南京市二手房買賣法律文件2024版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

南京市二手房買賣法律文件2024版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3土地使用權(quán)類型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)隱私10.2信息使用第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電11.2物業(yè)及水電煤11.3戶口遷移第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同范本第十三條：簽署日期第十四條：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義甲方是指依法擁有南京市二手房所有權(quán)的個(gè)人或單位。乙方是指依法具備購(gòu)買南京市二手房資格的個(gè)人或單位。1.3二手房：指位于南京市，已辦理房屋所有權(quán)證，且非首次交易的存量住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市區(qū)路號(hào)，房屋具體坐落位置。2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋的結(jié)構(gòu)形式，如別墅、公寓、住宅等。2.3土地使用權(quán)類型：國(guó)有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證的編號(hào)，由南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：乙方向甲方支付的二手房交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式：乙方支付房款的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3付款時(shí)間：乙方向甲方支付房款的具體時(shí)間，如簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)按貸款銀行的要求支付。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽署合同后，按照約定將房屋及鑰匙交付給乙方。具體交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同到南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定和政策承擔(dān)。具體費(fèi)用包括：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋符合國(guó)家和地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于水電煤設(shè)施、管道堵塞、照明電路故障等。第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋交易所需的各種手續(xù)，包括但不限于房屋買賣合同備案、貸款申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)登記等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照法律規(guī)定和政策，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)的計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2買方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。違約金為本合同第三條所述交易價(jià)格的____%。第一部分結(jié)束。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求南京市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解期限屆滿之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。8.3仲裁解決：雙方也可以約定仲裁解決爭(zhēng)議。如果選擇仲裁，任何一方均可向南京市仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。8.4法律途徑：如果上述解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向南京市轄區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無(wú)效。9.3合同解除：合同的解除需依法定事由或者經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無(wú)效。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)隱私：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的個(gè)人隱私，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。10.2信息使用：任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將對(duì)方的個(gè)人信息用于本合同以外的用途。第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電：（1）甲方承諾，房屋內(nèi)的裝修及家具家電為原裝，未經(jīng)更換或改造。（2）經(jīng)雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)的家具家電隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。11.2物業(yè)及水電煤：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。11.3戶口遷移：甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元整。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。12.2土地使用權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示有效的土地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。12.3房屋買賣合同范本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：簽署日期本合同于____年__月__日簽訂。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本：本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本：本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)二手房擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本和副本，正本由甲方持有，副本由乙方持有。附件二：土地使用權(quán)證說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)二手房土地使用權(quán)屬的法律文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本和副本，正本由甲方持有，副本由乙方持有。附件三：房屋買賣合同范本說(shuō)明：房屋買賣合同范本是在本合同基礎(chǔ)上形成的標(biāo)準(zhǔn)格式合同，用于指導(dǎo)雙方在履行合同過(guò)程中的具體操作。附件中應(yīng)包含房屋買賣合同范本的正本和副本，正本由甲方持有，副本由乙方持有。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋或鑰匙。2.甲方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定遷出戶口。4.乙方未按照合同約定支付房款。5.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同第三條所述交易價(jià)格的____%。2.損失賠償：守約方因違約行為造成的實(shí)際損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的存量住宅。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過(guò)戶：是將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.契稅：是根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征