大型商場租賃經(jīng)營合同（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

大型商場租賃經(jīng)營合同（2024版）本合同目錄一覽第一條：租賃物的描述與范圍1.1租賃物的位置與面積1.2租賃物的現(xiàn)狀與條件1.3租賃物的使用目的與限制第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金調(diào)整條款第四條：經(jīng)營范圍與條件4.1承租人的經(jīng)營范圍4.2承租人的經(jīng)營條件4.3禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)第五條：維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付6.3保險(xiǎn)合同的提交與審查第七條：稅務(wù)責(zé)任7.1承租人的稅務(wù)責(zé)任7.2稅務(wù)申報(bào)與支付第八條：合同的變更與解除8.1變更條件與程序8.2解除條件與程序8.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理第九條：違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的處理方式第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條：合同的附件12.1租賃物清單12.2租賃物的平面圖12.3其他相關(guān)文件第十三條：其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的轉(zhuǎn)讓條款13.3法律適用與管轄第十四條：簽署與日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：租賃物的描述與范圍1.1租賃物的位置與面積租賃物位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)的大型商場內(nèi)，面積為平方米。商場地理位置優(yōu)越，交通便利，附近有多個(gè)公交站點(diǎn)及地鐵站，人流量大，具有極高的商業(yè)價(jià)值。1.2租賃物的現(xiàn)狀與條件租賃物現(xiàn)狀為商場內(nèi)的一層至三層，包括商鋪、倉庫、辦公區(qū)等。租賃物設(shè)施齊全，包括中央空調(diào)、照明、消防等設(shè)施，可滿足承租人的日常經(jīng)營需求。1.3租賃物的使用目的與限制承租人只能將租賃物用于經(jīng)營X（具體經(jīng)營范圍），不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如有特殊用途需求，需提前向出租人申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計(jì)十年。2.2租賃結(jié)束日期如承租人在租賃期滿前希望續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方在租賃期滿前達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，租賃期限自動(dòng)延長，具體條款雙方另行商定。2.3租賃續(xù)約條款如承租人希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前六個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。出租人應(yīng)在收到續(xù)約申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。雙方達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，應(yīng)簽訂新的租賃合同，具體條款雙方另行商定。第三條：租金及支付方式3.1租金金額承租人應(yīng)按合同約定的租金金額支付租金。租金為每月元，按年支付，每季度結(jié)算一次。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)工作日支付租金。如承租人延遲支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的租金的1%作為滯納金。3.3租金支付賬戶承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開戶行：銀行；賬戶名稱：公司；賬號(hào)：X。3.4租金調(diào)整條款租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整方式為：每半年根據(jù)市場行情進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整后的租金金額以雙方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。第四條：經(jīng)營范圍與條件4.1承租人的經(jīng)營范圍承租人只能從事X（具體經(jīng)營范圍）的經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。4.2承租人的經(jīng)營條件承租人應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。4.3禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)承租人不得在租賃物內(nèi)經(jīng)營國家禁止銷售的商品或提供禁止服務(wù)的業(yè)務(wù)。如承租人違反此條款，出租人有權(quán)立即終止合同，并要求承租人支付違約金。第五條：維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)保證租賃物及附屬設(shè)施的正常使用。如租賃物及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，出租人應(yīng)在接到承租人通知后小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。5.2承租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的經(jīng)營設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。如因承租人原因?qū)е略O(shè)備故障，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)租賃物及附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)費(fèi)用，按照實(shí)際情況由出租人或承租人承擔(dān)。具體承擔(dān)方式雙方另行商定。第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃物及附屬設(shè)施購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)費(fèi)用的支付時(shí)間為每年的1月1日至12月31日。6.3保險(xiǎn)合同的提交與審查承租人應(yīng)在購買保險(xiǎn)后五個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交給出租人。出租人有權(quán)對(duì)保險(xiǎn)合同的內(nèi)容進(jìn)行審查。如審查不合格，承租人應(yīng)按照出租人的要求進(jìn)行修改。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件與程序任何一方如需變更合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件與程序除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。一方如因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。雙方協(xié)商一致后，可解除合同。8.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理合同解除后，承租人應(yīng)立即停止經(jīng)營活動(dòng)，并按照出租人的要求遷出租賃物。出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金（扣除已使用期限的租金），并按照實(shí)際情況結(jié)算其他費(fèi)用。第九條：違約責(zé)任9.1出租人的違約行為出租人未按照合同約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為租金的10%。9.2承租人的違約行為承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為租金的10%。9.3違約責(zé)任的處理方式違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院爭議提交訴訟或仲裁的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十二條：合同的附件12.1租賃物清單12.2租賃物的平面圖12.3其他相關(guān)文件第十三條：其他條款13.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第十四條：簽署與日期14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于北京市朝陽區(qū)路號(hào)簽署。14.3合同簽署人出租人：（蓋章）承租人：（蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的具體名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，包括但不限于樓層、商鋪號(hào)碼、倉庫位置等。附件二：租賃物的平面圖提供租賃物的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各個(gè)商鋪的位置、大小、連接通道等詳細(xì)信息。附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于商場內(nèi)的管理制度、消防安全規(guī)定、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等，以及其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按合同約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)。2.承租人未能按合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)。3.承租人超出合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。4.出租人未能按時(shí)維修租賃物或未能提供正常使用條件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為租金的10%，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.雙方另有約定的，從其約定。3.違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃物，則構(gòu)成違約。違約方需支付違約金，并繼續(xù)履行合同約定的提供租賃物的義務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的物業(yè)及其附屬設(shè)施。2.