上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保障6.2質(zhì)量爭議解決第七條房屋維修7.1維修責(zé)任7.2維修費用第八條物業(yè)費用8.1物業(yè)管理費8.2公共維修基金第九條交易手續(xù)費9.1手續(xù)費用9.2手續(xù)費用支付方式第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條合同的生效13.1生效條件13.2生效時間第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2補充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：_______，身份證號碼：_______，通訊地址：_______，聯(lián)系電話：_______。乙方姓名：_______，身份證號碼：_______，通訊地址：_______，聯(lián)系電話：_______。丙方名稱：_______，營業(yè)執(zhí)照號：_______，通訊地址：_______，聯(lián)系電話：_______。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：房屋位于上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號_______棟_______單元_______室。2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：住宅、別墅、公寓等），建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋面積：房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積為_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：_______。第三條交易價格3.1成交價格：雙方確認，本房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式：乙方采取如下第_______種方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價格支付至甲方指定的賬戶。（2）貸款付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款機構(gòu)申請貸款，并將成交價格的貸款部分支付至甲方指定的賬戶。3.3付款時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價格支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付4.1交付時間：雙方約定，房屋的交付時間為_______年_______月_______日。4.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外裝修整潔，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）甲方已按照本合同約定，將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。4.3交付手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間，共同到房屋現(xiàn)場辦理交付手續(xù)。甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件、房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：雙方約定，房屋的產(chǎn)權(quán)過戶時間為_______年_______月_______日。5.2過戶費用：（1）甲方承擔(dān)過戶費用，計人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方承擔(dān)過戶費用，計人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）雙方共同承擔(dān)過戶費用，計人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同約定的過戶時間，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保障：甲方保證所出賣的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量爭議解決：如房屋質(zhì)量出現(xiàn)爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______仲裁委員會申請仲裁/向_______人民法院提起訴訟。第八條物業(yè)費用8.1物業(yè)管理費：甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)公司規(guī)定的物業(yè)管理費，具體費用為每平方米_______元/月。8.2公共維修基金：甲方應(yīng)按公共維修基金的相關(guān)規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付公共維修基金，具體金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第九條交易手續(xù)費9.1手續(xù)費用：（1）甲方承擔(dān)，計人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方承擔(dān)，計人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）雙方共同承擔(dān)。9.2手續(xù)費用支付方式：手續(xù)費用支付方式為_______（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。10.2買受人違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。10.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約：丙方違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______仲裁委員會申請仲裁/向_______人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為_______（如：_______仲裁委員會、_______人民法院）。第十二條合同的變更和解除12.1變更條件：本合同變更的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容；（3）其他雙方認為需要變更的情形。12.2解除條件：本合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，需要解除合同；（3）其他法律規(guī)定的解除情形。第十三條合同的生效13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間：本合同的生效時間為_______年_______月_______日。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充約定。14.2補充條款：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房屋買賣合同確認書附件四：房屋過戶申請表附件五：契稅計算表附件六：印花稅計算表附件七：轉(zhuǎn)移登記費計算表附件八：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)附件九：公共維修基金繳納證明附件十：房屋現(xiàn)狀照片附件的詳細要求和說明：1.附件一：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需有原件的復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同草稿要求：雙方簽字（或蓋章）確認的合同草稿。說明：作為合同附件，用于記錄雙方協(xié)商的房屋買賣合同內(nèi)容。3.附件三：房屋買賣合同確認書要求：雙方簽字（或蓋章）確認的合同確認書。說明：作為合同附件，用于確認雙方對房屋買賣合同內(nèi)容的無異議。4.附件四：房屋過戶申請表要求：填寫完整的申請表，并由雙方簽字（或蓋章）。說明：作為合同附件，用于記錄房屋過戶的相關(guān)信息。5.附件五：契稅計算表要求：清晰、完整，需有相關(guān)人員的簽字（或蓋章）。說明：作為合同附件，用于計算契稅的金額。6.附件六：印花稅計算表要求：清晰、完整，需有相關(guān)人員的簽字（或蓋章）。說明：作為合同附件，用于計算印花稅的金額。7.附件七：轉(zhuǎn)移登記費計算表要求：清晰、完整，需有相關(guān)人員的簽字（或蓋章）。說明：作為合同附件，用于計算轉(zhuǎn)移登記費的金額。8.附件八：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)要求：官方發(fā)布或物業(yè)管理公司提供的收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)。9.附件九：公共維修基金繳納證明要求：官方出具的公共維修基金繳納證明。說明：作為合同附件，用于證明甲方已繳納公共維修基金。10.附件十：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實、清晰，能反映房屋現(xiàn)狀的照片。說明：作為合同附件，用于記錄房屋的現(xiàn)狀。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋；2.甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證；3.甲方隱瞞房屋重大質(zhì)量問題；4.乙方未按照合同約定時間支付房價款；5.乙方未按照合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6.丙方未按照合同約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；7.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失；3.丙方違約，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，并賠償因此造成的損失；4.具體違約金及賠償金額根據(jù)合同約定和實際情況進行確定。示例說明：1.若甲方未按照合同約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的臨時住宿費用；2.若乙方未按照合同約定時間支付房價款，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)擁有權(quán)利的證書。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同