住宅買賣雙方權(quán)責(zé)合同（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅買賣雙方權(quán)責(zé)合同（2024版）本合同目錄一覽1.住宅買賣雙方權(quán)責(zé)1.1賣方權(quán)責(zé)1.1.1房屋信息真實性的保證1.1.2房屋交付1.1.3產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助1.1.4房屋質(zhì)量問題責(zé)任1.2買方權(quán)責(zé)1.2.1購房款支付1.2.2接收房屋1.2.3產(chǎn)權(quán)過戶申請1.2.4維護住宅使用1.3雙方共同權(quán)責(zé)1.3.1合同解除或變更條件1.3.2違約責(zé)任1.3.3爭議解決方式1.3.4法律適用2.房屋交付及驗收2.1交付時間2.2交付條件2.3驗收程序2.4驗收不合格的處理3.房價款及支付方式3.1房價款確定3.2支付時間及方式3.3貸款辦理3.4稅費承擔(dān)4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶責(zé)任4.2過戶時間4.3過戶費用4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題處理6.合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除或終止后的處理7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方聲明與承諾10.1賣方聲明與承諾10.2買方聲明與承諾11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3其他相關(guān)文件12.其他約定12.1雙方約定的其他事項12.2補充協(xié)議13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條住宅買賣雙方權(quán)責(zé)1.1賣方權(quán)責(zé)1.1.1房屋信息真實性的保證賣方應(yīng)對所售住宅的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等所有相關(guān)信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性進行保證，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.1.2房屋交付賣方應(yīng)按照合同約定的時間、條件和方式，將符合交付條件的房屋交付給買方。1.1.3產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的費用。1.1.4房屋質(zhì)量問題責(zé)任賣方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的人身傷害或財產(chǎn)損失，賣方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1.2買方權(quán)責(zé)1.2.1購房款支付買方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和金額，向賣方支付購房款。1.2.2接收房屋買方應(yīng)在賣方按照約定完成房屋交付后，及時接收并妥善保管房屋。1.2.3產(chǎn)權(quán)過戶申請買方應(yīng)按照合同約定的時間，向相關(guān)政府部門申請產(chǎn)權(quán)過戶登記，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的費用。1.2.4維護住宅使用買方應(yīng)合理使用和維護住宅，不得擅自改動結(jié)構(gòu)和設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。1.3雙方共同權(quán)責(zé)1.3.1合同解除或變更條件合同的解除或變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.3.2違約責(zé)任雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。1.3.3爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。1.3.4法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第八條房屋交付及驗收2.1交付時間賣方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將房屋交付給買方。2.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施的實物與合同約定的內(nèi)容相符；（2）房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已清空；（4）房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施已正常使用；（5）房屋的鑰匙已交付給買方。2.3驗收程序買方應(yīng)在交付后的一定時間內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。驗收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)進行修復(fù)或退還部分購房款。2.4驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。如賣方未按照約定履行修復(fù)義務(wù)，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。第九條房價款及支付方式3.1房價款確定房價款根據(jù)房屋的成交價格確定，包括房屋本金、附屬設(shè)施的價值、裝修費用等。3.2支付時間及方式房價款分為首付、貸款和尾款三部分支付。具體支付時間及方式如下：（1）首付：在合同簽訂后的一定時間內(nèi)支付；（2）貸款：買方按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，貸款金額不超過房價款的70%；（3）尾款：在房屋過戶登記完成后支付。3.3貸款辦理買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款過程中的相關(guān)費用。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。3.4稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費承擔(dān)比例在合同中約定。第十條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶責(zé)任賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費用。4.2過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成。如因賣方原因?qū)е逻^戶延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3過戶費用過戶費用包括契稅、印花稅等，具體費用按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定承擔(dān)。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)在過戶完成后，向相關(guān)政府部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并承擔(dān)登記過程中的相關(guān)費用。第十一條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。5.2保修范圍與期限房屋的保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等，保修期限自交付之日起計算，最長不超過五年。5.3質(zhì)量問題處理如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。如賣方未履行修復(fù)義務(wù)，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。第十二條合同的解除與終止6.1解除條件合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.2終止條件合同的終止條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）買方支付完畢全部房價款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理尚未履行完畢的事項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。7.2買方違約買方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此造成的損失。7.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和造成的損失確定。第十四條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極協(xié)商，解決爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，由相關(guān)部門頒發(fā)。2.買賣雙方身份證明：證明買賣雙方身份的官方文件，如身份證、護照等。3.房屋買賣合同：本合同文件，詳細(xì)記錄買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋登記簿：記錄房屋所有權(quán)、使用權(quán)等登記信息的官方文件。5.貸款合同及相關(guān)文件：如買方選擇貸款購買房屋，需提供貸款合同及銀行相關(guān)文件。6.房屋驗收報告：買方對房屋進行驗收后，形成的驗收結(jié)果報告。7.房屋維修記錄：記錄房屋在保修期內(nèi)維修情況的官方文件。8.補充協(xié)議：雙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進行修改或補充的協(xié)議。附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)完整、清晰，無涂改、損壞痕跡。2.買賣雙方身份證明：應(yīng)有效期內(nèi)，信息準(zhǔn)確無誤。3.房屋買賣合同：應(yīng)由雙方簽字或蓋章，且符合法律法規(guī)的要求。4.房屋登記簿：應(yīng)與房屋所有權(quán)證內(nèi)容一致。5.貸款合同及相關(guān)文件：應(yīng)由銀行出具，且買方已簽字確認(rèn)。6.房屋驗收報告：應(yīng)由買方在交付后一定時間內(nèi)提供。7.房屋維修記錄：應(yīng)記錄房屋在保修期內(nèi)的維修情況。8.補充協(xié)議：應(yīng)由雙方簽字或蓋章，且符合法律法規(guī)的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間、條件和方式交付房屋。2.賣方提供的房屋及附屬設(shè)施與合同約定的內(nèi)容不符。3.賣方未協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或過戶延誤。4.賣方未按照約定承擔(dān)過戶費用。5.買方未按照約定時間支付房價款。6.買方未按照約定辦理貸款手續(xù)，或貸款未批準(zhǔn)。7.買方未按照約定接收房屋，或未妥善保管房屋。8.買方未按照約定維護和使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或損失金額支付違約金。2.賠償損失：如因違約造成對方損失，違約方應(yīng)進行賠償。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：賣方未按照約定時間交付房屋，買方要求賣方支付違約金。買方未按照約定支付房價款，賣方要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的建筑物，包括公寓、別墅等。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。4.契稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)房屋成交價格向買方征收的稅費。5.印花稅：指在房屋買賣合同簽訂過程中，按照合同金額向雙方征收的稅費。6.保修：指賣方在房屋交付后，對房屋質(zhì)量問題進行修復(fù)或賠償?shù)牧x務(wù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠