買賣房產(chǎn)催告履約函（2024年度）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

買賣房產(chǎn)催告履約函（2024年度）本合同目錄一覽一、第一條催告履約的背景與依據(jù)1.1第一條本催告履約函的簽訂依據(jù)1.2第二條買賣房產(chǎn)的基本情況1.3第三條買方的履約情況及存在的問(wèn)題二、第二條買方的履約責(zé)任與義務(wù)2.1第一條買方應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)2.2第二條買方應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)2.3第三條買方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任三、第三條賣方的履約責(zé)任與義務(wù)3.1第一條賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性及有效性3.2第二條賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)3.3第三條賣方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任四、第四條催告履約的具體要求4.1第一條買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)4.2第二條買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)4.3第三條賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)五、第五條違約責(zé)任及糾紛解決方式5.1第一條買方違約的責(zé)任及解決方式5.2第二條賣方違約的責(zé)任及解決方式5.3第三條因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任及解決方式六、第六條合同的變更與解除6.1第一條合同變更的條件與程序6.2第二條合同解除的條件與程序七、第七條合同的終止與失效7.1第一條合同終止的條件7.2第二條合同失效的條件八、第八條合同的保密條款8.1第一條保密信息的范圍與內(nèi)容8.2第二條保密信息的保護(hù)措施及期限九、第九條合同的適用法律與爭(zhēng)議解決9.1第一條合同適用的法律9.2第二條爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)十、第十條合同的簽訂、生效與份數(shù)10.1第一條合同的簽訂程序10.2第二條合同的生效條件10.3第三條合同的份數(shù)及保管十一、第十一條合同的履行地與聯(lián)系方式11.1第一條合同履行地11.2第二條各方聯(lián)系方式十二、第十二條其他約定事項(xiàng)12.1第一條其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容12.2第二條其他約定事項(xiàng)的效力十三、第十三條附件13.1第一條附件的內(nèi)容與效力13.2第二條附件的更換與補(bǔ)充十四、第十四條合同的修訂與更新14.1第一條合同修訂的條件與程序14.2第二條合同更新的條件與程序第一部分：合同如下：一、第一條催告履約的背景與依據(jù)1.1第一條本催告履約函的簽訂依據(jù)1.2第二條買賣房產(chǎn)的基本情況1.3第三條買方的履約情況及存在的問(wèn)題自主合同簽訂以來(lái)，乙方未能按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)，也未能按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方的違約行為已經(jīng)嚴(yán)重影響了合同的正常履行，違反了主合同的約定。二、第二條買方的履約責(zé)任與義務(wù)2.1第一條買方應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)款。乙方逾期付款的，應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.2第二條買方應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。乙方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)逾期辦理的違約責(zé)任。2.3第三條買方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任乙方違反主合同的約定，未能按時(shí)履行付款義務(wù)和辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的【百分比】作為違約金；如乙方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付逾期辦理金額的【百分比】作為違約金。三、第三條賣方的履約責(zé)任與義務(wù)3.1第一條賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性及有效性甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性及有效性，如標(biāo)的房產(chǎn)存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。3.2第二條賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)盡一切合理努力，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三條賣方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任甲方違反主合同的約定，未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性及有效性的，或未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性及有效性，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為主合同約定的購(gòu)買價(jià)款的【百分比】。四、第四條催告履約的具體要求4.1第一條買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)乙方應(yīng)在本函件發(fā)出之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)【具體金額】。4.2第二條買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)在本函件發(fā)出之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。4.3第三條賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)甲方應(yīng)在本函件發(fā)出之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。五、第五條違約責(zé)任及糾紛解決方式5.1第一條買方違約的責(zé)任及解決方式乙方違反本函件的約定，未能按時(shí)履行付款義務(wù)和辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的【百分比】作為違約金；如乙方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付逾期辦理金額的【百分比】作為違約金。5.2第二條賣方違約的責(zé)任及解決方式甲方違反本函件的約定，未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性及有效性，或未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性及有效性，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為主合同約定的購(gòu)買價(jià)款的【百分比】。5.3第三條因不可抗力八、第八條合同的保密條款8.1第一條保密信息的范圍與內(nèi)容本合同涉及的保密信息包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格、交易策略、合同條款、雙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私等。8.2第二條保密信息的保護(hù)措施及期限雙方應(yīng)對(duì)本合同涉及的保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。九、第九條合同的適用法律與爭(zhēng)議解決9.1第一條合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第二條爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至主合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】。十、第十條合同的簽訂、生效與份數(shù)10.1第一條合同的簽訂程序本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同立即生效。10.2第二條合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3第三條合同的份數(shù)及保管除雙方簽字蓋章的合同正本外，其余副本均視為無(wú)效。雙方應(yīng)妥善保管各自的合同正本。十一、第十一條合同的履行地與聯(lián)系方式11.1第一條合同履行地本合同的履行地為【合同履行地】。11.2第二條各方聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系方式為：【聯(lián)系方式】乙方的聯(lián)系方式為：【聯(lián)系方式】十二、第十二條其他約定事項(xiàng)12.1第一條其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容雙方同意，除本合同明確規(guī)定的事項(xiàng)外，其他事項(xiàng)均按照主合同的約定執(zhí)行。12.2第二條其他約定事項(xiàng)的效力本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，按照主合同的約定執(zhí)行。如主合同中無(wú)約定，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商補(bǔ)充約定。十三、第十三條附件13.1第一條附件的內(nèi)容與效力附件為本合同的組成部分，與具有同等效力。13.2第二條附件的更換與補(bǔ)充附件如有更換或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后生效。十四、第十四條合同的修訂與更新14.1第一條合同修訂的條件與程序本合同如有修訂，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2第二條合同更新的條件與程序本合同如有更新，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在更新后的合同上簽字蓋章。更新后的合同取代原合同，具有同等效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.附件二：房產(chǎn)買賣合同原件說(shuō)明：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同原件，作為本催告履約函的依據(jù)。3.附件三：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：付款憑證復(fù)印件用以證明乙方已支付的款項(xiàng)。4.附件四：過(guò)戶手續(xù)辦理指南說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理指南作為附件，指導(dǎo)乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式附件，明確交易稅費(fèi)的計(jì)算方式。6.附件六：違約金計(jì)算公式說(shuō)明：違約金計(jì)算公式附件，明確違約金的計(jì)算方式。7.附件七：不可抗力事件證明文件說(shuō)明：不可抗力事件證明文件附件，用于證明因不可抗力導(dǎo)致違約的情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。根據(jù)主合同約定，乙方應(yīng)支付逾期付款金額的【百分比】作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性及有效性，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)的所有權(quán)，構(gòu)成違約。根據(jù)主合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為主合同約定的購(gòu)買價(jià)款的【百分比】。3.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：因地震導(dǎo)致無(wú)法履行合同，屬于不可抗力。根據(jù)主合同約定，雙方免于承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)買賣合同：指甲乙雙方簽訂的，約定甲方出售房產(chǎn)，乙方購(gòu)買房產(chǎn)