有權證、土地使用權證、房屋租賃合同等相關文件。要求：文件必須真實、有效，且符合法律法規(guī)規(guī)定的格式和要求。附件2：交易款項支付憑證內(nèi)容：包括銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。要求：憑證必須清晰、完整，能夠明確反映出交易款項的支付情況。附件3：評估報告內(nèi)容：包括房地產(chǎn)評估報告及相關附件。要求：報告必須由具有資質的評估機構出具，且符合法律法規(guī)規(guī)定的格式和要求。附件4：房屋查驗記錄內(nèi)容：包括房屋查驗時間、方式、存在問題及修復情況等記錄。要求：記錄必須真實、完整，能夠明確反映出房屋查驗的情況。附件5：物業(yè)服務與維修基金相關文件內(nèi)容：包括物業(yè)服務合同、維修基金繳納憑證等。要求：文件必須真實、有效，且符合法律法規(guī)規(guī)定的格式和要求。附件6：家具家電等物品清單內(nèi)容：包括家具、家電等物品的名稱、數(shù)量、品牌等詳細信息。要求：清單必須真實、完整，能夠明確反映出物品的詳細情況。附件7：寵物轉移協(xié)議內(nèi)容：包括寵物名稱、數(shù)量、轉移時間、責任劃分等詳細信息。要求：協(xié)議必須真實、有效，且符合法律法規(guī)規(guī)定的格式和要求。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權過戶手續(xù)的。2.甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的。3.甲方未按照本合同約定履行其他義務的。4.乙方未按照本合同約定支付交易價格的。5.乙方未按照本合同約定履行其他義務的。責任認定：1.甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。3.甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應承擔因此產(chǎn)生的全部費用及損失。4.甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應承擔因此產(chǎn)生的全部費用及損失。5.乙方未按照本合同約定支付交易價格的，應承擔因此產(chǎn)生的全部費用及損失。6.乙方未按照本合同約定履行其他義務的，應承擔因此產(chǎn)生的全部費用及損失。示例說明：如甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致乙方無法按時取得房地產(chǎn)的所有權，甲方應承擔因產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，并支付給乙方違約金人民幣萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指本合同涉及的房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施、土地使用權等。2.產(chǎn)權過戶：指將房地產(chǎn)的所有權、使用權等權利從甲方轉移至乙方的法律行為。3.交易價格：指本房地產(chǎn)的交易價格，包括房屋買賣價格、稅費等。4.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向對方支付的違約賠償金。5.物業(yè)