購房合同解除的法律依據(jù)分析

購房合同解除的法律依據(jù)分析合同編號：__________甲方（出賣人）：單位名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買受人）：單位名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________第一條合同標的1.1本合同的標的為甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，具體包括但不限于房屋、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。第二條合同價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方擁有的該房產(chǎn)。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為購房定金。3.2乙方應于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，分____次向甲方支付剩余購房款，具體付款時間及金額如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方應于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）乙方應于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3乙方未按照本合同約定的付款時間及金額支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條房產(chǎn)交付及辦理過戶手續(xù)4.1甲方應按照本合同約定的時間將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應自房產(chǎn)交付之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.4過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條合同的解除5.1在本合同履行過程中，任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同。5.2甲方違反本合同約定，導致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同。5.3乙方未按照本合同約定的付款方式及時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同。5.4本合同解除的，甲方應退還乙方已支付的購房款（扣除已支付的購房定金），并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至解除合同之日的利息。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款總額的____%。6.2甲方未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分購房款總額的____%。6.3甲方未按照本合同約定的質(zhì)量標準交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復費用或者賠償損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解除及違約等事項，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.不動產(chǎn)登記證明原件及復印件3.甲方身份證明原件及復印件4.乙方身份證明原件及復印件5.購房款支付憑證原件及復印件6.房產(chǎn)交付確認書原件及復印件7.過戶手續(xù)辦理進度及結(jié)果證明原件及復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成遲延交付違約。2.甲方未按照本合同約定的質(zhì)量標準交付房產(chǎn)，構(gòu)成質(zhì)量違約。3.乙方未按照本合同約定的付款方式及時間支付購房款，構(gòu)成付款違約。4.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并同意出售給乙方的個人或單位。2.乙方：指同意購買甲方房產(chǎn)并支付購房款的個人或單位。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買房產(chǎn)的款項。4.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.過戶手續(xù)：指乙方按照法律規(guī)定和本合同約定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分購房款總額的【具體百分比】。2.甲方未按照約定質(zhì)量標準交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔修復費用或者賠償損失。3.乙方未按照約定付款方式及時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，提供必要的文件和證