2024年版原告代理房屋買賣合同糾紛訴狀

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版原告代理房屋買賣合同糾紛訴狀本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1原告方名稱及住所1.2被告方名稱及住所1.3房屋坐落及產(chǎn)權(quán)情況第二條：房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本情況2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3房屋交易價格及支付方式第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及條件3.2房屋過戶手續(xù)及費用3.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2房屋瑕疵的處理方式第五條：交易雙方的保密義務(wù)5.1保密信息的范圍和內(nèi)容5.2保密義務(wù)的期限和例外第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決的途徑7.2仲裁或訴訟的管轄地點第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更方式8.3合同的終止條件及后果第九條：其他約定9.1房屋交易過程中的其他費用9.2雙方的其他特殊約定第十條：附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2房屋買賣合同的補充協(xié)議第十一條：合同的簽署、生效和份數(shù)11.1合同的簽署時間及地點11.2合同的生效時間11.3合同的份數(shù)及保存方式第十二條：法律適用及解釋12.1合同適用的法律法規(guī)12.2合同的解釋權(quán)歸屬第十三條：合同的修訂13.1合同修訂的條件13.2合同修訂的程序第十四條：合同的完整性和獨立性14.1合同的完整性聲明14.2合同與其他文件的獨立性聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1原告方名稱及住所1.2被告方名稱及住所1.3房屋坐落及產(chǎn)權(quán)情況第二條：房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本情況該房屋為普通住宅，建筑總面積為××平方米，房屋結(jié)構(gòu)為××，建筑年代為××年。2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證對該房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何法律糾紛。乙方應(yīng)按照合同約定的價格和時間支付購房款，并按照約定完成房屋過戶手續(xù)。2.3房屋交易價格及支付方式該房屋的交易價格為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整），乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三次向甲方支付購房款。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂后×日內(nèi)將該房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2房屋過戶手續(xù)及費用甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。具體費用按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的一切風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2房屋瑕疵的處理方式如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付前告知乙方。乙方對房屋質(zhì)量有異議的，可在交付后×日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在×日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條：交易雙方的保密義務(wù)5.1保密信息的范圍和內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。5.2保密義務(wù)的期限和例外保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后×日內(nèi)終止。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的界定雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。具體賠償金額和方式按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟的管轄地點本合同爭議的仲裁或訴訟管轄地點為××省××市××區(qū)人民法院。第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更方式合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.3合同的終止條件及后果（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金等。第九條：其他約定9.1房屋交易過程中的其他費用（1）房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費；（2）房屋過戶產(chǎn)生的手續(xù)費、印花稅等；（3）雙方約定的其他費用。9.2雙方的其他特殊約定雙方就房屋買賣的其他事項達成如下特殊約定：（1）乙方在合同簽訂后×日內(nèi)支付購房款；（2）甲方在合同簽訂后×日內(nèi)將房屋交付給乙方；（3）雙方同意在房屋過戶完成后×日內(nèi)辦理物業(yè)交割手續(xù)。第十條：附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。10.2房屋買賣合同的補充協(xié)議雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，簽訂補充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進行補充或修改。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽署、生效和份數(shù)11.1合同的簽署時間及地點本合同于××年××月××日，在××省××市××區(qū)××路××號簽署。11.2合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同的份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本具有同等法律效力，如有沖突，以正本為準(zhǔn)。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，不得隨意泄露給第三方。第十二條：法律適用及解釋12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十三條：合同的修訂13.1合同修訂的條件本合同在履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力或情勢變更等情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商修訂合同。13.2合同修訂的程序合同修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的完整性和獨立性14.1合同的完整性聲明本合同是雙方關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有的書面或口頭協(xié)議。14.2合同與其他文件的獨立性聲明本合同獨立于其他文件，即使其他文件與本合同有關(guān)聯(lián)，本合同的履行和解釋也不受其他文件的影響。本合同的修訂和終止不影響雙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：房屋買賣合同的補充協(xié)議補充協(xié)議補充協(xié)議附件附件三：房屋質(zhì)量檢測報告房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的檢測報告附件四：房屋過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)說明附件五：房屋交易稅費計算公式及收費標(biāo)準(zhǔn)稅費計算公式各項稅費收費標(biāo)準(zhǔn)說明附件六：物業(yè)交割清單物業(yè)交割清單物業(yè)交割清單附件附件七：雙方身份證明文件甲方身份證明文件乙方身份證明文件附件八：銀行轉(zhuǎn)賬憑證購房款轉(zhuǎn)賬憑證過戶手續(xù)費轉(zhuǎn)賬憑證附件九：其他相關(guān)文件房屋買賣過程中的其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋；2.甲方未按照合同約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明文件；3.甲方未按照合同約定履行保密義務(wù)；4.乙方未按照合同約定時間支付購房款；5.乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)；6.雙方未按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；7.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款千分之五。2.甲方未按照合同約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。3.甲方未按照合同約定履行保密義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：泄露信息造成的損失金額。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×購房款千分之五。5.乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：泄露信息造成的損失金額。6.雙方未按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，雙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。7.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。如逾期交付天數(shù)為15天，購房款為100萬元，則乙方有權(quán)要求甲方支付15×100萬元×0.0005=7500元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的登記行為。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者法定應(yīng)