拆遷談判技巧解析

拆遷談判技巧解析合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條拆遷范圍及面積1.1本合同所涉及的拆遷區(qū)域位于__________，具體范圍如下：__________。1.2乙方擁有的房產(chǎn)位于拆遷區(qū)域內(nèi)，房產(chǎn)證號(hào)：__________，建筑面積：__________平方米。第二條拆遷補(bǔ)償安置2.1甲方同意按照國(guó)家和__________（省/市）有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置的政策規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償安置。2.2甲方同意向乙方支付拆遷補(bǔ)償款共計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________元整），其中包括：（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償款：人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________元整）；（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________元整）；（4）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.3甲方同意在拆遷區(qū)域內(nèi)為乙方提供一套安置房，安置房的具體情況如下：地址：__________；面積：__________平方米；戶型：__________；產(chǎn)權(quán)：__________。第三條拆遷期限3.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)搬離拆遷區(qū)域，并將房產(chǎn)交付給甲方。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及提供安置房。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為拆遷補(bǔ)償款的__________%。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)__________（省/市）的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向__________（仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁，或向__________（法院）提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷補(bǔ)償款支付完畢、安置房交付使用之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.安置房平面圖4.拆遷區(qū)域位置圖5.拆遷補(bǔ)償政策文件6.安置房買(mǎi)賣(mài)合同7.搬遷計(jì)劃時(shí)間表8.臨時(shí)安置證明9.其他與拆遷安置相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款或提供安置房，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間搬離拆遷區(qū)域，視為違約。3.甲方提供的安置房不符合約定條件，視為違約。4.乙方未按照約定交付房產(chǎn)，視為違約。5.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指擁有拆遷權(quán)利并對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人：指位于拆遷區(qū)域內(nèi)，擁有房產(chǎn)及其它合法權(quán)益的法人或其他組織。3.拆遷補(bǔ)償款：指甲方根據(jù)國(guó)家和地方政策規(guī)定，向乙方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)。4.安置房：指甲方為乙方提供的，用于替代原拆除房產(chǎn)的住房。5.違約金：指違反合同約定的一方，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付拆遷補(bǔ)償款或提供安置房。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求按時(shí)支付或提供；協(xié)商不成可以向有關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。2.問(wèn)題：乙方延遲搬離拆遷區(qū)域。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求按時(shí)搬離；協(xié)商不成可以向有關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。3.問(wèn)題：甲方提供的安置房不符合約定條件。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，或要求甲方支付相應(yīng)的賠償。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。