東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣(mài)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于東莞市某區(qū)某街道某號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層____室____廳，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________________。1.2該房屋的附屬設(shè)施及家具、家電等物品詳見(jiàn)附件一。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理與維護(hù)責(zé)任。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，本次房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等）由買(mǎi)方承擔(dān)。4.2賣(mài)方應(yīng)依法配合買(mǎi)方辦理稅費(fèi)繳納的相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件一：家具、家電等物品清單……一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施清單3.家具、家電等物品清單4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，視為違約。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款或未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。3.任何一方違反合同約定的其他條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，均視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)登記，再次交易的房屋。2.成交價(jià)格：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋交易價(jià)格。3.違約金：違反合同約定的一方支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付與房款支付時(shí)間不一致：雙方可協(xié)商確定一個(gè)合理的交付和支付時(shí)間，避免糾紛。2.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算不清：可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或稅務(wù)人員，確保稅費(fèi)計(jì)算正確。3.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：及時(shí)拍照或錄像，作為證據(jù)，與賣(mài)方協(xié)商解決。4.賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)：收集相關(guān)證據(jù)，如房屋所有權(quán)證、合同等，向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的二